Апелляционное определение № 33-1319/2026 от 25 мая 2026 г.

Председательствующий Немков С.П.

УИД № 19RS0002-01-2024-001489-45

Дело № 33-1319/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:

председательствующего Душкова С.Н.,

судей Дудусова Д.А., Немежикова А.П.,

при секретаре-помощнике судьи Сухановой И.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 26 мая 2026 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ФИО1- ФИО2 на решение Черногорского городского суда Республики Хакасия от 26 февраля 2026 года по делу по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим оказанием услуг по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома.

Заслушав доклад судьи Дудусова Д.А., пояснения представителей истца ФИО1: ФИО2 и ФИО4, ответчика ФИО3 и его представителя ФИО5, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, с учетом заявления об уточнении иска просила взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков жилого дома в размере 25 518 руб., рыночную стоимость невыполненных работ, за вычетом стоимости новых работ (по возведению забора) в размере 213 548 руб., штраф, а также, просила взыскать судебные расходы по оплате юридических услуг- 40 000 руб., расходы, связанные с оплатой судебной экспертизы- 82 500 руб., расходы, связанные с оплатой досудебной строительной технической экспертизы в размере 150 000 руб., а также, расходы по обследованию жилого дома, в части приемки дома от застройщика- 50 000 руб.. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома, который должен был построить ФИО3 по адресу: <адрес>. Стоимость строительства согласована между истцом и ответчиком в размере 8 000 000 руб. и полностью оплачена ФИО1. При приемке выполненных работ с привлечением специалистов ООО «АИС» установлено выполнение строительных работ с дефектами и недостатками, стоимость устранения которых составляет 1 713 364 руб. 87 коп.. Направленная ответчику претензия об устранении выявленных недостатков оставлена без удовлетворения. В результате проведения по делу судебной экспертизы выявлены недостатки при строительстве жилого дома на сумму 25 518 руб., которые подлежат возмещению подрядчиком, также, установлено невыполнение работ на сумму 424 666 руб. и выполнение не предусмотренных договором работ по возведению забора на сумму 211 118 руб., в связи с чем, ответчик должен возместить истцу разницу в стоимости работ. В качестве правового обоснования заявленных требований ФИО1 ссылается на статьи 28, 31 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», а также статью 723 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ).

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО4 поддержали заявленные уточненные требования.

Представитель ответчика ФИО3- ФИО5 в судебном заседании признал исковые требования в части взыскания стоимости устранения недостатков жилого дома в размере 25 518 руб., в остальной части, иск не признал, поддержав свои письменные возражения. Дополнительно пояснил, что работы, предусмотренные договором, не были выполнены в полном объеме, так как истец ограничил доступ ответчика на объект, который в настоящее время поставлен на кадастровый учет в связи с завершением строительства. Полагал, что у истца не возникло право требования взыскания стоимости невыполненных работ, так как проведенная по делу судебная экспертиза установила, что ФИО3 выполнил работы в большем, чем оплачено истцом размере.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО3 не явились. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд постановил решение об удовлетворении исковых требований частично. Взыскал с ФИО3 в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков жилого дома в размере 25 518 руб., штраф- 12 759 руб., в счет возмещения судебных расходов за проведение досудебной строительной технической экспертизы- 16 011 руб. 06 коп.. В удовлетворении остальной части иска и возмещении судебных расходов отказал. Взыскал с ФИО3 261 руб. 68 коп. государственной пошлины в доход местного бюджета. Возвратил ФИО1 уплаченную при подаче иска по чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 7 133 руб. 64 коп..

