Решение № 2-355/2020 2-355/2020~М-94/2020 М-94/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-355/2020

Дело №2-355/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО6, представителя ответчиков администрации городского округа Кашира и комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-355/2020 по иску ФИО8 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира и комитету по управлению имуществом администрации городского округа Кашира о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном (переоборудованном) виде, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратилась с указанным иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчикам администрации городского округа Кашира, комитету по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и просит суд:

1. Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном (переоборудованном) виде, состоящую из: из лит А: жилой комнаты № площадью 17.7 кв.м., жилой комнаты № площадью 12.6 кв.м., кухни № площадью 13.7 кв.м., жилой комнаты № площадью 17.9 кв.м., коридора № площадью 9.0 кв.м., ванной № площадью 3.3 кв.м., коридора № площадью 2.7 кв.м., коридора № площадью 1.6 кв.м., санузла № площадью 1.2 кв.м., общей площадью 79.7 кв.м., из них жилой площадью 48.2 кв.м.

2. Признать, что ФИО8 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты>, несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8 <данные изъяты> проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

3. Обязать комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира заключить договор социального найма с ФИО8 <данные изъяты> (нанимателем) с указанием в качестве членов семьи нанимателя ФИО11 <данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8 <данные изъяты> в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоящей из: из лит А: жилой комнаты № площадью 17.7 кв.м., жилой комнаты № площадью 12.6 кв.м., кухни № площадью 13.7 кв.м., жилой комнаты № площадью 17.9 кв.м., коридора № площадью 9.0 кв.м., ванной № площадью 3.3 кв.м., коридора № площадью 2.7 кв.м., коридора № площадью 1.6 кв.м., санузла № площадью 1.2 кв.м., общей площадью 79.7 кв.м., из них жилой площадью 48.2 кв.м.

В обоснование заявленных уточненных требований истец ФИО4, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует их тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году семья: она (ФИО4); супруг ФИО3 и две несовершеннолетние дочери ФИО2 и ФИО9 приехали в совхоз «<данные изъяты>» и им (ФИО4 и ФИО3.), как работникам совхоза «<данные изъяты>» была предоставлена одна комната в <адрес>/х «<данные изъяты>». Данная комната располагалась в квартире, где было еще 2 комнаты, занимаемые другими семьями. После того, как освободились жилые комнаты в квартире <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году супругу истца ФИО4 - ФИО3. на семью из 4-х человек: ему (ФИО3 супруге ФИО4 и двоим дочерям ФИО2 и ФИО9 в <адрес> с/х «<данные изъяты>» были предоставлены еще две комнаты на основании решения исполкома Знаменского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении ходатайства руководства совхоза «<данные изъяты>» о прописке с лимита постоянно 2-х семей рабочих совхоза». Т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года семья истца стала проживать в спорной квартире, а в ДД.ММ.ГГГГ году истцу и членам ее семьи была дана постоянная регистрация по месту жительства в указанной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ на средства домоуправления была произведена перепланировка с присвоением номера спорной <адрес>. Поскольку перепланировка была произведена сотрудниками домоуправления, истец и члены ее семьи считали, что переустройство и перепланировка в квартире являлись законными. Своими средствами и силами истец и члены ее семьи квартиру не перепланировали и не переустраивали. В спорной квартире истец и члены ее семьи проживали постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно оплачивали коммунальные услуги, никогда из жилого помещения не выезжали, и в этом спорном жилом помещении имеют регистрацию по месту жительства. В настоящее время статус общежития у дома утрачен, квартира является муниципальной. Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы следующие лица: истец ФИО4, третьи лица: ФИО10, ФИО11 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 и адрес спорной квартиры значится следующий: <адрес>. Наниматель квартиры ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета по смерти, и впоследствии лицевой счет был переведен на ее (ФИО4) имя. В ДД.ММ.ГГГГ истец и члены ее семьи решили приватизировать спорную квартиру, но истцу было разъяснено, что до приватизации необходимо заключить договор социального найма. После этого истец обратилась в комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, но в заключение договора социального найма ей (ФИО4) было отказано, так как ордер на спорную квартиру в МБУ «МФЦ» в отделе паспортного стола отсутствует, в архивных сведениях имеются данные только о предоставлении 2-х комнат, согласно выписки из лицевого счета ООО «МособлЕИРЦ» спорное жилое помещение имеет общую площадь 79.3 кв.м., жилой площади 0.00 кв.м., согласно технического паспорта спорная квартира состоит из 3-х комнат общей площадью 79.7 кв.м., в том числе жилой - 48.2 кв.м., самовольно перепланировано помещение № и №, разрешение на перепланировку не предъявлено. ФИО4 полагает, что законность проживания в спорной квартире подтверждается выпиской из домовой книги, согласно которой она в ней зарегистрирована постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по лицевому счету, который открыт на имя истца. Поскольку регистрация ФИО4 по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ носит постоянный характер и в тот период времени кроме как на условиях социального найма жилое помещение не предоставлялось, то истец полагает, что у суда имеются основания для признания проживания истца и третьих лиц на условиях социального найма в спорной квартире. Поскольку право пользования спорной квартирой истца и членов ее семьи возникло в период действия Жилищного кодекса РСФСР, то она (ФИО4) полагает, что в соответствии со ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Для приведения в соответствие с требованиями законодательства перепланировки квартиры истцом был разработан проект. Произведенное переустройство и переоборудование произведены в соответствии с разработанным проектом. Квартира № в перепланированном и переустроенном виде состоит из лит А: жилой комнаты № площадью 17.7 кв.м., жилой комнаты № площадью 12.6 кв.м., кухни № площадью 13.7 кв.м., жилой комнаты № площадью 17.9 кв.м., коридора № площадью 9.0 кв.м., ванной № площадью 3.3 кв.м., коридора № площадью 2.7 кв.м., коридора № площадью 1.6 кв.м., санузла № площадью 1.2 кв.м., общей площадью 79.7 кв.м., из них жилой площадью 48.2 кв.м. Истцу было разъяснено о необходимости получения судебного решения, поскольку проекта недостаточно для сохранения квартиры в переоборудованном виде. В период рассмотрения гражданского дела ФИО4 обратилась к специалисту ФИО5 с просьбой провести строительно-техническое исследование спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено заключение специалиста, согласно которого перепланировка и переоборудование, проведенные в спорной квартире не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. При проведении перепланировки и переоборудования несущие конструкции жилого дома и в квартире не затронуты, захвата мест общего пользования не имеется. Перепланировка и переоборудование не приведут к разрушению квартиры в частности и здания в целом. В результате произведенной перепланировки и переоборудования квартиры права и охраняемые законом интересы граждан (в том числе третьих лиц) не нарушаются, и не создается угроза жизни и здоровью гражданам, поскольку соблюдены требования сводов правил, СНиП. Санитарных, градостроительных, противопожарных и иных норм. Спорная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии без ущерба для физического состояния дома и какой-либо опасности жильцам. ФИО4 считает, что суд вправе сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде на основании положений ст.29 ЖК РФ (л.д.48-50 - уточненные исковые требования).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. В деле участвует представитель по доверенности ФИО6

