Решение № 2-2796/2019 2-2796/2019~М-2138/2019 М-2138/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-2796/2019

Дело №2- 2796/19


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 августа 2019 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Разваловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии; по встречному иску МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своего иска истец указала, что она и члены ее семьи являются собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ... .... Истец произвела в жилом помещении перепланировку. Данная квартира была образована в результате перепланировки путем объединения трехкомнатной и двухкомнатной квартир №-- в --.--.---- г. году. В --.--.---- г. году истцом и членами ее семьи было принято решение о разделении квартир на две отдельные.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

На основании изложенного, истец просила сохранить самовольно перепланированные жилые помещения ... ... в переустроенном и перепланированном состоянии.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Определением от --.--.---- г. приняты встречные исковые требования МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки.

В обоснование встречного иска указано, истец в Администрацию с вопросом согласования перепланировки до ее осуществления не обращалась, следовательно перепланировка является самовольной.

Как усматривается из Акта проверки жилого помещения от --.--.---- г., представленные документы не отражают фактического состояния в предполагаемой ... ...: помещение 5 (коридор) фактически объединено с помещением 4 (санузел) в предполагаемой ... ..., произведено объединение жилой комнаты и кухни с балконом. Данные обстоятельства ни в проекте перепланировки, ни в техническом паспорте от --.--.---- г. не отражены. Объединение жилой комнаты и кухни с балконом относится к реконструкции.

Ранее общая площадь ванной и туалета составляла 3,9 кв.м., в настоящее время, как усматривается из представленных документов, площадь санузла в данном жилом помещении, увеличена за счет коридора и кухни и составляет 7,1 кв.м. Однако как в предполагаемой ... ..., так и в предполагаемой ... ... произошло объединение кухни с жилой комнатой, что не допустимо.

На основании изложенного, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» просило обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 привести жилое помещение по адресу: ... ... прежнее состояние и взыскать судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда и до фактического исполнения решения суда.

Истец по основному иску (ответчик по встречному иску) свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требованиях просила отказать.

Представитель ответчика по основному иску (истца по встречному иску) - МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» и третьего лица ИКМО города Казани в судебном заседании просила в первоначальном иске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать, а встречный иск удовлетворить.

Третье лицо по основному иску (ответчик по встречному иску) ФИО3 основные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требованиях просил отказать

Третьи лица по основному иску (ответчики по встречному иску) ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании Свидетельств о государственной регистрации права (серии 16-АА №-- от --.--.---- г., серии 16-АА №-- от --.--.---- г., серии 16-АА №-- от --.--.---- г. и серия 16-АМ №--) ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 являются собственниками в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ... ....

В данной квартире была выполнена перепланировка, согласно которой произведены следующие работы: 1. образование кухни (6,3 кв.м.), совмещенного санузла (7,1 кв.м.) и коридора (1,3 кв.м.) за счет площади подсобной с проведением следующих видов работ:

- монтаж перегородок для выгораживания помещений;

- проведение гидроизоляционных работ;

- демонтаж части перегородки между образованной кухней и жилой комнатой (22,1 кв.м.) для образования свободного пространства между помещениями;

- монтаж санитарно-технических приборов с подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации.

2. Закладка существующего входного проема между коридором (10,8 кв.м.) и жилой комнатой (11,7 кв.м.).

3. Прорезание нового входного проема между жилыми комнатами (22,1 кв.м. и 11,7 кв.м.).

4. Смещение входного проема между жилой комнатой (22,1 кв.м.) и коридором (10,8 кв.м.).

5. Образование коридора (3,6 кв.м.) за счет части площади жилой комнаты (22,1 кв.м.).

В результате перепланировки образовались две изолированные квартиры.

Состав помещений ... ...: три жилые комнаты (13,4 кв.м., 11,1 кв.м., 13,3 кв.м.), кухня (8,0 кв.м.), коридор (10,8 кв.м.), шкаф (0,5 кв.м.), туалет (1,2 кв.м.), ванная (2,6 кв.м.), лоджия (3,7 кв.м.). ... ... квартиры – 60,9 кв.м., жилая площадь – 37,8 кв.м.

Состав помещений ... ...: две жилые комнаты (18,5 кв.м., 11,7 кв.м.), кухня (6,3 кв.м.), санузел (7,1 кв.м.), два коридора (1,3 кв.м., 3,6 кв.м.), лоджия (2,8 кв.м.). ... ... квартиры – 48,5 кв.м., жилая площадь – 30,2 кв.м.

В результате перепланировки, переобмера и перерасчета площадей, общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь уменьшилась на 3,6 кв.м.

Согласно проекту, под образованным санузлом расположены помещения ванной, туалета и коридора нижерасположенного этажа, под образованной кухней – кухня нижерасположенного этажа, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10.

Естественное освещение в жилых комнатах и кухнях, в том числе вновь образованной, предусмотрено через оконные проемы. Отопление центральное, водоснабжение, канализация, электроснабжение от городских сетей. Вентиляция в жилых комнатах и кухнях, в том числе вновь образованной, неорганизованная через оконные проемы; в помещениях кухонь, ванной, туалета и образованного санузла вентиляция через существующие вентиляционные каналы.

Инсоляция жилых помещений соответствует санитарным нормам.

Проект перепланировки ... ... ... ... ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (с дополнениями и изменениями)».

Из пояснительной записки к Проекту перепланировки ... ... жилом ... ... ... ... ... ..., составленной ООО «Гипроспецпроет» следует, что данная перепланировка предполагает осуществление работ по обратному разъединению квартир путем открытия второго входа и закрытия проемов в несущий стене, выполненных при перепланировке 2008 года, и присвоение квартирам номеров 97 и 98.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки имеется, проект перепланировки квартиры составлен ООО «Гипроспецпроет», имеющим соответствующее свидетельство.

Из Акта освидетельствования скрытых работ от --.--.---- г. выполненных в ... ... ... ... работы по гидроизоляции пола санузла и кухни выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки.

Из Акта от --.--.---- г. составленного заместителем начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани и представителя собственника ... ... ... ...) в ... ... ... ... следует, что в ... ... (98) ... ... произведена перепланировка помещений в соответствии с проектом, разработанным ООО «Гипроспецпроет». В ... ... планировка соответствует представленному проекту. В ... ... планировка соответствует представленному проекту, о чем подтверждают технические паспорта, разработанные ООО «Многофункциональным Центром Землеустройства». Подоконные части и двери установлены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что в судебном заседании не выявлены факты, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных первоначальных требований истца и удовлетворении ее иска.

Встречные исковые требования ответчика обоснованы тем, что жилые комнаты и кухня объединены с балконом, что противоречит постановлению Госстроя Российской Федерации №-- от --.--.---- г.. Однако, из представленных ФИО1 документов, в том числе из Акта от --.--.---- г., составленного сотрудниками МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» следует, что произведенная перепланировка соответствует проект, подоконные части и двери установлены, то есть ответчики по встречному иску устранили обстоятельства, на которые ссылается МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» во встречном исковом заявление.

В связи с вышеизложенным в удовлетворении встречных исковых требований МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное положение следует отказать.

Требования МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о взыскании судебной неустойки производна от основных требований, а потому в удовлетворении данных требований также следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ... ....

В удовлетворении встречного иска МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд города Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Султанова И.М.