С решением суда не согласился представитель истца ФИО1- ФИО2. В апелляционной жалобе просит решение суда изменить, удовлетворив требования истца в полном размере, в связи с неправильным применением судом норм материального права и нарушением норм процессуального права. Указал, что с целью определения качества строительства жилого дома, а также объема выполненных работ, было проведено обследование жилого дома специалистами ООО «АИС»(заключен договор № от 23.12.2024г.) стоимость услуги составила 50 000 рублей. ООО «АИС» подготовлено заключение, из которого истцу стал понятен объем невыполненных/некачественно выполненных работ ответчиком. С целью определения стоимости устранения недостатков в выполненной работе, а также стоимости невыполненных работ, истец обратился в ООО «АИС», где был заключен договора № от 10.02.2025г., согласно которому, ООО «АИС» выполнило строительно- техническую экспертизу жилого дома, стоимость услуг составила 150 000 рублей. Поскольку, без проведения указанных исследований ООО «АИС» истец не мог определить объем некачественно выполненных работ и не выполненных работ по Договору подряда, полагает, что расходы по проведению досудебных экспертиз следует взыскать в полном объеме- в сумме 200 000 руб.. Также, по делу была назначена дополнительная судебная экспертиза в ООО «Центр оценки и аудита», производство которой оплачено истцом в сумме 82 500 руб.. Поскольку, судом установлены факты некачественного выполнения ответчиком части работ, стоимость устранения недостатков которых, составила 25 518 руб., а также, не выполнения работ, стоимость которых составляет 425 000 руб. и выполнения ответчиком работ, которые могут представлять самостоятельную ценность для истца и не относятся к строительству жилого дома(возведение забора из профилированного листа, стоимостью 211 118 руб.), стоимость невыполненных работ по договору составила: 425 000 руб.- 211 118 руб. = 213 882 руб.. Установление данных обстоятельств было невозможным без проведения экспертиз, оплаченных истцом. Полагает, что суд первой инстанции вышел за рамки заявленных исковых требований, рассматривая не заявленные истцом требования, сделал противоречащий нормам ГПК РФ вывод о том, что с ответчика в пользу истца не подлежат взысканию денежные средства. Истец полагает, что его требования взыскании стоимости устранения недостатков по договору подряда в размере 25 518 руб. и взыскании стоимости невыполненных работ в размере 213 882 руб. оспариваемым решением Черногорского городского суда удовлетворены в полном объеме- на 100%, в связи с чем, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в полном объеме.

В своих письменных возражениях относительно апелляционной жалобы представитель ответчика ФИО3- ФИО5 просил решение суда оставить без изменения.

В заседании судебной коллегии представители истца ФИО1: ФИО2 и ФИО4 поддержали доводы апелляционной жалобы, ответчик ФИО3 и его представитель ФИО5 возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения.

Истец ФИО1 в заседание судебной коллегии не явилась, о времени и месте разбирательства по делу извещена надлежащим образом. В связи с этим судебная коллегия на основании положений ст. 167, 327 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны и проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ФИО3 (подрядчик) заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома, по условиям которого подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> и сдать результат работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его (пункт 1.1 договора). Работы, подлежащие выполнению подрядчиком: строительство индивидуального жилого дома; в соответствии с эскизным проектом (Приложение № к настоящему договору), техническим заданием (Приложение № к настоящему договору) и сметой (Приложение № к настоящему договору) (пункт 1.2 договора).

Работы производятся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 1043 кв.м., разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные и блокированные жилые дома усадебного и коттеджного типов (пункт 1.3. договора). Работы состоят из этапов, содержание которых предусмотрено Приложении № к Договору. Подрядчик вправе самостоятельно определять сроки окончания этапов работы в период исполнения обязательств по настоящему Договору (пункт 2.1. договора).

Срок завершения работы, предусмотренной пунктом 1.2 договора, - ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 6 месяцев с даты заключения настоящего договора. На момент подписания настоящего договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в c случае нарушения сроков строительства (пункт 2.3 договора).

Качество результата работ должно соответствовать действующим СП, СНиП, ГОСТ и ТУ области строительства индивидуальных жилых домов (пункт 2.6. договора).

Подрядчик несет ответственность за надлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц,

Подрядчик несет перед Заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства субподрядчиком в соответствии с п. I ст. 313 и ст. 403 ГК РФ.

Цена работы, предусмотренной настоящим договором, составляет 8 000 000 руб. (пункт 6.1. договора). Цена является твердой и изменению не подлежит (пункт 6.2 договора). Оплата за работы производится наличными средствами авансами по полной стоимости этапов работ(пункт 6.4 договора).

После завершения любых этапов работы, предусмотренных Приложением № к договору, работ в целом подрядчик вправе потребовать от заказчика приступить к их приемке в порядке, установленном настоящим договором. Приемка каждого этапа работ и завершение строительства оформляется соответствующим двухсторонним актом, подписываемым подрядчиком (пункт 7.1 договора).

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или настоящий договор связывает наступление гражданско-правовых последствий для другой стороны, должны направляться сторонами любым из следующих способов: электронной почтой, WhatsApp (пункт 11.2 договора).

ФИО1 были переданы ФИО3 денежные средства в общем размере 7 240 000 руб..