Представитель истца ФИО4 - ФИО6 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске в полном объеме, просила заявленные истцом требования удовлетворить, указав, что их обоснованность подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Представитель ответчиков - администрации городского округа Кашира Московской области и комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира – ФИО7 просила суд отказать ФИО4 в удовлетворении уточненных исковых требований. Представитель ответчиков указала, что представленная истцом архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ за № из приложения к решению исполкома Знаменского сельского Совета народных депутатов Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении ходатайства руководства совхоза «<данные изъяты>» о прописке по лимиту 2 семей на ведомственную жилую площадь» не содержит неопровержимых доказательств того, что истцу была предоставлена жилая площадь в виде 1 комнаты, именно в <адрес>. Данное решение содержит противоречивые сведения в площади, в этажности и в нумерации квартиры. Данная архивная выписка содержит сведения о том, что истец была прописана на предоставленную жилую площадь по лимиту на ведомственную жилую площадь, тогда как в ДД.ММ.ГГГГ году на основании архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ за № из приложения к решению Знаменского сельского Совета народных депутатов Каширского района Московской области от 21.12.1990 №42 «Об утверждении ходатайства руководства совхоза «<данные изъяты>» о прописке с лимита на постоянно 2 семей рабочих совхоза» истцу и членам ее семьи предоставлены 2 комнаты в <адрес>, и в котором указано, что истец с членами своей семьи прописываются постоянно с лимитной прописки в указанные комнаты. Документального подтверждения о прописке с лимитной на постоянную в первоначально предоставленной истцу и членам ее семьи одной жилой комнате, в материалы дела ФИО4 не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, третьи лица ФИО10, ФИО11 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии с ч.1 ст.49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст.60 ч.ч.1,2 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст.62 ч.1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение, жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

На основании ст. 672 ГК РФ: 1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. 2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. 3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

В силу ст.5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Как разъяснено в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги МБУ «МФЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы постоянно: истец ФИО4; третьи лица ФИО10, ФИО11 (до вступления в брак ФИО9 – л.д.19) и несовершеннолетняя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наниматель ФИО3 снят с регистрации по смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Лицевой счет № по адресу: <адрес> по сведениям ООО «МосОблЕИРЦ» открыт на истца ФИО4 Форма собственности жилого помещения: муниципальная, площадь помещения: 79,3 кв.м., проживает: 4 человека. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг отсутствует (л.д.20).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ордера на данное жилое помещение на хранении в МБУ МФЦ отделе приема нет (л.д.21).

По сообщению архивного отдела администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ за № администрация городского округа Кашира сообщает, что приказы по основной деятельности совхоза «<данные изъяты>» Каширского района Московской области за ДД.ММ.ГГГГ годы поступили на хранение в архив не в полном составе (причина отсутствия не известна) - (л.д.85).

По представленным истцом ФИО4 доказательствам, не оспоренным ответчиками, судом установлено, что спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.

Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ за № из приложения к решению исполкома Знаменского сельского Совета народных депутатов Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении ходатайства руководства совхоза «<данные изъяты>» о прописке по лимиту 2 семей на ведомственную жилую площадь» следует, что в списке рабочих совхоза «<данные изъяты>» на прописку по лимиту на ведомственную жилую площадь значатся: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (в отчестве допущена техническая ошибка, о чем свидетельствуют архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ за № из приложения к решению Знаменского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении ходатайства руководства совхоза «<данные изъяты>» о прописке с лимита на постоянно 2 семей рабочих совхоза» и выписка из домовой книги МБУ «МФЦ» от ДД.ММ.ГГГГ за №). Указанным лицам предоставлена жилая площадь - <адрес> (л.д.88).

Архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ за № из приложения к решению Знаменского сельского Совета народных депутатов Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении ходатайства руководства совхоза «<данные изъяты>» о прописке с лимита на постоянно 2 семей рабочих совхоза» подтверждает, что в списке рабочих совхоза «<данные изъяты>» прописываемых постоянно с лимитной прописки значатся: ФИО3 ФИО4, ФИО2 ФИО9 Указанным лицам предоставлено количество комнат - <адрес> (л.д.84).

На момент вселения истца ФИО4 и членов ее семьи в спорную квартиру действовал ЖК РСФСР, ГК РСФСР.

Данными нормативными актами предусмотрено предоставление жилых помещений только по договорам найма (ст.295 ГК РСФСР, ст.51 ЖК РСФСР).

В силу положений ст. ст. 50,51 Жилищного кодекса РСФСР заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. Согласно ст.47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.

