Решение № 2-2479/2019 2-2479/2019~М-2184/2019 М-2184/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-2479/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Бобровской Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2479/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка по договору купли-продажи земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованием к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере, а именно в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате госпошлины – <данные изъяты>., расходы связанные с юридическим сопровождением – <данные изъяты>.

В обосновании заявленных требований указав, что ФИО2 принадлежало на праве собственности: Земельный участок общей площадью 1 389 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости – земельного участка и находящегося на нем объекта строительства - 2-ух этажного строения с гаражным боксом, общей площадью 45 кв.м. с коммуникациями ( водоровод, канализация, электричество).

Основной договор должен был быть заключен в течение 5 дней с момента оформления всех соответствующих документов Продавцом на земельный участок и строящийся на нем объект. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора 600 кв.м земельного участка и находящийся на нем объект строительства (далее - Объект), площадью 450 кв. м.. кадастровый номер участка №. расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями предварительного договора, ФИО2 произвела раздел основного участка на 2 земельных участка - площадью 858 кв.м., и площадью 531 кв.м.

На земельном участке площадью 858 кв.м. находится жилой дом, который принадлежит продавцу, а на земельном участке площадью 531 кв.м., 2-х этажное строение

с гаражом, общей площадью примерно 450 кв. с коммуникациями (водопровод, канализация, электричество) которое является предметом договора.

ДД.ММ.ГГГГ года было зарегистрировано право собственности ответчицы на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 531 кв.м., но заключать договор купли-продажи ФИО2 отказалась, ссылаясь на отсутствие регистрации на гараж; который находится на данном земельномучастке, несмотря на то, что покупатель предлагал продавцу самостоятельно, своими силами и средствами оформить данный гараж.

На 2-х этажное строение с гаражом, общей площадью примерно 450 кв. с коммуникациями (водопровод, канализация, электричество) ФИО2 оформлять право собственности отказывается, на связь не выходит, задаток не возвращает.

ДД.ММ.ГГГГ г. было отправлено претензионное письмо к ответчику заключить основной договор купли продажи земельного участка во избежание со стороны ответчика дополнительных судебных расходов и издержек или вернуть покупателю задаток.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчица направила ответ с обоснованием, что претензионное письмо направлено преждевременно. ДД.ММ.ГГГГ Ответчица направила дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи земельного участка, где помимо прочих условий продавец повышает стоимость за участок и объект строительства и меняет порядок оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ покупателем было направлено в адрес Ответчицы проект дополнительного соглашения согласно п 2.1. предварительного договора.

Также ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы покупателем было направлено «Претензия к дополнительному соглашению» так как, в проекте Дополнительного соглашения от продавца к предварительному договору купли-продажи земельного участка продавец меняет не обосновав и не согласовав с покупателем основные условия договора о цене объекта и о порядке расчета между сторонами - п. 2.4. предварительного договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение достигнутой договоренности, площадь вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № (площадью 531 кв.м.), меньше, чем в условиях основного договора (600 кв.м.) п. 2.1 предварительного договора купли продажи земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ, что влияет на уменьшение цены на объект, а не на повышение.

Между сторонами не было договоренностей ни устных, ни письменных об изменении цены объекта при изменении площади земельного участка и объекта строительства.

В связи с этим, продавцу было предложено заключить основной договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 531 кв.м.. без оформления и постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Все расходы на оформление объекта недвижимости истец был готов был взять на себя.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила в качестве задатка денежные средства в сумме <данные изъяты>

В настоящее время данный земельный участок со строением выставлен на продажу, продавец отказывается выполнять условия договора, так же возвращать деньги.

Поэтому истец был вынужден обратиться с данными требованиям в суд.

В судебном заседании истец на требовании полностью настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчицы, ответчица против требований возражали, поскольку в предварительном договоре купли-продажи не указаны сроки заключения основного договора. Соответственно, он должен быть заключен не позднее, чем через год после заключения предварительного договора. На этом основании сделали вывод о том, что срок заключения основного договора – не наступил, соответственно, просрочки с ее стороны не допущено. Поэтому в требовании просила отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что в требовании необходим отказать на основании следующего:

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого предметом договора является обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем объекта строительства ( 2-ух этажного строения с гаражом, общей площадь. 450 кв.м. с коммуникациями. Основной договор будет заключен сторонами в течение 5-ти дней с момента оформления всех соответствующих документов Продавцом на земельный участок и находящийся на нем объект строительства.

По основному договору Продавец обязуется передать в собственность покупателя, покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора 600 кв.м. земельного участка и находящийся на нем объект строительства площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.2 договора, продавец является собственником земельного участка общей площадью 1389 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В случае изменения площади объекта по итогам межевания, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору.

Цена договора составляет <данные изъяты>. Общая цена объекта составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 3.1 цена задатка составляет <данные изъяты>.

Цена договора составляет <данные изъяты>.

Во исполнение предварительного договора купли-продажи, ответчицей было принято решение об образовании двух земельных участков площадью 858 кв.м., и площадью 531 кв.м. ( л.д. 19_)

Решение было зарегистрировано и она стала являться собственником двух указанных земельных участков (л.д.19, 20)

В соответствии с ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Таким образом, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задатком подтверждается, удостоверяется факт заключения того договора, в счет платежей по которому он предоставляется. Задатком не может обеспечиваться обязательство, которое еще не возникло, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства.

На основании ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 1.2 предварительного договора, стороны определили заключить основной договор в течение 5 дней с момента оформления всех соответствующих документов продавца на земельный участок и находящийся на нем объект строительства. Срок оформления права собственности Продавца на объекты недвижимости, подлежащие отчуждению Покупателю по основанному договору – не определен. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что момент заключения основного договора сторонами определен не был. А потому он должен быть заключен не позднее 30 октября 2019 года. Поскольку указанный срок еще не наступил, суд считает, что в требовании о взыскании двойного задатка с ответчика в пользу истца необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В требовании ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в двойном размере <данные изъяты>, компенсации судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд.

Судья: Гоморева Е.А.