Из представленной в материалы дела переписки в мессенджере WhatsApp усматривается, что 21 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлялись акты выполненных работ.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО2 был направлен мотивированный отказ от подписания акта выполненных работ, со ссылкой на несоответствия выполненных строительных работ техническому заданию, а также, на непредставление документов на приобретенные строительных материалы, сантехнику и иные комплектующие детали.

По заданию истца ФИО1 специалистами ООО «АИС» произведено обследование построенного ФИО3 жилого дома и подготовлен отчет №.25-05, согласно которому, в результате проведенного обследования были выявлены дефекты и недоставки выполненных подрядчиком работ (см. ФИО15 Дефектная ведомость). На основании дефектной ведомости была составлена ведомость объемов работ для устранения выявленных недостатков (см. ФИО151 Ведомость объемов работ). На основании ведомости объемов работ был составлен Локальный сметный расчет на ремонтные работы (см. ФИО152). Стоимость выполнения ремонтных работ составляет 1 713 364 руб. 87 коп.

Из представленной в материалы дела переписки в мессенджере WhatsApp усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ограничила доступ ФИО3 для завершения строительных работ путем смены замков и перепрограммированием ключей от ворот гаража (том 2, л.д. 168).

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО2 ФИО3 направлена претензия об устранении недостатков, выявленных специалистами ООО «АИС».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было направлено ФИО1 уведомление о необходимости погашения задолженности по договору подряда, а также, указано на нарушение заказчиком условий договора подряда №, в части порядка приемки работ.

Обращаясь в суд с иском, истец сослался на то, что недостатки выявленные специалистами ООО «АИС» не устранены до настоящего времени ответчиком.

Определением суда по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Центр оценки и аудита».

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № Э-35/25 следует, что фактически выполненные работы по строительству жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в целом соответствуют техническому заданию и смете к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, но при этом в части объемов работ фактически выполненных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеется несоответствие объемам работ предусмотренных сметой, а именно:

- по причине остановки производства работ ДД.ММ.ГГГГ, начаты но не завершены следующие работы: монтаж керамогранита на пол в гараже и террасе в количестве 71 м2 (выполнены только в санузле и котельной); монтаж натяжных потолков в доме в количестве 94 м2; оклейка стен дома обоями горячего тиснения в количестве 230 м2, приобретены межкомнатные двери в количестве 7 шт. вместо 8;

- по согласованию сторон выполнены дополнительные объемы работ, предусмотренных сметой: монтаж кафельной плитки в котельной в количестве 2 м2; Установка унитаза и умывальника в котельной, а также на 5 м2 больше выполнена заливка наливного пола и соответственно уложено на пол плитки ПВХ;

Кроме этого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически выполнены работы не предусмотренные сметой, а именно: отделочные работы в доме- монтаж теневого профиля в количестве 115 м2, монтаж теневого профиля еврокраб в количестве 24 м2, монтаж платформ под светильники в количестве 62 шт., монтаж короба под инсталляцию в количестве 2 шт., монтаж гигиенического душа в количестве 2 шт., а также, выполнено устройство забора из профлиста по металлическим столбам на железобетоном фундаменте в количестве 23 метров погонных.

По состоянию на дату проведения настоящей экспертизы все работы, оставшиеся невыполненными на ДД.ММ.ГГГГ из предусмотренных договором Подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Приложениями к нему работ, выполнены в полном объеме (ответ на вопрос №).

Исследуемый жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имел следующие недостатки, являющиеся следствием некачественного выполнения строительных работ ответчиком ФИО6:

- электрический отопительный котел ZOTA Econom- 9 размещенный в помещении котельной исследуемого жилого дома, был подключен к трехфазной сети электропитания напряжением 380 В, кабелем ВВГнг 4x1,5 (четыре медных жилы сечением 1,5 мм2), что не соответствует требованиям изготовителя электрического котла.

- на поверхности стеклопакетов четырех окон ПВХ в жилых помещениях имеются отдельные волосяные царапины небольшой протяженности.

- в жилой комнате на обойном полотне стены имелись царапины и затертые стыки обойных полотен (ответ на вопрос №).

Стоимость устранения недостатков жилого дома по адресу: <адрес>, которые связаны с некачественным I выполнением строительных работ ответчиком ФИО7, составляет 25 518 руб. (ответ на вопрос №).

