Решение № 2-1091/2024 2-1091/2024~М-163/2024 М-163/2024 от 21 апреля 2024 г. по делу № 2-1091/2024

Дело 2-1091/2024 24RS0№-16


РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года <адрес>

Ачинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Петроченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации <адрес> о прекращении права собственности, снятии жилого помещения с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации <адрес> о прекращении права собственности, снятии жилого помещения с кадастрового учета. Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в результате стихийного бедствия на территории <адрес> Яр, в <адрес> сгорел двухквартирный дом по <адрес>. Актом о прекращении существования объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в результате осмотра местонахождения объекта капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что многоквартирный дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес> прекратили свое существование в связи с уничтожением. (многоквартирный дом уничтожен в результате пожара). Собственниками земельных участков, на которых был расположен двухквартирный жилой дом являются: ФИО1 – собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> под квартирой № и ФИО2, собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> под квартирой №. Таким образом, жилой дом вместе с квартирами, расположенными в этом <адрес> №, находившийся ранее на земельном участке по адресу: <адрес> Яр, <адрес> утратил свойства объекта гражданских прав, прекратил свое существование в связи с разрушением вследствие пожара, прежний собственник не предпринимал мер к его восстановлению. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, уничтожением дома, истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии объекта, жилого дома с учета и прекращением права собственности. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по <адрес> было отказано в снятии объекта, жилого дома и квартир, расположенных в нем с кадастрового учета. На основании изложенного просят прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> ФИО3 на <адрес> Яр, <адрес>, снять с регистрационного учета жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес> (л.д.5-6).

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, в представленном отзыве указали, что в силу ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющем функции по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на него является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Согласно Положению об Управлении, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0117, Управление является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, на территории <адрес>. То есть, при оказании государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета недвижимого имущества складываются публичные правоотношения, а не гражданско-правовые. Поэтому Управление не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке. Более того, истцом не представлено доказательств того, что между ним и Управлением возникло материальное правоотношение собственности, а также доказательств того, что ответчик - Управление - оспаривает право истца. Из вышеизложенного следует, что Управление не является субъектом материальных правоотношений. Спор о праве между Управлением и истцами не возникает и не может возникнуть. В связи с этим Управление является ненадлежащим ответчиком при рассмотрении заявленных требований. Таким образом, иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску. На основании изложенного, просят в удовлетворении требований, заявленных к Управлению, отказать. Кроме того, истцами заявлены требования о снятии с кадастрового учета жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> Яр, <адрес> снятии с кадастрового учета жилых помещений, расположенных в вышеуказанном жилом доме с кадастровыми номерами 24:<данные изъяты> В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о здании с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение здания - многоквартирный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы. По данным ЕГРН в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> Яр, <адрес> расположены жилые помещения - квартиры с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Жилое помещение - квартира с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> площадь 44,2 кв.м., на квартиру зарегистрировано право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение - квартира с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь 45 кв.м., на квартиру зарегистрировано право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, в ЕГРН содержаться сведения: о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 910 кв.м., по адресу: <адрес>, р-н Ачинский, <адрес> Яр, <адрес>, 1. Зарегистрировано право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ; о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1023 кв.м., по адресу: <адрес>, муниципальный район Ачинский, сельское поселение Белоярский сельсовет, <адрес> Яр, <адрес>, земельный участок <данные изъяты>. Зарегистрировано право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. При рассмотрении заявленных исковых требований, необходимо учитывать следующее. ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган обратилась <адрес> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, р-н Ачинский, <адрес> Яр, <адрес>, права на который не зарегистрированы в ЕГРН. Для совершения действий по кадастровому учету представлен Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> прекратил свое существование в связи с пожаром, произошедшим ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена по заявлению <адрес> для предоставления дополнительных документов, необходимых для совершения учетно-регистрационных действий, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет был приостановлен по решению государственного регистратора, поскольку в регистрирующий орган не предоставлены заявления о прекращении прав на жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, в соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ (КУВД-001/2022-30614688). В последующем ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета было прекращено на основании заявления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и возврате ранее представленных документов. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета в отношении здания <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ачинский, <адрес> Яр, <адрес>, в регистрирующий орган обратился ФИО1 Поскольку заявления о прекращении права собственности на квартиры, расположенные в вышеуказанном жилом доме и снятии их с государственного кадастрового учета в соответствии с положениями ч. 7 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ, в регистрирующий орган не представлены, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о приостановлении учетно-регистрационных действий (<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ). В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ, поскольку причины приостановления не были устранены, принято решение об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий по заявлению ФИО1 В соответствии с ч.7 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машиноместа в таких здании, сооружении. Таким образом, исходя из смысла ч.7 ст. 40 Закона, при прекращении существования здания одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета на здание и государственная регистрация прекращения прав на все помещения в таком здании. На основании пункта 3 части 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, одновременно осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Однако, требования о прекращении права собственности на квартиры не заявлены, в связи с чем истцу необходимо уточнить исковые требования и указать на прекращение прав на квартиры по вышеуказанному адресу. В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Ч.1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. В соответствии с ч. 7 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования (л.д.45-46).

Представитель ответчика администрации <адрес>, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Третье лицо – ФИО3 извещенная о дате судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств не представила.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании, неявка ответчиков в суд является их собственным волеизъявлением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу, в порядке, установленном главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписок из ЕГРН, ФИО1 является правообладателем жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> Яр, <адрес><данные изъяты> (л.д.9-15). Правообладателем жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> Яр, <адрес><данные изъяты> является ФИО5 Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> Яр, <адрес><данные изъяты>, является ФИО2 (л.д.16-18).

Согласно акту ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра местонахождения ОКС ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что многоквартирный дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, муниципальный район Ачинский, сельское поселение Белоярский сельсовет, <адрес> Яр, <адрес>, жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, с. белый Яр, <адрес>, жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес> прекратили свое существование в связи с уничтожением (многоквартирный дом уничтожен в результате пожара) (л.д.7-8).

Из ответа Управления Росреества по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказано в прекращении права собственности и снятии объекта с учета в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> связи с отсутствием заявлений от обоих собственников <адрес> Яр, <адрес> (л.д.20).

Из сведений, представленных администрацией <адрес> следует, что правообладатель <адрес> Яр, ФИО3 выехала на постоянное местожительства за пределы территории <адрес> после ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обратиться с заявлением о снятии уничтоженного пожаром жилого многоквартирного дома и <адрес> по адресу: <адрес> Яр, <адрес> кадастрового учета истицы не имеют возможности.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии с государственного кадастрового учета жилого многоквартирного дома, <адрес> прекращении права собственности ФИО1 и ФИО3 на жилые помещения, в связи с гибелью объекта недвижимости.

Требования истца, заявленные к администрации <адрес> края суд полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации <адрес> удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> и жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> Яр, <адрес><данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, в связи с гибелью объекта недвижимости.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, в связи с гибелью объекта недвижимости.

В удовлетворении требований к иным ответчикам отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решения суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Королева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.