Решение № 2-805/2018 2-805/2018 ~ М-454/2018 М-454/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-805/2018

Дело № 2-805/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г.Михайловск

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б.

при секретаре судебного заседания Корниенко Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд с иском к администрации МО Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности.

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что он, ФИО1, приобрел нежилые здания: склад зернохранилище и весовую по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «ЮгАгроСервис».

Нежилое здание склад зернохранилище (литеры А, с пристройками литер Al, А2, А3» общей площадью 1236,4 кв.м, и нежилое здание весовая литер «В» общей площадью 27,9 кв.м., инвентарный № расположены по <адрес>.

Правовая регистрация нежилого здания склад зернохранилище (литеры А, с пристройками литер Al, А2, АЗ» общей площадью 1236,4 кв.м, и нежилого здания весовая литер «В» общей площадью 27,9 кв.м., инвентарный № расположенных по <адрес> не проводилась, что подтверждается техническими паспортами от 22.08.2017г. и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 21.10.2017г. №.

С ДД.ММ.ГГГГ он постоянно владеет и пользуется нежилыми зданиями: склад зернохранилище (литеры А, с пристройками литер Al, А2, АЗ» общей площадью 1236,4 кв.м, и весовой литер «В» общей площадью 27,9 кв.м, на правах собственника.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно квитанции к приходно - кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ им ФИО1 на основании договора купли - продажи от 21.06.2007г. была внесена в кассу ООО «ЮгАгроСервис» общая сумма в размере 56 000 рублей.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края нежилые здания (строения): склад зернохранилище (литеры А, с пристройками литер Al, А2, А3» общей площадью 1236,4 кв.м, и весовая литер «В» общей площадью 27,9 кв.м, расположены на территории муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - деятельность юридического лица Общества с ограниченной ответственностью «ЮГАГРОСЕРВИС» прекращена 20.07.2017г. в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

В соответствии со ст. 425 и пунктами 1,2 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор купли - продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

Им, ФИО1 условия договора купли - продажи были выполнены в полном объеме. В свою очередь ООО «ЮгАгроСервис» были переданы во владение и пользование нежилые здания (строения): склад зернохранилище (литеры А, с пристройками литер Al, А2, А3» общей площадью 1236,4 кв.м, и весовая литер «В» общей площадью 27,9 кв.м, расположенные на территории муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края.

Нежилые здания (строения): склад зернохранилище (литеры А, с пристройками литер Al, А2, А3» общей площадью 1236,4 кв.м, и весовая литер «В» общей площадью 27,9 кв.м, являются единым комплексом и расположены на одном земельном участке с кадастровым номером 26:11:0000001744 на территории муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края.

Поскольку право собственности на нежилые здания (строения): склад зернохранилище (литеры А, с пристройками литер Al, А2, А3» общей площадью 1236,4 кв.м, и весовая литер «В» общей площадью 27,9 кв.м, расположенные на территории муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края не было зарегистрировано ранее, и с учетом того, что деятельность юридического лица Общества с ограниченной ответственностью «ЮгАгроСервис» прекращена ДД.ММ.ГГГГ он не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного просит суд:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые здания (строения): склад зернохранилище (литеры А, с пристройками литер Al, А2, А3») общей площадью 1236,4 кв.м, и весовая литер «В» общей площадью 27,9 кв.м, инвентарный №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № на территории муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 адвокат Рахаева Н.Х. в судебное заседание не явились, сведений о причинах не явки суду не представили, были извещены надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, сведений о неявки суду не предоставил.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, сведений о неявки суду не предоставил.

Представитель ответчика администрации Шпаковского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, сведений о неявки суду не предоставил.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с ч.1 ст.46 КонституцииРФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.123 КонституцииРФ и ст.12ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст.35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В части 1 статьи113Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (часть 4 статьи 113 названного Кодекса).