Исходя из системного толкования статей 55,56,57 Жилищного кодекса РСФСР, только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность внесению платы за наем и предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

На заявление истца ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № в Комитетпо управлению имуществом администрации городского округа Кашира о признании ее нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключении в отношении указанного жилого помещения договора социального найма, письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области отказано в признании заявителя ФИО4 нанимателем занимаемого жилого помещения и взаключении договорасоциальногонайма, в связи с отсутствием законных оснований и наличием самовольной перепланировки помещения №, № (ванная, коридор) - (л.д.25).

Стороной ответчиков представлен реестр жилых помещений по адресу: <адрес>, который, по мнению суда, исключает возможность предоставления истцу ФИО4 и членам ее семьи одной из комнат на 3 (третьем) этаже в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на основании решения исполкома Знаменского сельского Совета народных депутатов Каширского района Московской области от 08.12.1987 №95 «Об утверждении ходатайства руководства совхоза «<данные изъяты>» о прописке по лимиту 2 семей на ведомственную жилую площадь», на чем ответчики основывают свои возражения по заявленным истцом требованиям. Из пояснений представителя ответчиков администрации городского округа Кашира и комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, данных в ходе разрешения спора, следует, что на <адрес>, которые не значатся в реестре муниципальной собственности городского округа Кашира, так как на момент передачи жилого фонда были приватизированы, и <адрес> находящиеся в реестре муниципальной собственности.

Выписка по лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что на имя истца ФИО4 открыт финансовый лицевой счет, она и члены ее семьи зарегистрированы по месту постоянного жительства в спорной квартире за №, которая является муниципальной собственностью (л.д.8). Выпиской из домовой книги МБУ «МФЦ» от ДД.ММ.ГГГГ № также удостоверяется факт регистрации, проживания и пользования истцом ФИО4 и третьими лицами ФИО10, ФИО11 и несовершеннолетней ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. спорным жилым помещением за №, состоящим из 3 (трех) комнат по адресу: <адрес>. Таким образом, суд приходит к выводу, что в Решении исполкома Знаменского сельского Совета народных депутатов Каширского района Московской области от 08.12.1987 №95 «Об утверждении ходатайства руководства совхоза «<данные изъяты>» о прописке по лимиту 2 семей на ведомственную жилую площадь», являющемся основанием для предоставления семье истца, спорного жилого помещения (одной из комнат спорной квартиры), допущены технические ошибки в части площади, этажности и нумерации квартиры, наличие которых не зависит от воли заявителя ФИО4 (л.д.88).

Истец ФИО4 и члены ее семьи вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, производят оплату жилья по правилам договора социального найма и данные факты не опровергнуты ответчиками. Право пользования спорной квартирой возникло в период действия Жилищного кодекса РСФСР, и в соответствии со ст.50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Ответчик комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, как осуществляющий полномочия по заключению договора социального найма жилого помещения, не представил доказательств, что спорное жилое помещение предоставлено истцу на иных условиях. Регистрация по месту жительства на момент разрешения спора истца ФИО4 и третьих лиц ФИО10, ФИО11 и несовершеннолетней ФИО1 как членов семьи истца, носит постоянный характер. Заявитель ФИО4 и третьи лица ФИО10, ФИО11 и несовершеннолетняя ФИО1 имеют право пользования муниципальным спорным жилым помещением. Наличие технических ошибок в Решении исполкома Знаменского сельского Совета народных депутатов Каширского района Московской области от 08.12.1987 №95 «Об утверждении ходатайства руководства совхоза «<данные изъяты>» о прописке по лимиту 2 семей на ведомственную жилую площадь» (л.д.88) является обстоятельством, не зависящим от истца, и не лишает ее права на заключение договора социального найма.

Ответчиками не оспорены заявленные истцом ФИО4 требования и на основании ст.12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суд вправе вынести решение о подтверждении права истца и третьих лиц на спорное недвижимое имущество на условиях социального найма с возложением на орган местного самоуправления обязанности по заключению с заявителем ФИО4 договорасоциального найма квартиры, находящейся в муниципальной собственности.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), выданного Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из 3 (трех) комнат, общая площадь жилого помещения 79,7 кв.м., в том числе жилая 48,2 кв.м. Самовольно перепланировано помещение №, №. Разрешение на перепланирование не предъявлено (л.д.9-13).

