Решение № 2-1760/2019 2-1760/2019~М-1204/2019 М-1204/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-1760/2019

Гр. дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Истринский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Полесье-1», 3-е лицо: ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, прекращении и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Полесье-1», 3-е лицо: ФИО2 с требованиями об исправлении реестровой ошибки, прекращении и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что

является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учет без определения границ.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает площадь, сведения о которой содержаться в государственном кадастре недвижимости. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Местоположение уточненной границы земельного участка с кадастровым номером № и его площадь определялись исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе.

В связи с тем, что в данном документе отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, местоположение уточненной границы земельного участка с кадастровым номером № и его площадь были определены с учетом сведений ГКН о местоположении границ смежных земельных участков на основании местоположения границ земельного участка по его фактическому местоположению, существующему на местности более пятнадцати лет.

Кроме того, кадастровым инженером выявлены расхождения в координатах поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО2 Споров по смежным границам земель общего пользования СНТ «Полесье-1», с момента образования вышеуказанных земельных участков не возникало. Местоположение и конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами № и № были сформированы и фактически установлены на местности в ДД.ММ.ГГГГ году.

При выполнении кадастровых работ также уточнено местоположение границы и площадь смежного земельного участка с кадастровым номером № на основании сведений о границах земельных участков и их площадях по фактическому пользованию, в соответствии с которыми площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № проведено в индивидуальном порядке.

Просит суд: прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в границах, в соответствии с данными каталога координат.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменения в ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установив площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, и в сведения об описании местоположения границ и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в границах, в соответствии с данными каталога координат.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Полесье-1» в судебное заседание не явился, в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, из которого так же следует, что СНТ «Полесье-1» не возражает против установления площади и границ спорных земельных участков согласно приложения № заключения эксперта.

Третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ,

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет без определения границ.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, превышает площадь, сведения о которой содержаться в государственном кадастре недвижимости. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Местоположение уточненной границы земельного участка с кадастровым номером № и его площадь определялись исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе.

В связи с тем, что в данном документе отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, местоположение уточненной границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050109:289 и его площадь были определены с учетом сведений ГКН о местоположении границ смежных земельных участков на основании местоположения границ земельного участка по его фактическому местоположению, существующему на местности более пятнадцати лет.

Кроме того, кадастровым инженером выявлены расхождения в координатах поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО2 Споров по смежным границам земель общего пользования СНТ «Полесье-1», с момента образования вышеуказанных земельных участков не возникало. Местоположение и конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами № и № были сформированы и фактически установлены на местности в ДД.ММ.ГГГГ

При выполнении кадастровых работ также уточнено местоположение границы и площадь смежного земельного участка с кадастровым номером № на основании сведений о границах земельных участков и их площадях по фактическому пользованию, в соответствии с которыми площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № проведено в индивидуальном порядке.

В рамках рассмотрения настоящего спора судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

Участок № с кадастровым номером № огорожен забором со всех сторон. На участке построен дом, имеются плодовые и ягодные насаждения. Участок обработан, ухожен.

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м имеет границы, обозначенные точками <данные изъяты> в соответствии с данными таблицы 1 на листе 6 заключения.

По внешнему виду ограждения и строений можно сделать вывод о том, что границы участка существуют на местности более 15-ти лет.

Участок № с кадастровым номером № огорожен забором со всех сторон. На участке построен дом, имеются плодовые и ягодные насаждения. Участок обработан, ухожен.

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м имеют границы, обозначенные точками № в соответствии с данными таблицы 2 на листе 7 настоящего заключения.

<адрес> земельного участка № с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты>.

По внешнему виду ограждения и строений можно сделать вывод о том, что границы участка существуют на местности более 15-ти лет.

<адрес> земельного участка № с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты>.

Фактическое наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу на границы земельного участка, принадлежащего ответчику не имеется.

В приложении 2 представлен план земельных участков № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № по фактическому пользованию с наложением на план земельного участка № с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Местоположение смежной границы между земельными участками ответчика и истца по фактическому пользованию не совпадает с местоположением границ по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от <данные изъяты> до <данные изъяты> метра при средней квадратической ошибке местоположения межевого знака согласно <данные изъяты> м, а предельная погрешность не должна превышать <данные изъяты> м. Участок ответчика по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка истца.

Указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки в постановке границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на кадастровый учет: в самом деле, местоположение фасадной границы и границ частей земельного участка, занятых объектами недвижимости, по фактическому пользованию соответствуют границам по сведениям ЕГРН, и только местоположение тыльной границы не соответствует. Вместе с тем на чертеже видно, что смежная кадастровая граница рассекает хозпостройки на участке истца, построенные более 15-ти лет назад. На экспертном осмотре 3-е лицо ФИО2 заявила, что у неё нет претензий к фактическому местоположению смежной границы.

В приложении 4 представлен вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № и исправление реестровой ошибки земельного участка ответчика с кадастровым номером № по предложению эксперта.

Земельный участок ответчика с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки площадью <данные изъяты> кв.м имеет границы, обозначенные точками №12 в соответствии с данными таблицы 4 на листе 9 настоящего Заключения.

В приложении 4 представлен вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № и исправление реестровой ошибки земельного участка ответчика с кадастровым номером № по предложению эксперта.

Земельный участок истца с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м имеют границы, обозначенные точками № в соответствии с данными таблицы 3 на листе 9 настоящего Заключения.

Земельный участок ответчика с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки площадью <данные изъяты> кв.м имеет границы, обозначенные точками № в соответствии с данными таблицы 4 на листе 9 настоящего Заключения.

Суд, учитывая позицию ответчика, основывая свое решение на экспертном заключении, удовлетворяет заявленные ФИО1 требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Полесье-1», 3-е лицо: ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, прекращении и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем внесения изменений в ЕГРН о площади земельного участка и описании местоположения границ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> со следующим каталогом координат, согласно данным таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья