Решение № 2-8335/2023 от 22 октября 2023 г. по делу № 2-8335/2023

УИД: 39RS0016-01-2023-000569-76

ЗАОЧНОЕ
Решение

Именем Российской федерации

23 октября 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Быстровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8335/23 по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО ««Транскапиталбанк» обратилось в суд иском в котором указало, что <дата>. заключило с ФИО1 кредитный договор <номер> в форме Индивидуальных условий предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов в ТКБ БАНК ПАО (далее - Кредитный договор) и Договор об ипотеке № <номер>. В соответствии с Индивидуальными условиями Банк предоставляет Заемщику денежные средства в сумме 1 500 000руб., а ответчик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 10,40 (семь целых девяносто девять сотых) процентов годовых. Согласно п. 2 Индивидуальных условий срок возврата кредита составляет 120 месяцев. Пунктом 12 Индивидуальных условий установлено, что при нарушении срока возврата Кредита и/или процентов по Кредиту, Заёмщик обязуется уплатить Банку неустойку в виде пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый день нарушения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет Банка. В соответствии с условиями Кредитного договора Предметом залога является жилое помещение - квартира, кадастровый <номер>, состоящая из 2-х комнатная общей площадью 46,3 кв.м., этаж 4, находящаяся по адресу: <адрес>, стоимостью 3 500 000руб. Кредит был предоставлен <дата> путем перечисления денежных средств на счет Заемщика. Начиная с <дата> ответчик перестал выплачивать кредит, начисленные проценты, неустойку и иные платежи, предусмотренные ЕДБО и Индивидуальными условиями. По состоянию на <дата> общая сумма задолженности составляет 1 236 173руб.53коп., в том числе: задолженность по кредиту: 1 045 739руб.67коп., проценты по кредит 186 767руб.79коп., пени, начисленные на задолженность по кредиту 1 992руб. 31коп., пени, начисленные на проценты по кредиту 1 641руб.17коп., пени, начисленные на проценты на задолженность по кредиту 32руб.59коп. Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности, а также проценты за пользование кредитом, в размере 10,40% годовых, начисленные на фактический остаток суммы кредита, начиная с <дата> по дату фактического возврата кредита; взыскать пени за нарушение сроков возврата кредита, в размере 0,02% за каждый день просрочки, начисленные на фактический остаток суммы кредита, начиная с <дата> по дату фактического возврата кредита; взыскать пени за нарушение сроков возврата начисленных процентов по кредиту, в размере 0,02% за каждый день просрочки, начисленные на фактический остаток начисленных процентов по кредиту, начиная с <дата> по дату фактической выплаты процентов по кредиту; взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 380руб. 87коп.; обратить взыскание по Договору об ипотеке <номер> от <дата> на имущество – квартиру с кадастровый <номер>, находящаяся по адресу: <адрес>., путем продажи с публичных торгов в форме аукциона с начальной продажной ценой заложенного имущества равной 3 895 200 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Транскапиталбанк» не явился, извещен надлежащим образом, ранее просили рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон, с вынесением по делу заочного решения в порядке ст. 237 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 807 - 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. ст. 33?, 337, 348 - 349 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата>. ПАО «Транскапиталбанк» заключило с ФИО1 кредитный договор

<номер> в форме Индивидуальных условий предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов в ТКБ БАНК ПАО (далее - Кредитный договор) и Договор об ипотеке <номер>. В соответствии с Индивидуальными условиями Банк предоставляет Заемщику денежные средства в сумме 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, а Ответчик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 10,40 (семь целых девяносто девять сотых) процентов годовых. Согласно п. 2 Индивидуальных условий срок возврата кредита составляет 120 месяцев. Пунктом 12 Индивидуальных условий установлено, что при нарушении срока возврата Кредита и/или процентов по Кредиту, Заёмщик обязуется уплатить Банку неустойку в виде пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый день нарушения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет Банка. В соответствии с условиями Кредитного договора Предметом залога является жилое помещение - квартира, кадастровый <номер>, состоящая из 2-х комнатная общей площадью 46,3 кв.м., этаж 4, находящаяся по адресу: <адрес>, стоимостью 3 500 000руб. Кредит был предоставлен <дата> путем перечисления денежных средств на счет Заемщика.

Начиная с <дата> ответчик перестал выплачивать кредит, начисленные проценты, неустойку и иные платежи, предусмотренные ЕДБО и Индивидуальными условиями.

Судом установлено, что по состоянию на <дата> общая сумма задолженности составляет 1 236 173руб.53коп., в том числе задолженность по кредиту 1 045 739руб.67коп., проценты по кредит 186 767руб.79коп., пени, начисленные на задолженность по кредиту 1 992руб. 31коп., пени, начисленные на проценты по кредиту 1 641руб.17коп., пени, начисленные на проценты на задолженность по кредиту 32руб.59коп.

Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, что подтверждается выпиской с банковского счета.

Обязательство по предоставлению кредита, как это следует из материалов дела, банком выполнено полностью и своевременно.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Предъявленное банком требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и намерении расторгнуть договор было оставлено без ответа.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным в залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Рыночная стоимость квартиры, с кадастровым <номер> составляет 4 869 000руб Данное обстоятельство подтверждается заключением об определении рыночной стоимости.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В этой связи считаем, что начальную продажную цену Предмета ипотеки следует установить, исходя из рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке в размере 3 895 200руб.

В счет исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, являющуюся предметом договора залога.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПОА «Транскапиталбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<...>) в пользу ПАО «Транскапиталбанк» (<...>) задолженность по кредитному договору <номер> от <дата>. по состоянию на <дата> в сумме 1 236 173руб.53коп., в том числе задолженность по кредиту 1 045 739руб.67коп., проценты по кредиту 186 767руб.79коп., пени, начисленные на задолженность по кредиту 1 992руб. 31коп., пени, начисленные на проценты по кредиту 1 641руб.17коп., пени, начисленные на проценты на задолженность по кредиту 32руб.59коп., взыскать госпошлину в сумме 20 380руб.87коп, а всего 1 256 554руб.40коп.

Взыскать с ФИО1 (<...>) в пользу ПАО «Транскапиталбанк» (<...>) проценты за пользование кредитом, в размере 10,40% годовых, начисленные на фактический остаток суммы кредита, начиная с <дата> по дату фактического возврата кредита; взыскать пени за нарушение сроков возврата кредита, в размере 0,02% за каждый день просрочки, начисленные на фактический остаток суммы кредита, начиная с <дата> по дату фактического возврата кредита; взыскать пени за нарушение сроков возврата начисленных процентов по кредиту, в размере 0,02% за каждый день просрочки, начисленные на фактический остаток начисленных процентов по кредиту, начиная с <дата> по дату фактической выплаты процентов по кредиту; взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 380руб. 87коп.;

Обратить взыскание по Договору об ипотеке <номер> от <дата> на имущество – квартиру с кадастровый <номер>, находящаяся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов в форме аукциона с начальной продажной ценой заложенного имущества равной 3 895 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2023 года