Решение № 2-2382/2023 2-2382/2023~М-1358/2023 М-1358/2023 от 19 июня 2023 г. по делу № 2-2382/2023

УИД 61RS0006-01-2023-002122-53

Дело № 2-2382/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего Евстефеевой Д.С.

при секретаре Мартиросян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Феникс» к С.Е.И. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Феникс» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 10 февраля 2022 года между ним и ответчиком заключен договор № аренды части нежилого помещения, по условиям которого С.Е.И. за плату во временное пользования передана часть пристроенного офисного помещения, состоящего из комнаты №, площадью 119,9 кв.м., комнаты №, площадью 18,1 кв.м., представляющая собой обособленную часть объекта недвижимого имущества – пристроенного офисного помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное имущество передано ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора, однако С.Е.И. не оплачена арендная плата за период с июня 2022 года по январь 2023 года. При этом за весь период аренды ответчиком осуществлено лишь два платежа на общую сумму 56000 рублей.

Истец указывает, что задолженность ответчика по постоянной арендной плате составляет 171010 рублей, на которую в соответствии с условиями договора ответчику начислены пени в размере 29658 рублей 41 копейки.

ООО «Феникс» также ссылается на то, что направленная в адрес С.Е.И. претензия № от 28 февраля 2022 года оставлена без исполнения.

На основании изложенного истец ООО «Феникс» просит суд взыскать с ответчика С.Е.И. в свою пользу сумму основного долга в размере 171010 рублей, пени в размере 29658 рублей 41 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5584 рублей.

Представитель истца ООО «Феникс» - С.М.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик С.Е.И. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой корреспонденции, направленной по известному суду адресу (<адрес>), соответствующему адресу регистрации ответчика по месту жительства (л.д. 31), откуда судебная корреспонденция возвратилась в суд с отметками об истечении срока хранения (л.д. 32).

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что С.Е.И. не предпринято действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что ответчик уклоняется от совершения необходимых действий.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца ООО «Феникс» в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика С.Е.И., не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца ООО «Феникс» - С.М.С., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в соответствующем Кодексе.

При этом на основании абзаца первого пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу абзаца первого статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу абзаца первого статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании абзаца первого пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено, что истец ООО «Феникс» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 6 декабря 2010 года является собственником пристроенного офисного помещения, площадью 738 кв.м., инвентарный №, литер «А1», этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 33).

10 февраля 2022 года между ООО «Феникс» (арендодатель) и С.Е.И. (арендатор) заключен договор № аренды части нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает арендатору во временное пользование часть нежилого помещения, состоящую из комнаты № 2, площадью 119,9 кв.м., и комнаты № 3, площадью 18,1 кв.м., а всего площадью 138 кв.м., расположенного в подвале, представляющее собой обособленную часть объекта недвижимого имущества – пристроенного офисного помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11-17).

В пункте 2.1 договора № Л-02/2022-П аренды части нежилого помещения от 10 февраля 2022 года стороны согласовали, что такой договор считается заключенным с момента его подписания и действует по 9 января 2023 года включительно.

Подписанием акта приема-передачи от 10 февраля 2022 года стороны подтвердили, что объект договора № аренды части нежилого помещения от 10 февраля 2022 года фактически передан арендатору (л.д. 19).

Согласно пунктам 3.1-3.4 договора № аренды части нежилого помещения от 10 февраля 2022 года, за пользование объектом арендатор обязуется выплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату, которая определяется как сумма двух составляющих: постоянная часть арендной платы, представляющая собой плату за пользование, и переменная часть арендной платы, в которую включаются коммунальные платежи.

За период с даты подписания акта приема-передачи и до 12 марта 2022 года арендатор выплачивает только переменную арендную плату.

С 13 марта 2022 года постоянная арендная плата рассчитывается исходя из стоимости 155 рублей за один квадратный метр общей стоимости объекта и составляет 21390 рублей в месяц, в том числе НДС 20% - 3565 рублей. Постоянная арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно, безналичным платежом, в срок не позднее 10 числа текущего (расчетного) месяца.

Одновременно в пункте 7.4 договора № аренды части нежилого помещения от 10 февраля 2022 года стороны предусмотрели, что в случае несвоевременной или неполной оплаты арендной платы, предусмотренной договором, арендатор выплачивает арендодателю на основании его письменного требования пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В обоснование заявленных требований истец ООО «Феникс» указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя обязательств, образовалась задолженность (по постоянной арендной плате), размер которой составляет 171010 рублей (за период с июня 2022 года по январь 2023 года, с учетом имевшей место переплаты в мае 2022 года на сумму 110 рублей), что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 10).

На сумму образовавшейся задолженности ООО «Феникс» начислены пени в порядке пункта 7.4 договора № Л-02/2022-П аренды части нежилого помещения от 10 февраля 2022 года в размере 29658 рублей 41 копейки.

3 марта 2023 года ООО «Феникс» направило в адрес С.Е.И. претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок, однако соответствующая претензия оставлена без исполнения (л.д. 21, 20).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

Однако в нарушение приведенного процессуального положения ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение принятых ею на себя обязательств по договору № аренды части нежилого помещения от 10 февраля 2022 года, также как не представлено и доказательств наличия обстоятельств, освобождающих С.Е.И. от исполнения обязательств по указанному договору.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к однозначному выводу о том, что, поскольку ответчиком принятые на себя обязательства по договору аренды № аренды части нежилого помещения от 10 февраля 2022 года исполнены ненадлежащим образом, исковые требования ООО «Феникс» о взыскании задолженности и пеней по такому договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ООО «Феникс» при подаче настоящего иска оплачена государственная пошлина в размере 5584 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 14 апреля 2023 года (л.д. 8).

С учетом вывода об удовлетворении исковых требований ООО «Феникс» о взыскании с С.Е.И. задолженности по договору аренды, суд также приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности возместить истцу соответствующие судебные расходы, понесенные им в связи с обращением в суд.

В то же время, суд учитывает, что исходя из цены иска, предъявленного ООО «Феникс» к С.Е.И., государственная пошлина подлежала оплате в размере 5206 рублей 68 копеек, в связи с чем именно в таком размере истцу подлежат возмещению соответствующие судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Феникс» к С.Е.И. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.

Взыскать с С.Е.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия №) в пользу ООО «Феникс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: <адрес>) задолженность по договору аренды части нежилого помещения от 10 февраля 2022 года № за период с июня 2022 года по январь 2023 года в размере 171010 рублей, пени в размере 29658 рублей 41 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5206 рублей 68 копеек, а всего взыскать 205875 рублей 09 копеек.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2023 года.

Судья Д.С. Евстефеева