В ходе рассмотрения гражданского дела был допрошен эксперт ФИО8, который подтвердил выводы, содержащиеся в заключении; указал, что обследование жилого дома в части соблюдения требований по теплоизоляции жилого дома не производилось, в связи с отсутствием на улице отрицательных температур. Для ответа на поставленные вопросы о рыночной стоимости выполнения работ, которые не выполнил ответчик, необходимо проведение дополнительных исследований.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил заявленные требования, заявив требования о взыскании с ответчика стоимости работ, которые не выполнил ответчик по рыночной, а не договорной цене, поскольку в результате невыполнения строительных работ стороне причинены убытки.

Определением суда по делу назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Центр оценки и аудита».

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № Э-05/26 следует, что фактически выполненные работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целом соответствуют строительным нормам и правилам за исключением устранимых недостатков строительства (ответ на вопрос №).

Фактически выполненные работы по строительству указанного жилого дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по видам работ в целом соответствуют техническому заданию и смете к договору подряда, но при этом, в части объемов выполненных работ имеется несоответствие объемам работ, предусмотренных сметой: часть работ выполнена не в полном объеме по причине остановки их производства ДД.ММ.ГГГГ, часть работ выполнена в большем объеме, чем предусмотрено сметой, часть работ, не предусмотренных договором подряда, выполнена дополнительно.

Соблюдение требований законодательства об энергосбережении и повышении энергоэффективности зданий не распространяются на объекты индивидуального жилищного строительства (ответ на вопрос №).

Исследуемый жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имел следующие недостатки, являющиеся следствием некачественного выполнения строительных работ ответчиком ФИО6:

- Электрический отопительный котел ZOTA Econom- 9 размещенный в помещении котельной исследуемого жилого дома, был подключен к трехфазной сети электропитания напряжением 380 В, кабелем ВВГнг 4*1,5 (четыре медных жилы сечением 1,5 мм2), что не соответствует требованиям изготовителя электрического котла.

- На поверхности стеклопакетов четырех окон ПВХ в жилых помещениях имеются отдельные волосяные царапины небольшой протяженности.

- В жилой комнате имелись царапины на обойном полотне и затертые стыки обойных полотен.

Рыночная стоимость устранения недостатков строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которые связаны с некачественным выполнением строительных работ ответчиком ФИО6, на дату проведения экспертизы составляет 25 518 руб. (ответ на вопрос №).

Исходя из выполненных расчетов на дату проведения судебной экспертизы установлено следующее:

Рыночная стоимость( с учетом округления, в рублях):

- устранения недостатков строительства жилого дома- 26 000,

- невыполненных в полном объеме строительных работ, предусмотренных сметой- 425 000,

- строительных работ, выполненных в большем объеме, чем предусмотрено сметой- 48 000,

- дополнительно выполненных строительных работ, не предусмотренных сметой- 264 000. (ответ на вопрос №).

Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1).

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 2).

Статьей 709 ГК РФ установлено, что в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса (пункт 1).

Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение (пункт 2).

Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком (пункт 3).

Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой (пункт 4).

Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре (пункт 5).

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу (статье 717 ГК РФ).

Согласно статье 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (пункт 1).

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении (пункт 2).

При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну (пункт 5).

На основании положений статьи 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (пункт 1).

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями (пункт 2).

В силу статьи 724 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397) (пункт 1).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен (пункт 2).

В соответствии со статьей 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1).

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (пункт 2).

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (пункт 3).

Статьей 746 ГК РФ установлено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса (пункт 1).

Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком (пункт 2).

Согласно статье 757 ГК РФ, договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности (пункт 1). Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в пункте 1 настоящей статьи, в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам (пункт 2).

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков.

В силу требований ч.ч. 1, 2 ст. 10 Закона о защите прав потребителей, изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1).

Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать, в том числе срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению (часть 2).

В пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что суду следует исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги), имея в виду, что в силу Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность компетентного выбора (статья 12 Закона о защите прав потребителей). При этом необходимо учитывать, что по отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 10 Закона о защите прав потребителей).

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными в решении нормами права и их разъяснениями, установив рыночную стоимость устранения недостатков строительства жилого дома, которые связаны с некачественным выполнением строительных работ ответчиком ФИО6, принял признание иска ответчиком в данной части и взыскал с него стоимость устранения недостатков жилого дома в размере 25 518 руб., а также, штраф в размере половины указанной суммы- 12 759 руб..

