Решение № 2-198/2019 2-198/2019~М-1143/2019 М-1143/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-198/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> с. Дивное

Апанасенковский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Стрешенец Э.И.,

при секретаре Герасименко М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования с.Рагули Апанасенковского района Ставропольского края о признании действительным договора купли-продажи недвижимости и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования с. Рагули Апанасенковского района Ставропольского края о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> от <дата>,заключенного по расписке между ФИО2\продавцом\ и ФИО1\покупателем\ и признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> и на земельный участок площадью <данные изъяты>м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в <адрес> края, указывая в иске, и пояснив в суде \при аналогичных показаниях в суде свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3\ о том, что <дата>, согласно расписки, в простой письменной форме,между ФИО2\продавцом\ и ФИО1\покупателем в <адрес> был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком,при этом продавец ФИО2 в счет продажи жилого дома и земельного участка получил от покупателя ФИО1 денежные средства в размере 50000 рублей за продажу недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> края, передав последнему недвижимость,которую истц принял,и с момента передачи денежных средств он\истец\ добросовестно, непрерывно, открыто владеет этой недвижимостью как собственной, оплачивает коммунальные услуги, обеспечивает сохранность указанного имущества, поддерживает в надлежащем состоянии жилые и нежилые помещения, сад, огород.В связи с тем,что сделка и переход права на недвижимое имущество не были оформлены надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством,поскольку <дата> ФИО2 умер,наследство после него не принималось в связи с отсутствием наследников,при этом в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, указанные обстоятельства препятствуют истцу в реализации имущественных прав на недвижимость-жилой дом, земельный участок, спор по наследству ФИО2 отсутствует.

Представитель ответчика муниципального образования <адрес> СК, будучи надлежаще извещенным о дне заседания, вызванными, в суд не явился, при этом, в поступившем в суд заявлении от <дата> просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил об удовлетворении исковых требований, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

В соответствие со ст.209,234,218,235,1142,1146,1152,1153,1154 ГК РФ,

-собственнику принадлежат права владения,пользования,распоряжения принадлежащим ему имуществом по его усмотрению,

-право собственности на имущество,имеющее собственника, может быть приобретено по договору купли-продажи,дарения и др. сделкам;право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором;право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам,отказе собственника от права собственности на имущество\при совершении действий об устранении собственника от владения, пользования, распоряжения имуществом,без намерения сохранить какие-либо права на это имущество\;

-право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации,

-лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301,305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям,

-в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом;право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, в том числе, исковое заявление; расписку от <дата>. ФИО2 о продаже <дата>. ФИО2,\продавцом\ - ФИО1\покупателю\ в собственность за 50000руб.\с получением денег\ -жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> края;отчет об оценке стоимости недвижимости жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> края от <дата>.; копию паспорта гражданина РФ истца ФИО1 от <дата>, свидетельство о смерти ФИО2 от <дата> выписку из похозяйственной книги МО <адрес> \с данными о том, что жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> значится\зарегистрировано в исполкоме Рагулинского Совета народных депутатов в похозяйственной книге №<данные изъяты> за <данные изъяты>,лицевой счет <данные изъяты> на праве личной собственности за ФИО2\,копию постановления главы Рагулинской сельской администрации <адрес> СК о закреплении и передаче в собственность приусадебного земельного участка площадью <данные изъяты> в <адрес> ФИО2 №<данные изъяты> от <дата>., технический паспорт жилого дома по <адрес>\<дата> постройки\, справку нотариуса по Апанасенковскому нотариальному округу СК от <дата>.\о непринятии наследства после смерти ФИО2\, заявление представителя ответчика о признании иска, считает, что иск подлежит удовлетворению, с принятием судом признания иска ответчиком, с учетом того, что этим не нарушаются требования законодательства, права и интересы др. лиц, с принятием во внимание обстоятельств первоначальной принадлежности на праве собственности оспариваемого недвижимого имущества ФИО2, с учетом обстоятельств свидетельствующих о возникновении на основании ст. 209,218,219,223,224,234,235,549,558 ГК РФ, в последующем по сделке отчуждения\договору купли-продажи\ права на недвижимость и принадлежности в настоящее время всего указанного недвижимого имущества на праве собственности ФИО1

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>., заключенный между ФИО2, <дата> рождения\продавцом\ и ФИО1, <дата> рождения\покупателем\ о продаже ФИО2,– ФИО1 в собственность за 50000руб. жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в <адрес> края.

Признать право собственности за ФИО1 <дата> рождения на недвижимое имущество - жилой дом инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., и на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Апанасенковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: