Решение № 2-4321/2017 2-91/2018 2-91/2018 (2-4321/2017;) ~ М-3573/2017 М-3573/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-4321/2017

дело № 2-91/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Семеновой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска о признании приобретший право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) о признании ее приобретшей право пользования жилым помещением- комнатой, площадью 17 кв.м в квартире по адресу: г. Челябинск, <адрес>, обязании Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска (далее по тексту – КУИиЗО города Челябинска) заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения в отношении комнаты, площадью 17 кв.м в квартире по адресу: г. Челябинск, <адрес>, указав на то, что в 1987 года ее супругу ФИО2 предоставлена по ордеру № комната площадью 18 кв.м в трехкомнатной <адрес> в г. Челябинске (на тот период войсковая часть в/ч 11), истец была включена в указанный ордер в качестве члена семьи, в 1998 году брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут, в связи с чем, ФИО2 в спорной квартире не проживает, считает, что поскольку была вселена в качестве члена семьи нанимателя, приобрела право пользования спорной комнатой на условиях договора социального найма, однако, отсутствие договора социального найма, нарушает права истца, поскольку невозможно приватизировать спорное жилое помещение (л.д. 5-8).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 101), просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – ФИО3 по доверенности от 18 апреля 2017 года (л.д. 19), в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представители ответчиков КУИиЗО города Челябинска, администрации города Челябинска в судебные заседания не явились, извещены (л.д. 95-96 доказательств уважительности неявки суду не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по всем известным адресам (л.д. 94, 98-100).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 97).

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии с действовавшей до 1 марта 2005 года статьей 47 ЖК РСФСР, единственным основанием для вселения в жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, являлся ордер. После вступления в силу ЖК РФ, согласно статье 57, таким основанием является решение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Согласно положениям ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этих Кодексом.

Частью 1 статьи 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст.54 ЖК РСФСР, действующей на момент вселения в спорное жилое помещение истцов (ныне действующая ст.69 ЖК РФ), наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников… иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами этой статьи, приобретают равное с ним право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами семьи нанимателя (ст.53 ЖК РСФСР) в отсутствие иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.1,2 ст.69 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Так же установлено, что 07 декабря 1987 года, ФИО2 на семью из двух человек: супругу ФИО1, сыны ФИО4, исполнительным комитетом районного советского исполкома Совета народных депутатов выдан ордер № на право занятия комнаты площадью 18 кв.м в <адрес> Челябинска (л.д. 17). Так же из материалов дела следует, что впоследствии, дому <адрес>, в г. Челябинске присвоен адрес: город Челябинск, <адрес>

Многоквартирный <адрес> в г. Челябинске, был включен в реестр муниципального имущества г.Челябинска 04 сентября 2008 года согласно распоряжению Главы города Челябинска от 20 мая 2008 года №-д (л.д. 28).

Так же из материалов дела следует, что <адрес> является коммунальной, имеет общую площадь 90,6 кв.м, жилую площадью 65,4 кв.м, состоит из четырех комнат: комнаты жилой площадью 17 кв.м, комнаты площадью 24,4 кв.м, комнаты жилой площадью 11,6 кв.м, комнаты жилой площадью 12,4 кв.м (л.д. 113-116- технический паспорт на квартиру), на две комнаты жилой площадью 11,6 кв.м и 12, 4 кв.м заключен договор № от 31 августа 2009 года безвозмездной передачи жилого помещения в собственность ФИО6, в отношении комнаты жилой площадью 24,4 кв.м заключен договор № от 04 июля 2014 года безвозмездной передачи жилого помещения в собственность ФИО7 (л.д. 40).

Согласно справке ООО УК «Городок ЧВВАКУШ» от 14 ноября 2017 года, по состоянию на 14 ноября 2017 года в комнате жилой площадь. 17 кв.м, зарегистрирована ФИО1 с 04 марта 1988 года (л.д. 47). ФИО2 был зарегистрирован в спорной комнате с 04 марта 1988 года, снят с учета 15 февраля 2002 года, ФИО4 был зарегистрирован в спорной комнате с 18 декабря 1998 года, снят с учета 18 июня 2015 года в связи со смертью (л.д. 12- копия свидетельства о смерти, л.д. 48-поквартирная карточка). На имя ФИО1 открыт лицевой счет в ООО «УК Городок ЧВВАКУШ» (л.д. 49).

По данным ОГУП Обл.ЦТИ (л.д. 111), по состоянию на 29 января 1969 года, комната площадью 17 кв.м, в <адрес> в г. Челябинске (<адрес> в г. Челябинске), суд приходит к выводу о том, что, фактически, ФИО2 07 декабря 1987 года, на семью из двух человек: супругу ФИО5, сыны ФИО4, фактически балы предоставлена комнаты площадью 17 кв.м в <адрес> (в настоящее время комната в <адрес> в г. Челябинске).

Право собственности на комнату жилой площадью 17 кв.м в <адрес> г. Челябинске в г. Челябинске в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д. 39), по данным ОГУП. ОБЛ.ЦТИ, комната жилой площадью 17 кв.м в <адрес> Челябинске в г. Челябинске, не приватизирована (л.д. 9).

Факт вселения и проживания истца в спорной жилой комнате подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10, допрошенных в суде 19 февраля 2018 года, стороной ответчика не опровергнут.

Поскольку истец фактически вселен в жилую комнату площадью 17 кв.м в квартире по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>. на законных основаниях, в соответствии с положениями ст.53, 54 ЖК РСФСР, приобрел равное с нанимателем жилого помещения право пользования этой квартирой, то в соответствии с положениями ст.69 ч.2, ст.82 ч.2 ЖК РФ вправе требовать заключения с ним договора социального найма после выезда нанимателя ФИО2 в 1998 году в связи с расторжением брака с ФИО1 на другое место жительства.

Права истца по пользованию спорной жилой площадью собственником жилищного фонда не оспариваются, наймодателем дано согласие на вселение истца в жилое помещение, от имени истца принимаются платежи, предусмотренные договором социального найма, на обслуживание и содержание жилья, обязанность по уплате которых возложена на нанимателя и членов его семьи (ст.153 ч.2 п.1, ст.69 ч.2 ЖК РФ).

Полномочия наймодателя в части заключения договоров социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г.Челябинска возложены на КУИиЗО города Челябинска согласно его Положению, следовательно, обязанность по заключению с истцом договора социального найма в отношении спорного жилого помещения должна быть возложена на данного ответчика.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1 приобретшей право пользования жилым помещением- комнатой, площадью 17 кв.м в квартире по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>

Обязать Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения в отношении комнаты, площадью 17 кв.м в квартире по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.Ю. Орехова