Также, разрешая заявленные исковые требования, суд, установив, что по условиям заключенного договора подряда стоимость всех строительных работ составляет 8 000 000 руб., истцом оплачены работы на сумму 7 240 000 руб., выполнены работы на сумму 7 526 600 руб., пришел к выводу о том, что на стороне потребителя не образовались убытки в виде расходов, которые она должна будет понести для защиты своего нарушенного права. Учел то, что заказчик ФИО1 совершила действия, свидетельствующие об отказе от договора, ограничив доступ подрядчика на строительный объект, сменила замки, выполнила работы по завершению строительства с привлечением третьих лиц, либо своими силами, что следует из выводов судебной экспертизы, согласно которым, все строительные и отделочные работы на момент ее проведения выполнены в полном объеме.

Придя на основании вышеизложенного к выводу о том, что истцом не доказано факта причинения ей убытков в размере 213 548 руб., в удовлетворении указанного искового требования отказал.

Проверив дело в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения суда, поскольку изложенные в нем выводы основаны на правильном определении круга имеющих значение для дела обстоятельств, распределении бремени их доказывания между сторонами и применении регламентирующих спорные правоотношения норм материального права и подтверждаются совокупностью собранных по делу доказательств, которым судом дана надлежащая правовая оценка.

Мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими, в состоявшемся по делу решении приведены исчерпывающим образом, и судебная коллегия не находит оснований с ними не согласиться.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Выражая несогласие с решением суда, апеллятор указал, что судом установлены: факт не выполнения предусмотренных договором работ, рыночная стоимость которых составляет 425 000 руб. и факт выполнения ответчиком работ, которые могут представлять самостоятельную ценность для истца и не относятся к строительству жилого дома, стоимостью 211 118 руб., определил стоимость невыполненных работ по договору: 425 000 руб.- 211 118 руб. = 213 882 руб., в связи с чем, просил исковые требования удовлетворить полностью и полностью взыскать понесенные истцом по делу судебные расходы.

Судебная коллегия полагает данные доводы не основанными на установленных судом фактических обстоятельствах дела и требованиях действующего законодательства.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода, пункт 2).

В соответствии со статьей 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (пункт 1 статьи 730 ГК РФ).

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции указал, что из указанных правовых норм следует, что право требовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами у потребителя возникает после исполнения им обязанности по предварительной оплате стоимости некачественно выполненной работы (оказанной услуги), либо неоказанной услуги(невыполненной работы).

Как следует из выводов судебной экспертизы, по причине остановки производства работ 27 декабря 2024 года, начаты но не завершены следующие работы монтаж керамогранита на пол в гараже и террасе в количестве 71 м2, стоимость работ согласно смете 2 000 руб. за единицу измерения; монтаж натяжных потолков в доме в количестве 94 м2, стоимость работ согласно смете 1 000 руб. за единицу измерения; оклейка стен дома обоями горячего тиснения в количестве 230 м2, стоимость работ согласно смете 300 руб. за единицу измерения, не приобретена 1 межкомнатная дверь, стоимость товара 15 000 руб.; клей для кафеля 19 кг., стоимость согласно смете 600 руб. за единицу.

Общая стоимость невыполненных работ согласно договору составляет 473 400 руб. (71 ? 2000 + 71 ? 2000 + 94 ? 1000 + 230 ? 300 + 15000 + 19 ? 600), рыночная стоимость данных работ согласно выводам дополнительной судебной экспертизы составляет 425 000 руб.

По условиям заключенного договора подряда стоимость всех строительных работ составляет 8 000 000 руб., истцом оплачены работы на сумму 7 240 000 руб., ответчиком выполнены работы на сумму 7 526 600 руб.(8 000 000- 473 400= 7 526 600); кроме того, судом установлен также факт выполнения не предусмотренных договором работ на сумму 211 118 руб..

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что истцом не доказано факта причинения ей убытков в размере 213 548 руб. и отказал истцу в иске в данной части.

В качестве правового обоснования заявленных требований ФИО1 сослалась на требования статей 28, 31 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и статьи 723 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги)- сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Как видно из обстоятельств дела и заявленных требований истца, истцом не заявлено требований, вытекающих из поручения выполнения работы третьим лицам за разумную цену или выполнения ее своими силами и о взыскании с исполнителя возмещения таких расходов, равно, как не представлены доказательства размера таких расходов.

Также истцом не заявлялось требований об уменьшении цены за выполнение работы, поскольку, все оплаченные работы исполнителем были исполнены.

