Решение № 2-316/2018 2-316/2018 (2-4623/2017;) ~ М-4411/2017 2-4623/2017 М-4411/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-316/2018

Дело № 2-316/18


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зелепухиной Н.А.

при секретаре Натальченко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО Союзпечать-Алтай» к Нестерову В.М о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

АО Союзпечать-Алтай» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от *** в размере 159643 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что *** между АО «Союзпечать-Алтай» (на момент заключения договора – АО «Роспечать-Алтай» ) и ФИО1 был заключен договор аренды . В соответствии с условиями договора ответчику было передано в аренду нежилое помещение, общей площадью 17,6 кв.м., на первом этаже (кабинет ) в здании, расположенном по адресу: .... Размер арендной платы по договору составил 7442 руб. в месяц, срок действия договора по ***. По истечении срока действия договора, арендатор продолжал пользоваться помещением, а арендодатель не возражал. Таким образом, договор аренды от *** считался продленным на неопределенный срок. *** договор по соглашению сторон был расторгнут. Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды составила за период с *** по *** в размере 171166 руб. В счет арендной платы, в соответствии с платежным поручением от *** была перечислена сумма в размере 11523 руб. В *** ответчику была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по аренде, однако ответа на нее не было получено, задолженность не была погашена. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по указанному договору аренды в размере 159643 руб., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче данного иска.

В ходе рассмотрения дела представитель истца требования уточнил и окончательно просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по указанному договору аренды от *** в размере 155729,40 руб., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче данного иска.

Представитель истца АО Союзпечать-Алтай» в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что он предоставил в аренду ООО «Да-Финанс» указанное нежилое помещение, однако они не оплачивали аренду, в связи с чем образовалась данная задолженность по арендной плате. Договор субаренды между ним и ООО «Да-Финанс» не заключался. Кроме того, полагал, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, который следует исчислять с момента заключения договора- ***.

Представитель третьего лица ООО «Да-Финанс» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Однако конверт вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе, здания, сооружения.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, *** между АО «Союзпечать-Алтай» (на момент заключения договора – АО «Роспечать-Алтай») и ФИО1 был заключен договор аренды , в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение, общей площадью 17,6 кв. м, на первом этаже кабинет , общей площадью 14,7 кв.м., а так же часть помещений общего пользования общей площадью 2,9 кв.м. части производственного здания, расположенного по адресу: .... Помещение арендуется исключительно для размещения офиса.

Пунктом 3.1 указанного договора стороны предусмотрели, что начисление арендной платы начинается с даты подписания сторонами акта приема передачи помещения. Арендная плата в месяц составляет 7442 руб., в том числе НДС 18%. В стоимость арендной платы входят все коммунальные и эксплуатационные расходы по содержанию арендуемого помещения. Арендная плата уплачивается ежемесячно до 25 числа.

Денежные средства по настоящему договору перечисляются на расчетный счет арендодателя или наличностью в кассу (п. 3.2 договора).

Передача помещения осуществлена по акту приема-передачи нежилого помещения от *** (л.д. 10).

Пунктом 6.1 указанного договора аренды стороны предусмотрели, что настоящий договор заключается на 11 месяцев вступает в законную силу с момента подписания его сторонами и действует с *** по ***. По окончанию срока действия настоящий договор считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон по настоящему договору не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора.

В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом исходя из п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Как усматривается из материалов дела, договор аренды от *** соответствует требованиям гражданского законодательства, составлен в письменной форме, содержит все существенные условия – определен предмет договора, срок аренды, ежемесячная арендная плата, срок ее внесения. Факт передачи указанного помещения от истца ответчику подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения, подписанными обеими сторонами.

Факт пользования ответчиком спорным помещением ответчиком не оспаривался.

По соглашению сторон указанный договор аренды нежилого помещения был расторгнут -*** (л.д.12).

В период действия договора в счет арендной платы было оплачено 11523 руб., что подтверждается платежным поручением от ***.

При таких обстоятельствах, поскольку договор аренды нежилого помещения заключен в требуемой форме, содержит все существенные условия и фактически сторонами исполнен, то у ответчика в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность по оплате арендной платы, исходя из условий договора аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды образовалась задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением, размер которой за период с *** по *** составил 155729,40 руб.

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы судом проверен и является арифметически верным, основанным на нормах договора и не противоречащим закону.

Ответчиком данный расчет не оспаривался.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу АО « Союзпечать- Алтай» подлежит взысканию задолженность по договору аренды от *** в размере 155729,40 руб.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска, которые в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4314 руб. 59 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО « Союзпечать- Алтай» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Союзпечать- Алтай» задолженность по договору аренды от *** в размере 155729,40 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4314,59 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Н.А.Зелепухина