Решение № 2-306/2024 2-306/2024~М-256/2024 М-256/2024 от 18 апреля 2024 г. по делу № 2-306/2024

Дело № 2-306/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гудермес, ЧР 19 апреля 2024 года

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе: председательствующего судьи Ибрагимова А.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Акционерного общества «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала к ФИО2 ФИО5 о признании сделки недействительной,

установил:

Истец Чеченский РФ АО «Россельхозбанк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО6, в котром просит признать договор купли-продажи недействительным, прекратить право собственности ответичка на жилой дом и земельный участок и включить их в состав наследственного имущества ФИО2, обосновав его следующими доводами.

АО «Россельхозбанк» в лице Чеченского регионального филиала обращалось в Гудермесский районный суд Чеченской Республики с исковым заявлением о взыскании задолженности по Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2, в размере 131 993 рубля 55 копеек за счет наследственного имущества последнего.

Решением Гудермесского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АО «Россельхозбанк» отказано в удовлетворении иска. Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение суда отменено в части отказа во взыскании задолженности, в отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В ходе производства по делу № было выяснено, что ФИО2 на праве собственности принадлежали жилой дом с кадастровым номером 20:04:0401007:652, площадью 123, 2 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 20:04:0401007:592, площадью 674 кв.м., расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), которые он, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, продал ФИО2 Мохмад-Эли Хусеновичу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за 850 000 рублей 00 копеек.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 2 месяца после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, денежные средства в размере 850 000 рублей 00 копеек, полученные ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, фактически должны являться наследственным имуществом последнего. Сведений о распоряжении ФИО2 указанными денежными средствами не установлено.

На основании изложенного, истец считает что денежные средства ФИО2 в размере 850 000 рублей 00 копеек, со стороны ФИО2 ФИО7 во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ фактически не передавались, в связи с чем договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой. Указанная сделка совершена без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, а лишь с целью вывода указанных выше жилого дома с кадастровым номером 20:04:0401007:652 и земельного участка с кадастровым номером 20:04:0401007:592, расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, из состава наследственного имущества ФИО2, что, в свою очередь, исключает возможность судебной защиты прав и законных интересов АО «Россельхозбанк», как кредитора, на взыскание задолженности по Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ за счет наследственного имущества ФИО2

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, заявлением просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчик ФИО2 ФИО8ФИО13 и представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

Таким образом, в силу установленного правового регулирования граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе, посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (ст. ст. 1, 421, 434 ГК РФ), а с учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий. Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата.

При этом, как закреплено в пункте 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО2 ФИО9 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (земельный участок и жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>

На основании указанного договора купли-продажи зарегистрировано право собственности ФИО11 на недвижимое имущество.

Разрешая заявленные требования и отказывая в удовлетворении иска, суд учитывает, что истцом не представлено суду доказательств не проведения сторонами взаиморасчетов по оспариваемой сделки купли-продажи, оспариваемый договор содержит все условия, предусмотренные статьями 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами подписан, прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, для сторон наступили правовые последствия, предусмотренные законом для договора купли-продажи недвижимости.

Кроме того, статьей 168 и главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрена возможность признания договора купли-продажи недействительным по мотиву неполучения истцом от ответчика денежных средств в счет оплаты стоимости отчуждаемой недвижимости.

Доводы иска о том, что о ничтожности оспариваемой сделки свидетельствует отсутствие подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры не принимаются судом в силу следующего.

Как уже указано, пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (последняя редакция) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Доводы иска при оспаривании данного договора купли-продажи сводятся к отсутствию передаточного акта квартиры, однако в силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ право собственности на квартиру зависит от государственной регистрации самого договора купли-продажи, а не от подписания передаточного акта.

Кроме того, судом учитывается, что отсутствие передаточного акта не является основанием к признанию сделки недействительной, так как не указано в законе в качестве такого основания, а невыполнение какого-либо условия сделки может являться основанием к расторжению сделки, но не основанием к признанию ее недействительной. На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом учитывается и то, что истцом, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремени доказывания, не представлено суду доказательств, которые опровергали бы пояснения ответчика о том, что сам истец уклонился от подписания передаточного акта.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд находит иск подлежащим отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала к ФИО2 ФИО12 о признании сделки недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Гудермесский городской суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: -подпись-

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 19.04.2024

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-306/2024

Копия верна:

Судья А.И. Ибрагимов