Решение № 2-10/2017 2-10/2017(2-3399/2016;)~М-3171/2016 2-3399/2016 М-3171/2016 от 8 января 2017 г. по делу № 2-10/2017

Дело № 2-10/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

присекретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Соболь» об уточнении границ земельного участка и внесении изменений в ГКН,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Соболь» об уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и внесении изменений в ГКН.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании выписки из Постановления Главы Воскресенского района Московской области № от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>. Согласно данным ГКН, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка геодезической организацией ООО <данные изъяты> кадастровым инженером было установлено следующее, что на момент осмотра земельный участок по всему его периметру огорожен забором и используется в фактических границах более 15 лет, в фактических границах земельного участка находятся жилой дом и другие постройки, споров со смежными землепользователями по факту нет, фактическая площадь земельного участка составляет 1568 кв.м, по сведениям ГКН и по правоустанавливающим документам - 1200 кв.м, увеличение фактической площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Соболь». Истец обратилась в суд с настоящим иском и просит уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 1568 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию в границах, согласно карте-плану границ, изготовленной ООО <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истцом заявленные исковые требования уточнены. В рамках уточненных исковых требований просит установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, общей площадью 1563 кв.м., по адресу: <адрес> по фактическому пользованию по приложению №1 каталогу координат №2 к заключению судебной землеустроительной экспертизы и произвести учет изменений в ГКН в сведениях об указанном земельном участке.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о слушании дела уведомлена, об отложении дела слушанием не просила, причины неявки суду не сообщила, и дело, с учетом участия в судебном заседании ее представителя, рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, иск поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ «Соболь» иск признал, поскольку земельный участок истца длительное время, более 15 лет расположен в тех же фактических границах, в каких он находится в настоящее время. Права и законные интересы других лиц таким расположением границ земельного участка истца не нарушаются.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлялись, об отложении дела слушанием не просили, причины неявки суду не сообщили, и дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель 3 лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлялся, об отложении дела слушанием не просил, причины неявки суду не сообщил, и дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, с учетом признания иска ответчиком, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» В соответствии со ст.38 п.9 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.» п/п 1 п.5 ст.27 указанного федерального закона предусматривает, что «При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости». Согласно ст.11.9 п.1 Земельного кодекса РФ, «Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами». Однако, градостроительный регламент в Воскресенском районе на настоящее время не принят, что является общеизвестным фактом, в связи с чем в данном случае необходимо руководствоваться положениями п/п 1 п.5 ст.27 Закона «О государственном кадастре объектов недвижимости», то есть исходить из того, будет ли площадь земельного участка истца при установлении границ участка больше площади, сведения о которой содержатся в ГКН на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования или, если эта величина не установлена, более, чем на 10% больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН. В соответствии с законом Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" (принят постановлением Мособлдумы от 28.05.2003 N 3/59-П) предельный минимальный размер земельных участков для садоводства составляет 600 кв.м., в связи с чем увеличение земельного участка для садоводства, исходя из указанных норм, не должно превышать площадь 600 кв.м.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.»

Исходя из положений ст.39 п.1 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 п. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований

В соответствии со ст.198 п.4 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принято признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, не ущемляет прав и законных интересов других лиц, заявлено добровольно, после надлежащего разъяснения ответчикам последствий признания иска, предусмотренных ст.173 п.п.2 и 3 ГПК РФ, подтверждается представленными суду доказательствами. Согласно копии свидетельства о госрегистрации права на л.д.9, ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, который был предоставлен ей в собственность на основании постановления Главы Воскресенского района Московской области от <дата> № о предоставлении земельных участков в собственность в садоводческом товариществе (л.д.10-11). Эти же данные содержит выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на л.д.43. Согласно кадастровой выписки о земельном участке (л.д.67), принадлежащий ФИО3 земельный участок имеет кадастровый номер №, расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, относится к землям сельскохозяйственного назначения для садоводства, имеет площадь 1200 кв.м., границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке имеют статус ранее учтенных.

Согласно выписки из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на л.д.41, ФИО6 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, который по данным кадастровой выписки о земельном участке на л.д.62-65 имеет кадастровый номер №, расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь 1200 кв.м., относится к землям сельскохозяйственного назначения для садоводства, является ранее учтенным. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО5, согласно выписки из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на л.д.42, является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, который по сведениям кадастровой выписки о земельном участке на л.д.66, имеет кадастровый номер №, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь 1200 кв.м., относится к землям сельскохозяйственного назначения для садоводства, является ранее учтенным. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО1 (л.д.90-113), в результате сопоставления фактических характеристик указанных земельных участков, сведений ГКН и правоустанавливающих документов на участки установлено, что фактическая площадь земельного участка ФИО6 с кадастровым номером № составляет 1520 кв.м., что на 320 кв.м. превышает площадь участка по правоустанавливающим документам, фактическая площадь земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № составляет 1563 кв.м., что на 440 кв.м. превышает площадь участка по сведениям ГКН и правоустанавливающих документов, фактическая площадь участка ФИО5 с кадастровым номером № составляет 1640 кв.м., что на 422 кв.м. превышает площадь участка по данным ГКН и правоустанавливающих документов. Экспертом установлено несоответствие данных о местоположении границ и конфигурации земельного участка ФИО6 с кадастровым номером №, содержащихся в ГКН, результатам натурных измерений, смещение характерных точек границ этого земельного участка на юго-восток на расстояние до 69,75 м. относительно фактического местоположения. Экспертом сделан вывод о том, что причиной выявленных несоответствий фактических и кадастровых характеристик земельного участка ФИО6 с кадастровым номером № является кадастровая ошибка, допущенная при постановке на государственный кадастровый учет сведений о местоположении характерных точек границ этого земельного участка, в результате чего участок ошибочно смещен на кадастровой карте относительно фактического местоположения. Поскольку сведения о границах остальных земельных участков в ГКН отсутствуют, наличие кадастровой ошибки в их отношении исключается. Эксперт считает, что для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истца с кадастровым номером № наличие кадастровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка ФИО6 с кадастровым номером № не является препятствием, поскольку пересечений между кадастровыми границами этого земельного участка и фактическими границами земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № не выявлено. Признаков переноса фактических границ на местности не установлено.

С учетом указанных выводов эксперта и признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и считает необходимым установить границы и площадь земельного участка истца в соответствии с каталогом №2 приложения №1 к заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к СНТ «Соболь» об уточнении границ земельного участка и внесении изменений в ГКН удовлетворить.

Установить по сведениям Государственного кадастра недвижимости границы земельного участка ФИО3 <адрес>, с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства в следующих координатах, согласно каталогу №2 приложения №1 к заключению судебной землеустроительной экспертизы, составленному экспертом ФИО1:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в Государственный кадастр недвижимости изменения относительно площади указанного земельного участка, указав площадь земельного участка ФИО3 <адрес>, с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства 1563 кв.м.

Данное решение суда является основанием к учету указанных сведений и изменений сведений в Государственном кадастре недвижимости в соответствии с данным решением суда.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Решение изготовлено <дата>.

Судья: <данные изъяты> Е.В.Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>