Решение № 2-572/2017 2-572/2017~М-528/2017 М-528/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-572/2017

Дело № 2-572/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 16 ноября 2017 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Благодаровой В.А.

при секретаре Саетовой Г.Г.,

с участием представителей истца Р. - ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности от ДАТА,

ответчика Ш., его представителя в лице адвоката Габбасовой Г.Р., действующей на основании ордера серии 016 № от ДАТА,

третьего лица Ш.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к Ш. о признании сделки купли - продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Ш. о признании договоров купли-продажи от ДАТА б/н и от ДАТА б/н на нежилое здание недействительными сделками и применении последствий недействительности сделок, также заявлены требования о взыскании расходов по государственной пошлине в сумме 900 руб., 3 000 руб. за составление искового заявления, транспортных расходов, морального вреда в сумме 30 000 руб., материального вреда в сумме 30 000 руб.

Определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Ш.Р.

В обоснование исковых требований истица указала, что она купила земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи б/н от ДАТА. На момент приобретения земельного участка никаких зарегистрированных объектов недвижимости на нем не было. Какие-либо ограничения отсутствовали. В ДАТА года она в электронном варианте заказала выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на свой земельный участок и выяснила, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке имеются нежилые здания:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Все здания принадлежат на праве собственности Ш.. За все время пользования ею вышеуказанным земельным участком никаких изменений по его освоению не происходило. И никаких зданий: как жилых, так и нежилых, там нет.

Истица указывает, что если бы на момент покупки ею вышеуказанного земельного участка на нем бы находились какие-либо строения, переход права по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА не прошел бы государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Поскольку на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> находятся нежилые здания принадлежащие на праве собственности ответчику, истица обратилась с настоящим иском в суд, просила признать договор купли-продажи от ДАТА на нежилое здание, <данные изъяты> - недействительным, прекратить права собственности Ш. на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, адрес объекта: РБ, <адрес>, близи <адрес> и аннулировать запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) от ДАТА №, прекратить право собственности Ш. на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, адрес объекта: РБ, <адрес>, близи <адрес> и аннулировать запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от ДАТА №. Признать договор купли-продажи от ДАТА б/н на нежилое здание, <данные изъяты> - недействительным, прекратить право собственности Ш. на нежилое здание, <данные изъяты> и аннулировать запись о регистрации в ЕГРН от ДАТА №. Обязать ответчика Ш. возместить истцу Р. судебные расходы в виде госпошлины в размере 900 рублей, составление искового заявления 3 000 рублей, транспортные расходы, моральный вред в размере 30 000 рублей и материальный вред в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить, представили возражения на доводы ответчика.

Ответчик Ш. и его представитель Габбасова Г.Р. исковые требования Р. не признали, просили отказать, по мотивам, изложенным отзывах и в возражениях на исковое заявление. Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Третье лицо Ш.Р. исковые требования не признал, просил отказать, пояснил суду, что он являлся конкурсным управляющим ОАО «Первушенский» утвержденным определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДАТА по делу № А07-14193/2010. В период конкурсного производства была совершена сделка между конкурсным управляющим ОАО «Первушинский» и Ш. на приобретение объектов недвижимости по договорам купли-продажи от ДАТА и от ДАТА, данная сделка проходила на стадии публичных торгов. Все объявления о предстоящих продажах объектов были опубликованы конкурсным управляющим ОАО "Первушинский" в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и в газете «Коммерсант» и имелись в открытом доступе для всеобщего извещения. Полагает, что сделка, совершенная между ОАО «Первушинский» и Ш. является законной, поскольку была заключена в рамках закона о банкротстве. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДАТА по делу № А07-14193/2010 было вынесено определение о завершении конкурсного производства. Согласно выписке из ЕГРЮЛ была проведена ликвидация юридического лица ОАО "Первушинский" и предприятие исключено из ЕГРЮЛ ДАТА.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела №, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что истица Р. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенного между ней и М.В. от ДАТА приобрела в собственность следующее имущество:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок - категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для размещения комплекса зданий сооружений, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № адрес объекта: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, близ <адрес>

Земельный участок - категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для размещения комплекса зданий сооружений, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № адрес объекта: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, близ <адрес>

Земельный участок - категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для размещения комплекса зданий сооружений, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № адрес объекта: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, близ <адрес>

На основании свидетельства о государственной регистрации права № право собственности на земельный участок с кадастровым номером № адрес объекта: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, близ <адрес>. Почтовый адрес ориентира <адрес> зарегистрировано за Р.

