Решение № 2-1875/2017 2-197/2018 2-197/2018(2-1875/2017;)~М-1739/2017 М-1739/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-1875/2017

Дело № 2-197/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующей судьи Кротовой М.Ю.,

при секретаре Янгосоровой Е.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании утратившей право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ФИО6 заключен договор купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ года. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, на котором расположена половина двухквартирного дома, в котором находилась квартира истца. Земельный участок ошибочно не был включен в договор купли-продажи. В настоящее время собственником квартиры является ФИО5, местонахождения которой не известно. Истец несет бремя содержания земельного участка (оплачивает налоги), что для нее обременительно, однако не может отказаться от права собственности на земельный участок путем подачи заявления в Управление Росреестра по причине того, что право на землю перешло к приобретателю квартиры.

17.01.2018 года от истца ФИО1 поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит признать отсутствующим с ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, дополнительно пояснила, что в 2012 году ФИО1 продала квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> ФИО6, в последующем квартира продана еще два раза. В настоящее время собственником квартиры является ФИО5, место жительства которой не известно. Рядом с домом имеется земельный участок, который принадлежит истцу на праве собственности. В силу того, что истец не помнила, что земельный участок принадлежит ей, то в договор купли – продажи он включен не был. В доме с момента продажи никто не проживает. Истец обращалась в Управление Росреестра, но она не может отказаться от права собственности на земельный участок по причине того, что в соответствии с Федеральным законом № 218 ФЗ, при государственной регистрации прекращении права собственности на земельный участок осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования. В данном случае Управление Росреестра по Вологодской области не может зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок за муниципальным образованием поскольку в силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации право на землю перешло к приобретателю квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и пояснения представителя поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании выразил согласие с исковыми требованиями, пояснил, земельный участок в договор купли-продажи включен не был по причине наличия в государственном акте на землю помарок, исправленных штрихом. О том, что возникнут какие-то проблемы с земельным участком, не предполагал.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, отзывов и возражений на иск не представили.

Представитель соответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Вологодской области надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение дела оставляет на усмотрение суда. Указал, что в реестре федерального имущества спорный объект недвижимости не числится.

Представители третьих лиц администрации города Сокол, Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района в судебное заседание не явились, представили отзывы, в которых выразили несогласие с исковыми требованиями ФИО1, ссылаясь на положения пункта 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», обращали внимание, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства; сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях в ЕГРН отсутствуют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил слушать дело в отсутствие представителя, рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда; в отзыве указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Согласно сведениям кадастра недвижимости, являющегося неотъемлемой частью ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, дата постановки на учет 23.12.2005 (по документу ДД.ММ.ГГГГ). Правообладателем участка является ФИО1 (сведения внесены на основании Государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ). 07.12.2017 года истцу возвращены без рассмотрения заявление о прекращении права собственности и другие документы в связи с наличием в государственном акте неоговоренных исправлений.

Суд в соответствие с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил слушать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения истца и ее представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (часть 2 статьи 552 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно положений статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно части 2 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Частью 1 статьи 56 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права (часть 4 статьи 56 Закона).

Постановлением Главы администрации города Сокола и Сокольского района от ДД.ММ.ГГГГ года № в связи с заключением договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО1 закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании указанного постановления истцу выдан Государственный акт № на право собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 продал указанную квартиру ФИО9, ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО., действующим от имени ФИО8, ФИО10, заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ФИО5

Как следует из материалов дела, истцом в Управление Федеральной регистрационной службы 27.11.2017 года подано заявление о прекращении права собственности на спорный земельный участок в связи с отказом от права собственности.

07.12.2017 года представленные документы возвращены по причине наличия в Государственном акте на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года № неоговоренных исправлений.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объектов недвижимости, по состоянию на 28.12.2018 года, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., не зарегистрировано.

Собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, является ФИО5; в отношении жилого помещения зарегистрирован запрет на совершение сделок по регистрации; зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу <данные изъяты>

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с тем, с 12.03.2012 года истец не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> право на земельный участок подлежит приобретению лицом, являющимся собственником квартиры в настоящее время.

Учитывая, что в силу названных выше положений законодательства, истец не может зарегистрировать прекращение права собственности на земельный участок путем подачи заявления в УФРС, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Ю. Кротова