Согласно положениям статьи118Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Сведений о перемене места нахождения ответчиков, суду не предъявлено.Ответчику судом был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях.Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, то есть предпринимались меры по надлежащему извещению о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи113,118Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь статьей167,327Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

В связи с указанным обстоятельством, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования истца законны, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у ООО «ЮгАгроСервич» склад зернохранилище, общей площадью 1136,5 кв.м., кадастровый №.(л.д. 7-8)

Копия указанного договора наводится в инвентарного дела №.

Согласно товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 произвел оплату согласно договора купли – продажи за склад зернохранилище, площадью 1136,5 кв.м. в размере 57000 рублей. (л.д.9,10)

Что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11).

Вместе с тем, правовая регистрация приобретенного истцом ФИО1 согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ склада зернохранилища не проводилась, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно материалам гражданского дела, а также исследованным в судебном заседании материалам инвентарного дела №, склад зернохранилища состоит из (литеры А, с пристройками литер Al, А2, А3» общей площадью 1136,5 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что здание склада зернохранилища, весовая расположенные по <адрес>. б/н, на балансе администрации МО Тепмнолесского сельсовета Шпаковского района СК, а также администрации Шпаковского муниципального района СК не числится; право собственности на спорное нежилое помещение за истцом ФИО1, как и за предыдущим собственником ООО «ЮгАгроСервис» в установленном порядке не зарегистрировано.

Стороны не обращались по вопросу регистрации сделки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю с момента заключения сделки до обращения в суд с настоящим иском.

Как следует из выписки ЕГРН склад зернохранилища, общей площадью 1136,5 кв.м., и весовой общей площадью 27,9 кв.м, инвентарный №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № на территории муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, и имют статус, актуальных, ранее учтенных.

Согласно п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Спорные объекты недвижимого имущества, в отношении которого заявлены требования о признании права собственности ФИО1, находятся на территории муниципального образования Темнолесского сельсовета, что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.31).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для правильного рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

Вместе с тем, как установлено судом регистрация перехода права собственности на склад зернохранилища к покупателю по договору от ДД.ММ.ГГГГ, равно как и регистрация ранее возникшего права собственности за продавцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не осуществлялась.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Истец, обосновывая требование о признании за ним права собственности на нежилое помещение, указал, что прежний собственник свое право в установленном порядке не регистрировал, что препятствует регистрации его права собственности на данный объект. В настоящий момент деятельность компании ООО "ЮгАгроСервис", в качестве юридического лица, прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) восстановление нарушенных прав осуществляется способами предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

С учетом приведенной выше позиции правоприменителя, поскольку продавец спорного имущества ликвидирован, что подтверждается имеющимися в материалах дела сведениями из ЕГРЮЛ л.д.32-41), тогда как право собственности на указанные объекты другими лицами не оспаривается, надлежащим способом защиты прав покупателя является предъявление последним требований о признании права собственности на приобретенное им имущество.

Согласно п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что право собственности ООО «ЮгАгроСервис» на спорный объект подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не производилась, у суда имеются сведения о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи, суд, приходит выводу о возможности удовлетворения требования истца ФИО1 о признании права собственности на склад зернохранилища (литеры А, с пристройками литер Al, А2, А3», однако считает необходимым указать общую площадь указанного недвижимого имущества в размере 1136,5 кв.м, поскольку данная площадь соответствует технической документации на данный объект недвижимости.

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать истцу ФИО1 в признании права собственности на объект недвижимости весовую литер «В» общей площадью 27,9 кв.м, поскольку предметом договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости не являлся, оплата истцом не производилась, материалы дела каких – либо сведений о принадлежности указанного объекта недвижимости истцу ФИО1 не содержат, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности - удовлетворить в части.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (строение): склад зернохранилище (литеры А, с пристройками литер Al, А2, А3») общей площадью 1136,5 кв.м, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № на территории муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края.

В признании права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые здания (строения): весовая литер «В» общей площадью 27,9 кв.м, инвентарный №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № на территории муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, - отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Б.Б. Степанов