Ранее М.В. являющийся продавцом по договору от ДАТА, приобрел земельный участок с кадастровым номером № у ОАО «Первушинский» по договору купли-продажи от ДАТА.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДАТА в отношении ОАО «Первушенский» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий М.Р.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДАТА по делу № А07-14193/2010 ОАО «Первушенский» признано несостоятельным банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДАТА по делу № А07-14193/2010 конкурсным управляющим ОАО «Первушенский» утвержден Ш.Р.

Определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан срок конкурсного производства неоднократно продлевался.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДАТА по делу № А07-14193/2010 срок конкурсного производства продлен до ДАТА.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДАТА по делу № А07-14193/2010 конкурсное производство завершено.

ДАТА деятельность юридического лица прекращена, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства от ДАТА.

ДАТА между конкурсным управляющим ОАО «Первушенский» -(продавец) и Ш. (покупатель) подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец приобрел в собственность следующее имущество коровник, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м. количество этажей -1 адрес объекта: <адрес>, близ <адрес>

Пунктом 1.2 настоящего договора предусмотрено, что имущество продается на основании Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) №- ФЗ от ДАТА.

Согласно п.2.1 настоящего договора стоимость имущества составила 23 700 руб.

По акту приема-передачи данное имущество передано покупателю.

ДАТА между конкурсным управляющим ОАО «Первушенский» -(продавец) и Ш. (покупатель) подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец приобрел в собственность следующее имущество:

1.) Здание, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей-1, адрес местонахождения объекта: <адрес>, вблизи <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА, запись регистрации № кадастровый №);

2.) Здание, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей-1, адрес местонахождения объекта: <адрес>, вблизи <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА, запись регистрации № кадастровый №);

Пунктом 1.2 настоящего договора предусмотрено, что имущество продается на основании Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) №- ФЗ от ДАТА.

Согласно п.2.1 настоящего договора стоимость имущества составила 39 100 руб.

По акту приема-передачи данное имущество передано покупателю.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДАТА, от ДАТА за Ш. зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, общим последствием недействительности сделки согласно пункту 2 статьи 167Гражданского кодекса Российской Федерации является двусторонняя реституция, то есть возврат каждой из сторон всего полученного по сделке. В случае невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах.

Тем самым указанная норма, регламентируя восстановление имущественного положения сторон, имевшего место до совершения предоставления по сделке, обеспечивает защиту имущественных интересов участников гражданского оборота. Каких-либо иных последствий недействительности сделки статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу не предусматривает.

Истица Р. при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества заключенного между ней и М.В. от ДАТА приобретая в собственность земельный участок - категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для размещения комплекса зданий сооружений, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № адрес объекта: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, близ <адрес> должна была ознакомиться с качественными и количественными его характеристиками, никаких претензий к продавцу не имела и подписала договор купли-продажи. Подписывая договор купли-продажи и акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью договора купли-продажи истица проявила волю на сохранение сделки, следовательно, на основании прямого указания закона не имеет права оспаривать сделку.

В соответствии с п.78 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"требованиео применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования п.1 ст.1, п.3 ст.166, п.2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. В исковом заявлении истицей не указаны эти основания.

Кроме того, Р. стороной оспариваемых сделок не является.

Как следует из искового заявления, истица о наличии объектов недвижимости на момент приобретения ею земельного участка с кадастровым номером №, расположенном в границах участка: ориентир РБ, <адрес>, близ <адрес> не знала.

Данный довод истицы не соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, поскольку из представленных в деле правоустанавливающих документов усматривается, что имеется справка № от ДАТА выданная администрацией сельского поселения Старокамышлинский сельсовет, в которой указано, что на земельном участке с кадастровым номером № расположенном в границах участка: ориентир РБ, <адрес> близ <адрес> имеются разрушенные строения в виде стен и фундамента. С данной справкой был ознакомлен И. являющийся представителем истицы Р., о чем на данной справке имеется его роспись, данный факт представитель истца И. не оспорил. Оригинал реестрового дела объекта недвижимости № предыдущий кадастровый № был представлен в судебном заседании представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и исследован судом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № от ДАТА выданного Р., следует, что объект права содержит сведения о разрешенном виде использования земельного участка с кадастровым №: для размещения комплекса зданий, сооружений; такие же сведения содержатся и в кадастровом паспорте земельного участка.

Таким образом, истица при совершении купли-продажи знала, что земельный участок, который она приобретает в собственность предназначен именно для размещения комплекса зданий и сооружений.

Кроме того, в материалах дела имеется копия реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №, поступившего по запросу суда из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. В указанном реестровом деле имеется акт согласования границ земельного участка от ДАТА, составленный и подписанный землеустроителем МУП «Землемер» <адрес> Ф., М.В. и директором ОАО «Первушинский» И. В Приложении к акту согласования границ земельного участка от ДАТА представлена схема границ земельного участка, на котором отражено наличие 3-х объектов недвижимости на земельном участке.

