Решение № 2-3205/2017 2-3205/2017~М-3506/2017 М-3506/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-3205/2017

Дело №2-3205/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 12 декабря 2017 года

Первомайский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Сахновой О.В.,

при секретаре Новосельцевой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ответчик является собственником доли равной 15238/3175650 (152,38 кв.м.) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством многоквартирный дом, строительство которого не завершено, кадастровый №, Литера А, по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ собственниками незавершенного строительством объекта создан ЖСК «Дом на Тарской».

Деятельностью данного кооператива является завершение строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> (жилой комплекс «Золотые купола»).

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о погашении требований участников строительства, включивших свои требования в реестр требований ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания», переданы права застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дома, строительство которого не завершено; кадастровый №, литера А, общей площадью застройки 5 239,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8 874,00 кв.м. – созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Дом на Тарской».

Решением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу ЖСК «Дом на Тарской» взыскана сумма задолженности по уплате взносов целевых взносов до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Вместе с тем, у ответчика имеется задолженность по уплате инвестиционного взноса размере <данные изъяты>.

Кроме того, решением общего собрания собственников помещений и членов ЖСК «Дом на Тарской» от ДД.ММ.ГГГГ установлен целевой взнос на 2017 год в сумме <данные изъяты> за 1 кв.м., ответчиком целевой взнос не уплачен, сумма задолженности составляет <данные изъяты>.

На сумму задолженности по уплате взносов подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате взносов в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами до фактического погашения задолженности, судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских и обязанностей.

В соответствии со ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая компания» г.Омска признано несостоятельным (банкротом).

Согласно ч.3 ст.110 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

На собрании учредителей ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании ЖСК «Дом на Тарской» в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в строящемся жилом комплексе «Золотые купола» по адресу: <адрес>, утвержден устав кооператива.

ЖСК «Дом на Тарской» зарегистрирован в качестве юридического лица, соответствующая запись о его создании внесена в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Омской области вынесено определение об удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая компания» г.Омска ФИО2 и погашены требования участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилом дом, строительство которого не завершено, кадастровый №, литера А, общей площадью застройки 5 239,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 8 874,00 кв.м., созданному участниками строительства ЖСК «Дом на Тарской».

Таким образом, права застройщика переданы ЖСК «Дом на Тарской» вышеуказанным определением в силу ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно Уставу ЖСК «Дом на Тарской» оно является добровольным объединением физических и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в строящемся Жилом комплексе «Золотые купола».

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу п.8 ст.138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

По общим правилам ст.ст.245, 247, 249 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст.153 ЖК РФ. Согласно ч.2 ст.154, ч.1 и ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что решением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО3 признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде жилого помещения между компоновочными осями А-Б/9-10, строительный №, общей проектной площадью 103,85 кв.м., расположенный на 9-ом этаже в 10 подъезде жилого дома и жилого помещения между компоновочными осями А-Б/9-10, строительный №, общей проектной площадью 48,53 кв.м., расположенный на 9-ом этаже в 10 подъезде жилого дома, по адресу: <адрес>, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать 15238/3175650 (Пятнадцать тысяч двести тридцать восемь/Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО3 на основании указанного решения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Членом ЖСК «Дом на Тарской» ответчик не является, однако данное обстоятельство не освобождает ее от обязанности по финансовому участию в строительстве жилого дома.

Действия ТСЖ «Дом на Тарской» по завершению строительства дома направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства и совершаются исходя из очевидной пользы для будущих собственников квартир в многоквартирном доме.

ТСЖ «Дом на Тарской» было образовано для завершения строительства жилого дома, в целях защиты имущественных прав будущих собственников квартир, кроме того, истец не может не завершить строительство квартиры ответчика, так как жилой дом представляет собой единый объект, строящийся и принимаемый в эксплуатацию в целом, согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, факт того, что дом был не завершен строительством на момент передачи полномочий ТСЖ «Дом на Тарской» ответчиком не оспаривался.

Действия истца совершались в интересах в том числе ответчика, т.к. создание ТСЖ «Дом на Тарской» было связано с неспособностью инвестора-исполнителя завершить строительство, деятельность ТСЖ не была направлена на извлечение прибыли, способствовала приобретению соинвесторами прав на квартиры.

По смыслу ст.ст.110, 113 ЖК РФ строительство многоквартирного дома жилищно-строительным кооперативом осуществляется на средства, поступившие от его членов в качестве паевых взносов, размер и порядок внесения паевых взносов определяются в уставе такого кооператива.

Отказ ответчика от совершения действий по оформлению членства в ЖСК «Дом на Тарской» не может ставить ее в более выгодное положение по сравнению с участниками строительства, вступившими в кооператив.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права ответчик обязана оплачивать взносы, установленные решениями собраний ЖСК, т.е. участвовать в завершении строительства пропорционально доле принадлежащего ей имущества, поскольку она приобрела право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, создаваемого за счет личных средств собственников помещений, однако уклоняется от несения расходов по созданию данного имущества.

Решением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что истец лишь частично произвела оплату по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составляет <данные изъяты>, при этом взыскиваемый инвестиционный взнос направлен на компенсацию расходов ЖСК «Дом на Тарской» на строительство объекта долевого участия, незавершение строительства объекта капитального строительства не освобождает ответчика-собственника от оплаты расходов по его содержанию.

Решением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу ЖСК «Дом на Тарской» взыскана сумма задолженности по уплате взносов целевых взносов до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Решением общего собрания ЖСК «Дом на Тарской» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10) установлен целевой взнос на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за 1 кв.м., который подлежит уплате в следующем порядке:

- <данные изъяты> за 1 кв.м. – до ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты> за 1 кв.м. – до ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты> за 1 кв.м. – до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком в обоснование возражений по заявленным истцом требованиям доказательств не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по уплате взносов в размере <данные изъяты>.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд принимает расчет процентов за пользование чужими денежными средствами как обоснованный. Ответчиком указанный расчет не оспорен. В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» задолженность по уплате инвестиционного взноса в размере <данные изъяты>, задолженность по уплате членских взносов в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства по их выплате.

Взыскать с ФИО3 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г.Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2017 года

Судья О.В. Сахнова