Решение № 2-1524/2025 2-1524/2025~М-802/2025 М-802/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-1524/2025

УИД 50RS0020-01-2025-001403-29

Дело №2-1524/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Заплатиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес>, Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению <адрес> «<адрес> медицинский колледж №» Коломенский филиал о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка и исключении их из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации городского округа <адрес>, Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению <адрес> «<адрес> медицинский колледж №» Коломенский филиал о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка и исключении их из государственного кадастра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, является собственником здания- художественной мастерской с кадастровым номером №, площадью 29,9 кв.м, назначение: нежилое, по адресу: <адрес>.

Здание- художественной мастерской с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 42 кв.м, (декларированная площадь), без установления границ, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для иных видов жилой застройки, для художественной мастерской, по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на художественную мастерскую с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.02.2022.

В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание- художественной мастерской в ситуационном плане которого указана общая площадь земельного участка с кадастровым номером № - 42 кв.м, а по факту -97 кв.м, в пользовании у ФИО1 на данный момент находится земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь 99,4 кв.м.

Смежным к земельному участку истца ФИО1. А.А. является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9953 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: «под Коломенский медицинский колледж», расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий на праве собственности субъекту РФ - <адрес>, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий на праве постоянного бессрочного пользования, ГБПОУ МО «<адрес> медицинский колледж №», право постоянного бессрочного пользования зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Геомер групп» по заказу ФИО1 подготовило топографическую съемку участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пр-д Артиллеристов, <адрес>, где указано, что здание: художественная мастерская с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащие истцу, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Указанное наложение (пересечение) образовалось в связи с ошибкой при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № и в ГКН и ЕГРН внесены границы земельного участка с кадастровым номером № с пересечением с объектами недвижимости, принадлежащими истцу и третьим лицам, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Истец, будучи уведомленным надлежащим образом не явился, направил своего представителя, который поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Ответчики – представители администрация городского округа <адрес>, ГБПОУ <адрес> "<адрес> медицинский колледж №" Коломенский филиал, будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Иные лица, участвующие в деле, будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснение явившихся лиц, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу названных норм права в их системном толковании под способами защиты гражданских прав следует понимать закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

При этом право выбора способа защиты нарушенного права предоставлен истцам, однако избранный способ защиты должен быть предусмотрен законом для конкретного вида правоотношений и должен быть направлен на восстановление нарушенного права.

Из системного толкования ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Статьей 23 ЗК РФ предусмотрено, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются: наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного; пользования чужим земельным участком.

Из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником здания- художественной мастерской с кадастровым номером №, площадью 29,9 кв.м, назначение: нежилое, по адресу: <адрес>.

Здание - художественной мастерской с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 42 кв.м, (декларированная площадь), без установления границ, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для иных видов жилой застройки, для художественной мастерской, по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на художественную мастерскую с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание - художественной мастерской в ситуационном плане которого указана общая площадь земельного участка с кадастровым номером № - 42 кв.м, а по факту -97 кв.м, в пользовании у ФИО1 на данный момент находится земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь 99,4 кв.м.

Смежным к земельному участку истца ФИО5 является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9953 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: «под Коломенский медицинский колледж», расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на праве собственности субъекту РФ - <адрес>, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий на праве постоянного бессрочного пользования, ГБПОУ МО «<адрес> медицинский колледж №», право постоянного бессрочного пользования зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Геомер групп» по заказу ФИО1 подготовило топографическую съемку участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, где указано, что здание: художественная мастерская с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащие истцу, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Указанное наложение (пересечение) образовалось в связи с ошибкой при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № и в ГКН и ЕГРН внесены границы земельного участка с кадастровым номером № с пересечением с объектами недвижимости, принадлежащими истцу и третьим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящейся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Определением Коломенского городского суда Московской области от 26.06.2025 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3

Из экспертного заключения следует, что фактически, на местности, наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические постройки, расположенные на придомовой территории жилого <адрес>, а также на фактическое расположение ограждения смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствует

В данном случае экспертом усматривается реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, поворотные точки границы которого были определены в 2004 г.

Для исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по уточненным данным, полученным при проведении экспертизы, эксперт предлагает вариант исключения наложения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим местоположением земельного участка с кадастровым номером №

Проезд к объекту капитального строительства – зданию - художественной мастерской с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возможен только по земельному участку с кадастровым номером №

Экспертом установлено, что имеется наложение фактических установленных границ земельного участка с кадастровым номером № на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №

Фактического наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и № не имеется.

Экспертом установлено, что имеется реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, которая выражена в наложении реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № не только на земельный участок с кадастровым номером №, где расположено здание - художественной мастерской с кадастровым номером №, но и на фактические постройки, расположенные на придомовой территории жилого <адрес>, а также на фактическое расположение ограждения смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Так как предельно допустимая погрешность в определении площади (9953 кв.м) земельного участка с кадастровым номером №, составляет 35 кв.м, то при исключении площади наложения земельного участка с кадастровым номером №, необходимо в сведения ЕГРН вносить изменения в площадь земельного участка с кадастровым номером №

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Более того, сторона ответчика с экспертным заключением согласилась. Ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы по делу от сторон не поступило.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, подлежат удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 111кв.м, по адресу: <адрес><адрес>, в соответствии с координатами, установленными в заключении эксперта:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 111 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для иных видов жилой застройки, для художественной мастерской, по адресу: <адрес> соответствии с координатами, установленными в заключении судебного эксперта:

Обозначение <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить в пользу ФИО1 бессрочный частный сервитут со средней интенсивностью использования на часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ГГБПОУ МО «<адрес> медицинский колледж №», площадью 89кв.м, для обеспечения доступа (прохода) к земельному участку с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием внесение изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Решение в окончательной форме принято 12.01.2026.

Копия верна.

Судья О.Ю. Жучкова