Одним из предусмотренных п.1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей способов защиты права при нарушении исполнителем сроков выполнения работы (оказания услуги) является право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со статьей 32 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Исходя из положений ст. 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Суд первой инстанции указал, что заказчик ФИО1 совершила действия, свидетельствующие об отказе от договора, ограничив доступ подрядчика на строительный объект, сменила замки, что в силу требований приведенных норм влечет обязанность заказчика оплатить выполненные исполнителем работы.

При этом, как следует из материалов дела, срок завершения работы, предусмотренной договором, - 30 октября 2024 года, но не позднее 6 месяцев с даты заключения настоящего договора(пункт 2.3 договора), то есть, не позднее 01 января 2025 года.

Также, из материалов дела следует, что 21 и 26 декабря 2024 года подрядчиком направлялись заказчику акты выполненных работ, 27 декабря 2024 года представителем заказчика был направлен мотивированный отказ от подписания акта выполненных работ, с 31 декабря 2024 года заказчик лишил подрядчика доступа на объект для завершения строительных работ, путем смены замков и перепрограммированием ключей от ворот гаража.

Таким образом, заказчик, до наступления срока исполнения договора ограничил доступ подрядчика к объекту, в связи с чем, ссылка истца в иске на статью 28 Закона о защите прав потребителей, предусматривающей права потребителя в связи с нарушение подрядчиком срока выполнения работы, не может быть принята судебной коллегией.

В силу п.1 ст. 31 Закона о защите прав потребителей, на которую также ссылается истец, требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования

Судебная коллегия полагает, что данная норма, с учетом вышеприведенных обстоятельств дела, не может являться основанием для удовлетворения заявленных требований в оспариваемой части.

В своем иске истец сослался также на норму статьи 723 ГК РФ, согласно п. 1 которой, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.(пункт 2).

Данная норма, предусматривает для потребителя права, аналогичные правам, перечисленным в статье 29 Закона о защите прав потребителей, оснований для применения которых судебная коллегия не усматривает по приведенным выше основаниям.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что истцом не доказано факта причинения ей убытков в размере 213 548 руб..

Исходит также из того, что приведенные истцом в иске нормы права, а также, нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, не могут являться основаниями для удовлетворения исковых требований в части взыскания с подрядчика суммы в размере 213 548 руб., что является основанием для отказа в иске в данной части.

Приведенные в апелляционной жалобе представителя истца ФИО1- ФИО2 доводы повторяют утверждения этой стороны по спору, тщательно проверенные и отклоненные судом первой инстанции, сводятся к необходимости переоценки установленных им фактических обстоятельств и исследованных доказательств, представленных в материалы дела, оснований для которой у судебной коллегии не имеется, направлены на формальный пересмотр дела с целью получения иного по содержанию судебного решения, что является недопустимым.

Выводы суда первой инстанции о размере подлежащих взысканию в пользу истца судебных расходов, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований являются правильными.

Так, суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов по договору от ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «Аис» и ФИО1 об обследовании жилого дома в части приемки дома от застройщика в размере 50 000 руб., правильно установив, что несение этих расходов не являлось необходимым для определения цены иска. (л.д. 105- 106, 108, том 3).

Установив, что несение досудебных расходов по договору от ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «Аис» и ФИО1 в размере 150 000 руб. являлось необходимым для определения цены иска, суд первой инстанции, правильно применив принцип пропорционального возмещения судебных расходов с ответчика в пользу истца, взыскал в счет возмещения судебных расходов за проведение досудебной экспертизы- 16 011 руб. 06 коп. (л.д. 107, 109, том 3).

Правомерно суд отказал и во взыскании понесенных стороной истца судебных расходов по оплате дополнительной судебной экспертизы в сумме 82 500 руб., поскольку, экспертиза проводилась с целью определения стоимости работ, которые не выполнил ответчик по рыночным ценам, указав, что требование истца о взыскании убытков в размере 213 548 руб. оставлено судом без удовлетворения.

Также, указав на то, что стороной истца соглашение об оказании услуг, либо иной документ, подтверждающий оплату услуг представителя в материалы дела не представлены, суд первой инстанции обоснованно отказал во взыскании расходов на оплату услуг представителя.

Таким образом, доводы апеллятора о необходимости взыскания в его пользу судебных расходов в полном объеме основаны на неправильном толковании норм процессуального законодательства.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным, обоснованным и отмене или изменению не подлежит.

Судом первой инстанции каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену его решения в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, не допущено.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Черногорского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца ФИО1- ФИО2- без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Председательствующий С.Н. Душков

Судьи Д.А. Дудусов

А.П. Немежиков

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26.05.2026г.