Решение № 2-1445/2017 2-1445/2017~М-1186/2017 М-1186/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-1445/2017

Дело № 2-1445/2017

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Серпухова к ФИО1 о признании прекращенным договор аренды,

Установил:

Истец Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухова обратился в суд с иском и просит признать прекращенным договор аренды земли <номер> от 21.02.2005 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенного по <адрес> (прилегающий к индивидуальному жилому дому), с видом разрешенного использования для «огородничества», в связи с отказом арендодателя от договора. Обязать ответчика ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом города Серпухова земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенного по <адрес> (прилегающий к индивидуальному жилому дому).

Свои требования истец мотивирует тем, что 21.02.2005 года между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ФИО1 на основании постановления Главы города Серпухова от 21.12.2004 года № 1863 был заключен договор аренды земли <номер>, согласно которому истец передал ответчику из состава земель населенных пунктов земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> (прилегающий к индивидуальному жилому дому), для огородничества. Срок действия договора был установлен с 01.01.2005 года по 31.12.2015 года.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии с положениями п.2 ст.621 ГК РФ спорный договор заключен на неопределенный срок, поэтому арендодатель на основании п.2 ст.610 ГК РФ мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 13.12.2016 года № 01-25/2058исх. о прекращении договора, которое было направлено в почтовое отделение 22.12.2016 года. Моментом получения уведомления является дата поступления письма в почтовое отделение.

Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца 2 п.2 ст.610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Договор аренды земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, а также действующее российское законодательство, предусматривают, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

До настоящего времени, несмотря на возражения со стороны арендодателя относительно продолжения пользования земельным участком ответчиком, земельный участок истцу возвращен не был.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации путем направления судебной повестки. Не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, представил истца в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела 21 февраля 2005 года между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ФИО1 заключен договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного в градостроительной зоне № 8 по <адрес> (Прилегающий к индивидуальному жилому дому) с видом разрешенного использования для «огородничества». Срок аренды земельного участка установлен с 01.01.2005 года по 31.12.2015 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.4-8).

Постановлением Главы города Серпухова Московской области № 1863 от 21 декабря 2004 года ФИО1 предоставлен в аренду на десять лет с 01.01.2005 года по 31.12.2015 года, из состава земель поселений земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, прилегающий к индивидуальному жилому дому, расположенному по <адрес>, для огородничества (л.д. 12-13).

Предоставлен кадастровый план земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по <адрес>, прилегающий к индивидуальному жилому дому, с видом разрешенного использования для «огородничества» (план составлен по состоянию на 31.01.2005 года) (л.д.9-10).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 06 августа 2004 года следует, что на основании договора мены квартиры на земельный участок с жилым домом от 06.07.2004 года, заключенного ФИО1 и Е., зарегистрировано право ФИО1 на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 августа 2004 года с дела запись регистрации <номер> и выдано свидетельство (л.д. 11).

В материалы дела представлена выписка от 20.03.2017 года из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по <адрес>, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для огородничества. В сведениях о зарегистрированных правах указано об ограничении прав и обремени объекта недвижимости: аренда на срок с 01.01.2005 года по 31.12.2015 года в пользу ФИО1 (л.д. 14-23, 42-43).

14 декабря 2016 года в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о прекращении договора аренды земли <номер> на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> (прилегающий к индивидуальному жилому дому), предоставленный для огородничества. ФИО1 предложено обратиться в Комитет по управлению имуществом города Серпухова с заявлением о расторжении договора аренды и обязанности привести земельный участок в надлежащее состояние, возврате земельного участка Комитету по управлению имуществом города Серпухова по акту приема-передачи. Данное уведомление возвращено в адрес истца за истечением срока хранения (л.д.24-29).

В материалы дела представлено Положение о Комитете по управлению имуществом города Серпухова, согласно которому задачами Комитета являются в том числе передача в аренду объектов недвижимости, имущественных комплексов, а так же земельных участков, являющихся собственностью Муниципального образования или находящегося в его владении (п.2.2.8) (л.д. 30-37).

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по <адрес> (прилегающий к индивидуальному жилому дому), в которой указано о наличии ограничения (обременения) в виде аренды в пользу ФИО1 на срок с 01.01.2005 по 31.12.2015 года (л.д.40-41).

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> (прилегающий к индивидуальному жилому дому), предоставлен в аренду ответчику ФИО1 Целевое использование для огородничества.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договор заключен сроком с 01.01.2005 года по 31.12.2015 года.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (часть 2).

Согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Учитывая, что после истечения определенного в договоре срока его действия ответчик ФИО1 продолжала пользование арендуемым земельным участком в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считался возобновленным на прежних условиях, на неопределенный срок.

Комитетом по управлению имуществом города Серпухова 13 декабря 2016 года в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о прекращении договора аренды земли <номер> на земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по <адрес>, предоставленный для огородничества. ФИО1 предложено привести земельный участок в надлежащее состояние и возвратить земельный участок Комитету по управлению имуществом города Серпухова по акту приема-передачи.

Указанное возвращено в адрес истца в связи с истечением срока хранения и уклонением ответчика от его получения.

Поскольку земельный участок в добровольном порядке не был возвращен истцу, Комитет обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору уведомление о прекращении договора, то в соответствии с положениями части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды прекратил свое действие. Уведомление было направлено по адресу ответчика, получено им, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязанности арендодателем.

На момент рассмотрения спора истек трехмесячный срок, предусмотренный статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, исковые требования Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов о признании договора аренды земли <номер> от 21.02.2005 года прекращенным подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что до настоящего времени земельный участок ответчиком не возращен, на ответчика ФИО1 следует возложить обязанность по освобождению земельного участка от имущества арендатора, и передаче земельного участка истцу в разумный срок, поскольку договор аренды прекращен с соблюдением правил, установленных статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает возможность отказа арендодателя от договора аренды.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Серпухова удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земли <номер> от 21.02.2015 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенного по <адрес> с видом разрешенного использования для «огородничества».

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом города Серпухова земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенного по <адрес> с видом разрешенного использования для «огородничества», по акту приема-передачи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус

мотивированное решение изготовлено 21.07.2017 г.