Помимо этого, из представленного в материалы дела реестрового дела объекта недвижимости по земельному участку с кадастровым номером № следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению М.В. о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДАТА № в соответствии с ч.2 ст.28 Федерального закона от ДАТА № - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» принято решение от ДАТА № Ф/11-09-1290 об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером № ошибочно внесенный тип площади земельного участка с «декларированная площадь» исправлен на «уточненную площадь».

При заключении истицей договора купли-продажи земельного участка от ДАТА представителем продавца М.В. выступал И., бывший директор ОАО «Первушинский», который знал о наличии на земельном участке объектов недвижимости и обязан был уведомить покупателя Р. о наличии на земельном участке с кадастровом номером № расположенных объектов недвижимости. В то же время сама Р. осматривая приобретаемый земельный участок не могла не видеть имеющиеся на нем какие либо нежилые объекты.

Доводы истицы об отсутствии государственной регистрации прав на объекты недвижимости, находящиеся на ее земельном участке и как следствие утверждение, что нежилых объектов не было, не соответствуют материалам дела и противоречат закону в силу следующего.

В соответствии с распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № от ДАТА и Приложением № к нему установлен состав имущества Государственного сельскохозяйственного предприятия совхоз "Первушинский" Уфимского агрегатного производственного объединения им. 50-летия СССР, переданного в порядке приватизации вновь созданному правопреемнику ОАО "Первушинский". В указанном перечне в разделе основные средства под порядковыми номерами 1.3.1 указан телятник ДАТА года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж, литер <данные изъяты> указан коровник ДАТА года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1 -этаж, № 1.3.33 указан зерносклад ДАТА года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж, литер Б, расположенные по адресу: <адрес>, следовательно, перечисленные объекты с момента их возведения принадлежали ГСП совхоз "Первушинский", а затем ОАО "Первушинский" и находились на его балансе.

В соответствии со ст.69 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от ДАТА права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, отсутствие государственной регистрации объектов на момент приобретения истицей земельного участка, не означает что объектов нет, наоборот в силу прямого указания закона права ОАО "Первушинский" признаются юридически действительными в силу прямого указания закона.

Ш. приобрел объекты недвижимости у конкурсного управляющего ОАО «Первушинский» по договорам купли-продажи от ДАТА и от ДАТА на стадии публичных торгов.

Все объявления о предстоящих продажах объектов были опубликованы конкурсным управляющим ОАО "Первушинский" в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и в газете «Коммерсант» и имелись в открытом доступе для всеобщего извещения.

В соответствии со ст. 139 Федерального закона от ДАТА "О несостоятельности (банкротстве)" право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Таким образом, ответчик Ш. воспользовался правом, предоставленным ему по закону, по результатам торгов заключив договоры купли-продажи б/н на нежилое здание от ДАТА и от ДАТА и зарегистрировал возникшее право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

ДАТА деятельность юридического лица ОАО "Первушинский" прекращена, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства от ДАТА, о чем имеется сведения в ЕГРЮЛ от ДАТА.

Таким образом, сторона сделки по договорам купли-продажи б/н на нежилое здание от ДАТА и от ДАТА ОАО "Первушинский" ликвидирована.

В соответствии с ч.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Условиями пользования земельным участком является его разрешенный вид использования - для размещения комплекса зданий и сооружений, следовательно, согласия Р. и ее уведомления на продажу телятника, зерносклада, коровника Ш. по закону не требовалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДАТА б/н на нежилое здание и договор купли-продажи от ДАТА б/н на нежилое здание заключенные между ОАО «Первушинский» и Ш. совершены в соответствии с требованиями закона, прав и интересов третьих лиц не нарушают и являются действительными договорами с момента их совершения.

Доводы ответчика о применении срока исковой давности к требованиям о признании сделок недействительными и применении срока исковой давности, суд находит не состоятельными, поскольку договора купли-продажи б/н от ДАТА и от ДАТА заключенные между ОАО «Первушинский» и Ш. не признаны судом ничтожными недействительными сделками.

Заявленные истцом требования о взыскании расходов по государственной пошлине в сумме 900 руб., 3 000 руб. за составление искового заявления, транспортных расходов, морального вреда в сумме 30 000 руб., материального вреда в сумме 30 000 руб., судом не подлежат рассмотрению, поскольку в удовлетворении исковых требований истца отказано.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований истца суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Р. к Ш. о признании договоров купли-продажи б/н на нежилые здания от ДАТА, от ДАТА недействительными сделками и применении последствий недействительности сделок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд РБ в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

Председательствующий судья В.А. Благодарова