Решение № 2-5359/2018 2-5359/2018~М-338/2018 М-338/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-5359/2018

копия

Дело № 2-5359/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Черновой Т.Л.,

при секретаре Погореловой И.К.,

с участием:

помощника прокурора Советского района г.Красноярска Сапинской Е.В.,

представителя истца ГУФСИН России по Красноярскому краю, третьего лица ФКУ ДПО МУЦ ГУФСИН России по Красноярскому краю – ФИО1, действующей на основании доверенностей от 14.11.2016 года, от 26.02.2018 года,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Красноярскому краю к ФИО4 ФИО13, ФИО4 ФИО14 о выселении из нежилого помещения, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ГУФСИН России по Красноярскому краю обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором, окончательно уточнив исковые требования, просит выселить ответчиков из нежилого помещения – комнаты <адрес>; взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 78 394 рубля 73 копейки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФКУ ДПО МУЦ ГУФСИН России по <адрес> был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был уведомлен о том, что договор найма продлен не будет, новые договоры найма или аренды помещений заключаться не будут. Срок для освобождения занимаемого помещения был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, о чем ответчик также был уведомлен. Уведомление о выселении из корпуса ФИО2 получить отказался. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 повторно были направлены уведомления о выселении из корпуса, в которых установлен срок освобождения занимаемого нежилое помещения до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Данные уведомления ФИО2 получены не были. Освобождать занимаемую площадь ответчики отказались, в настоящее время проживают в комнате 509, которую заняли самовольно. Также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность за коммунальные услуги в размере 78 394 рубля 73 копейки.

Представитель истца ГУФСИН России по Красноярскому краю, третьего лица ФКУ ДПО МУЦ ГУФСИН России по Красноярскому краю – ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила выселить ответчиков из незаконно занимаемого нежилого помещения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании наличие суммы задолженности и ее размер не оспаривали, выразили согласие освободить нежилое помещение при условии предоставления им другого жилое помещения. Дополнительно суду пояснили, что на регистрационном учете они состоят по адресу: <адрес>. Собственником данной квартиры является ФИО3, но они там проживать не желают, поскольку в данном населенном пункте отсутствует работа. В данный момент они занимают комнату <адрес>, договор на которую не заключался, разрешение на занятие данной комнаты они получили в устной форме.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что корпус для размещения слушателей, назначение: нежилое, 5-этажный (подземных этажей – 1), общей площадью 4 074,9 кв. м, инв. №, лит. Б, Б1, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Российской Федерации на основании постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Федеральному казенному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Учебный центр Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по <адрес>» на праве оперативного управления принадлежит, расположенный по вышеуказанному адресу корпус для размещения слушателей, на основании договора о передаче федеральному бюджетному учреждению уголовно-исполнительной системы федерального имущества в оперативное управление от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГОУ «Учебный центр Главного управления ФСИН по <адрес>» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения комнат №, общей площадью 32 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (адрес объекта изменен на <адрес> для проживания в ней нанимателя, и лиц, постоянно проживающих с нанимателем с 2008 года – жены ФИО3, дочери ФИО7, сына ФИО8

Согласно п. 2.3.5. договора наймодатель обязан в срок не позднее чем за 1 месяц до истечения срока настоящего договора предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года комнату в наем.

В соответствии с п. 5.1. договора настоящий договор заключен сроком на 3 года. Договор вступает в силу с момента его подписания. По истечении срока действия договора, договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из возможностей, предусмотренных в настоящем пункте: стороны прекратят свои договорные отношения и наниматель передаст комнату и другое имущество наймодателю, стороны заключат новый договор найма комнаты на тех же или иных условиях на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление ФКОУ ДПО УЦ ГУФСИН России по <адрес> о том, что срок действия договора найма помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истец, данный договор пролонгировать не будет, новые договоры найма, аренды помещений заключаться не будут, в связи с чем, необходимо освободить занимаемое помещение.

Данное уведомление ФИО2 получить отказался, о чем составлен акт об отказе в получении уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 повторно были направлены уведомления о выселении из корпуса и погашении имеющихся задолженностей.

Согласно справке ФКУ ИК-17 ГУФСИН России по <адрес> ФИО2 проходил службу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в должности <данные изъяты> по <адрес>. На улучшение жилищных условий в списках учреждения не состоит.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ответчики ФИО2, ФИО3 в настоящее время фактически проживают в помещении <адрес>.

Согласно справке ФКУ ДПО МУЦ ГУФСИН России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ч-ных по оплате коммунальных платежей за проживание в корпусе для размещения слушателей, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 78 394 рубля 73 копейки. Факт наличия задолженности и ее размер ответчики не оспаривали.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, выселении ФИО2, ФИО5 из помещения – комнаты <адрес>, исходя из того, что доказательств в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих наличие законных оснований для вселения и проживания в данном помещении, в частности, решение собственника или управомоченного собственником лица ФКОУ ДПО УЦ ГУФСИН России по <адрес> о предоставлении им данного помещения на условиях найма, заключение договора найма, иного договора, письменное согласие собственника или ФКОУ ДПО УЦ ГУФСИН России по <адрес> на их вселение и проживание в комнату №, ответчиками суду не представлено; у ФИО5 имеется в собственности другое жилое помещение.

Ссылку ответчиков на получение устного разрешения на занятие спорной комнаты суд во внимание не принимает, поскольку доказательств этому суду не представлено.

К указанным в ст.103 ЖК РФ категориям лиц, не подлежащих выселению без предоставления жилых помещений, ответчики не относятся, срок действия заключенного сроком на 3 года с ответчиком ФИО2 договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения комнат № истек, на учете нуждающихся в жилых помещениях ответчики не состоят. Кроме того, спорное жилое помещение является нежилым и предназначено для временного размещения слушателей.

Обоснованными суд находит и требования ГУФСИН России по <адрес> о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 78 394 рубля 73 копейки, исходя из того, что ответчики проживают в комнате №, в силу чего у них возникла обязанность по оплате за потребленные коммунальные услуги, однако плату за коммунальные услуги они в течение длительного периода не вносили, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 78 394 рубля 73 копейки. Доказательств обратного, как и доказательств погашения указанной задолженности ответчиками суду не представлено.

С учетом положений ст. 88, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 151 рубль 73 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Красноярскому краю к ФИО4 ФИО15, ФИО4 ФИО16 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности, удовлетворить.

Выселить ФИО4 ФИО17, ФИО4 ФИО18 из помещением – комнаты <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО4 ФИО19, ФИО4 ФИО20 в пользу Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Красноярскому краю задолженность в размере 78 394 рубля 73 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО4 ФИО21, ФИО4 ФИО22 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3 151 рубль 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна.

Председательствующий Т.Л.Чернова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение не вступило в законную силу.

Председательствующий Т.Л.Чернова