Решение № 2-3529/2024 2-3529/2024~М-2179/2024 М-2179/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-3529/2024

50RS0052-01-2024-003317-44

Мотивированное
решение составлено 18 июля 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Торбика А.В, при секретаре Сахаровой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3529/2024 по иску Казанского ФИО8 к садовому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Заря-2» (СНТ СН «Заря-2) об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику СНТ СН «Заря-2» об исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка, уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № площадью 315 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка, с кадастровым номером: № площадью 315 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес: <адрес> на основании Постановления Администрации Щелковского муниципального района Московской области от 21.06.2010 г. №. Владеет указанным земельным участком после совей матери ФИО2 ФИО9, став вместо нее членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ г. (Протокол № 10 от 10.04.2010).

На момент владения земельным участком ФИО3, его площадь составляла 4,8 сот., а после межевания в 2010 г., его площадь была сокращена до 315,00 кв.м. Об этом ФИО1 неоднократно сообщал Председателю Правления СНТ «Заря-2» ФИО4, на что последний обещал произвести повторное межевание с исправлением ошибки, но так и не произвел его.

На указанном земельном участке, имеется зарегистрированное в установленном законом порядке нежилое здание, площадью 56 кв.м., с кадастровым номером: № расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее по праву собственности Истцу.

В целях уточнения границ, указанного земельного участка и подтверждения наличия реестровой ошибки, ФИО1 обратился к ООО «Земельная компания», ИНН: №

Согласно Заключению ООО «Земельная компания» от 11.12.2023 г., при выполнении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером № установлено, что фактическая граница земельного участка не соответствует границе земельного участка по сведениям ЕГРН (кадастровый план территории «28» сентября 2023 г. №

При проведении контрольных измерений и подготовительных камеральных работ установлено, что капитальное здание Жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по сведения ЕГРН также частично расположено за границами земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № полностью огорожен.

В связи с вышеуказанным, в заключении специалист сообщил, что в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при его межевании.

В связи с выявленными нарушениями, Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, явился, заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ СН «Заря-2» не явился, извещен надлежащим образом, суду не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с учётом требований п.1 ст.165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ст. 6 ЗК РФ).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 г. N 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (пункт 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (пункт 3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее Закон о регистрации).

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", заявленное требование об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ст. 14 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015, не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

При рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства. Местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если границы участка истца или ответчика определены в государственном кадастре недвижимости (в настоящее время кадастр недвижимости является составной частью Единого государственного реестра недвижимости) по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора руководствуются указанными границами. Доводы сторон о несогласии с результатами межевания при отсутствии надлежаще заявленных требований о признании их недействительными во внимание приняты быть не могут (пункт 2.9. Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014).

Иск об устранении реестровой ошибки и иск об установлении границ земельного участка являются самостоятельными способами защиты, направленными на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером: № площадью 315 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес: <адрес>, на основании Постановления Администрации Щелковского муниципального района Московской области от 21.06.2010 №. (л.д. 10-13,16)

ФИО1 владеет указанным земельным участком на основании Постановления Администрации Щелковского муниципального района Московской области № № от 21.06.2010, после совей матери ФИО2 ФИО10, став вместо нее членом товарищества с апреля ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № 10 от 10.04.2010).

На момент владения земельным участком ФИО3, его площадь составляла 4,8 сот., что подтверждается членскими книжками, представленными в материалы дела.

На указанном земельном участке, имеется зарегистрированное в установленном законом порядке нежилое здание, площадью 56 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> которое принадлежит Казанскому ФИО11 на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от 29.03.2011 г. и Постановления Администрации Щелковского Муниципального района Московской области № от 21.06.2010. (л.д.17)

Согласно Заключению эксперта по результатам натурных исследований составлен план фактических границ (Схема №1), на котором показана фактически сложившаяся ситуация, с учетом смежных границ земельных участков, сведения, о местоположении которых содержатся в ЕГРН, и местоположение фактических заборов в части смежных границ с этими участками не превышает допустимое расхождение при контроле межевания, по состоянию на 26.06.2024г. - идеализированная компьютерно-графическая модель объектов исследования (далее - Модель), созданная в камеральных условиях в соответствии с условными знаками, принятыми для топографических планов масштабов №, на котором обозначены все постройки и сооружения. Как видно из Схемы №1, на момент исследования, исследуемый земельный участок с кадастровым номером № фактически закреплен ограждением забора. Таким образом, по имеющимся ограждениям, которыми огорожен данный земельный участок по всему периметру, была определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 421 кв.м. и составлен каталог координат - таблица №1. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила 421 кв.м., что больше чем по сведениям ЕГРН - 315 кв.м. на 106 кв.м. По полученным данным после выездного осмотра, вычисленной фактической площади земельного участка с №421 кв.м.) и представленных в материалах дела правоустанавливающих документов на исследуемый земельный участок - членской книжки (л.д. 8-9), где указана площадь данного земельного участка - 480 кв.м., можно сделать вывод, что фактические границы и площадь практически соответствуют границам до внесения в ЕГРН, что даже меньше на 59 кв.м., чем в правоустанавливающих документах, что соответствует о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН по южной границе имеется факт наличия чересполосицы. По факту земельный участок с кадастровым номером № является землями общего пользования СНТ «Заря-2»;

- капитальное здание с №, находящееся на исследуемом земельном участке частично расположено за границами земельного участка;

- капитальное здание (хозблок), находящееся на исследуемом земельном участке также расположено за границами земельного участка.

С западной стороны исследуемый земельный участок, граничащий с земельным участком с кадастровым номером № и восточной стороны, граничащий с земельным участком с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеют незначительные пересечения, которые находятся в пределах погрешности измерений (0,2м).

Таким образом, экспертом сделан вывод о том, что данная чересполосица между земельными участками с кадастровыми номерами № и нахождение объектов недвижимости (зданий) за фактическими границами земельного участка свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Координаты земельного участка кадастровым номером № были определены ошибочно, то есть имеет место реестровая ошибка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, следовательно, при постановке на кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка.

Поэтому эксперт считает, что границы участка с кадастровым номером № были определены камеральным способом, без проведения соответствующих полевых геодезических работ или приборами с точностью не соответствующими действующему законодательству РФ.

Учитывая вышеизложенное для того, чтобы установить границы земельного участка с кадастровым номером № и его площадь на основании имеющихся в материалах дела документов, с учётом исправления реестровой ошибки и фактического пользования предлагается единственно верный вариант 1 уточнения земельного участка, площадью 415 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения против них, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд считает его достоверным, поскольку, заключение составлено экспертом, предупреждённым об уголовной ответственности, экспертиза проведена с осмотром объектов недвижимости, выводы эксперта не противоречат проведённым исследованиям. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. Экспертиза назначена и проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 79 - 80 ГПК РФ.

Таким образом, судом установлено, что имеется реестровая ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 315 кв.м., адрес: <адрес> при том, что нарушений прав смежных землепользователей не установлено.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, с внесением изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН в части изменения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № адрес: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Казанского ФИО12 к садовому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Заря-2» <данные изъяты>) об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка №, с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Устранить (исправить) реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № а именно:

Уточнить площадь и координаты характерных точек границ земельного участка, принадлежащего Казанскому ФИО13, с кадастровым номером: №, адрес: <адрес> указав правильные значения:

Площадь участка 415 кв. м.,

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 415 кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Торбик