По правилам ч.4 ст.29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ:пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ: переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Как следует из абзаца 2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации Жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 п. 1.7.1 вышеназванных Правил).

В соответствии со ст.26 ЖК РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Согласно правилам ч.1 ст.29 ЖК РФ: самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26; п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ).

Проектом, выполненным <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что произведенное переустройство и переоборудование в спорном жилом помещении произведены в соответствии с разработанным проектом: квартира №№ в перепланированном и переустроенном виде состоит из лит А: жилой комнаты № площадью 17.7 кв.м., жилой комнаты № площадью 12.6 кв.м., кухни № площадью 13.7 кв.м., жилой комнаты № площадью 17.9 кв.м., коридора № площадью 9.0 кв.м., ванной № площадью 3.3 кв.м., коридора № площадью 2.7 кв.м., коридора № площадью 1.6 кв.м., санузла № площадью 1.2 кв.м., общей площадью 79.7 кв.м., из них жилой площадью 48.2 кв.м. (л.д.26-35).

Заключением специалиста (строительно-техническим исследованием) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении самовольно перепланированной и переоборудованной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выполненного специалистом ФИО5 установлено следующее: перепланировка и переоборудование, проведенные в спорной квартире не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. При проведении перепланировки и переоборудования несущие конструкции жилого дома и в квартире не затронуты, захвата мест общего пользования не имеется. Перепланировка и переоборудование не приведут к разрушению квартиры в частности и здания в целом. В результате произведенной перепланировки и переоборудования квартиры права и охраняемые законом интересы граждан (в том числе третьих лиц) не нарушаются, и не создается угроза жизни и здоровью гражданам, поскольку соблюдены требования сводов правил, СНиП. Санитарных, градостроительных, противопожарных и иных норм. Спорное жилое помещение может быть сохранена в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии без ущерба для физического состояния дома и какой-либо опасности жильцам (л.д.51-66).

По представленным доказательствам, не оспоренным ответчиками, суд приходит к выводу, что требования истца в части сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном (переоборудованном) виде основаны на законе и подлежат удовлетворению. Спорное жилое помещение подлежит сохранению в переустроенном и перепланированном виде на основании ст.29 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования ФИО8 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира и комитету по управлению имуществом администрации городского округа Кашира о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном (переоборудованном) виде, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном (переоборудованном) виде, состоящую из: из лит А: жилой комнаты № площадью 17.7 кв.м., жилой комнаты № площадью 12.6 кв.м., кухни № площадью 13.7 кв.м., жилой комнаты № площадью 17.9 кв.м., коридора № площадью 9.0 кв.м., ванной № площадью 3.3 кв.м., коридора № площадью 2.7 кв.м., коридора № площадью 1.6 кв.м., санузла № площадью 1.2 кв.м., общей площадью 79.7 кв.м., из них жилой площадью 48.2 кв.м.

Признать, что ФИО8 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты>, несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8 <данные изъяты> проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Обязать комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира заключить договор социального найма с ФИО8 <данные изъяты> (нанимателем) с указанием в качестве членов семьи нанимателя ФИО11 <данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8 <данные изъяты> в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоящей из: из лит А: жилой комнаты № площадью 17.7 кв.м., жилой комнаты № площадью 12.6 кв.м., кухни № площадью 13.7 кв.м., жилой комнаты № площадью 17.9 кв.м., коридора № площадью 9.0 кв.м., ванной № площадью 3.3 кв.м., коридора № площадью 2.7 кв.м., коридора № площадью 1.6 кв.м., санузла № площадью 1.2 кв.м., общей площадью 79.7 кв.м., из них жилой площадью 48.2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н. Юдина