Решение № 2-209/2018 2-209/2018 ~ М-176/2018 М-176/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-209/2018

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

поселок Нижний Ингаш 28 июня 2018 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края, в составе:

председательствующего - судьи Абрамовой Т.М.,

при секретаре Вишняковой А.В., с участием:

истца – ФИО1,

ответчиков: ФИО2, ФИО3,

рассматривая в судебном заседании материалы гражданского дела № 2-209/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 чу об обязании возвратить жилое помещение, восстановить право собственности на жилой дом,

Установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит обязать ответчика возвратить жилое помещение, расположенное в <адрес>, восстановить за истцом право собственности на указанный жилой дом. Требования ФИО1 мотивированы тем, что с 2000 года по 2002 год она с несовершеннолетним сыном и гражданским мужем проживала по вышеуказанному адресу на правах квартирантов. Накопив денежные средства, 22.08.2002 года истец и ее мать ФИО6 приобрели у ФИО2 данный жилой дом за 14000 рублей, при этом договор купли-продажи не составлялся, в поселковой администрации в присутствии главы администрации ФИО7 и специалиста ФИО8 оформили расписку о передаче ФИО2 денежных средств за покупку дома. Данную расписку заверили печатью. В 2006 году истца осудили на длительный срок, в 2008 году скончалась ее мать. От родственников ей стало известно, что в 2011 году ФИО2 перепродала жилой дом, расположенный в <адрес>, ФИО4, последний продал дом ФИО5. Своими действиями ответчик лишила истца права собственности на жилое помещение.

На основании определения суда от 08.05.2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5 и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит восстановить за ней право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, и обязать ФИО2 возвратить ей указанный дом, так как она является единственной наследницей ФИО6. Истец дополнительно пояснила, что между ее матерью - ФИО6 и ФИО2 договор купли - продажи на жилой дом по адресу: <адрес>, не составлялся, имеется лишь расписка о передаче денег в сумме 14 тысяч рублей ФИО2. В расписке отсутствует запись, что деньги получены за дом, так как на тот момент у ФИО2 не было документов на продаваемое жилое помещение. После смерти матери - ФИО6 она не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, так как отбывала наказание в виде лишения свободы, заявление в суд о восстановлении срока принятия наследства она не подавала. Никаких документов на дом ФИО2 им не передавала.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что <адрес> достался ей по наследству от матери ФИО9, умершей в "дата". Ранее дом принадлежал ее бабушке ФИО10. После смерти матери в указанном доме проживала ФИО1, с матерью последней у них была устная договоренность, что ФИО6 выплачивает ей 14 тысяч рублей и в дальнейшем ФИО1 безвозмездно пользуется домом. Продавать жилое помещение ФИО6 она не собиралась. После осуждения ФИО11 к лишению свободы за домом никто не следил, к ней стали поступать жалобы от соседей и просьбы принять меры по сохранности жилого помещения. ФИО4 предложил ей продать данный дом, она согласилась и оформила с ним договор купли-продажи. Впоследствии ФИО4 продал этот дом ФИО5, последний – ФИО3.

Ответчик ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, согласно полученной телефонограмме, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 05.06.2018 года во время судебного разбирательства он пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, дом по адресу: <адрес>, он приобрел 25.08.2014 года у ФИО4 по договору купли-продажи. В 2017 года он продал данный дом ФИО3.

Ответчик ФИО3 с иском не согласен, пояснил, что в декабре 2017 года он купил дом с земельным участком по адресу: <адрес>, у ФИО5. Дом находился в разрушенном состоянии, стоял только сруб. Он планировал строительство на этом месте нового дома.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении рассмотрения дела не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ответчиков, свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.Статья 1113 ГК РФ предусматривает, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст.1154 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости, представляющий собой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО10 (л.д.72,143). После смерти последней в порядке наследования собственником указанного жилого помещения стала ФИО9. "дата" ФИО9 скончалась, после ее смерти свидетельство о праве на наследство по закону получила ФИО2(л.д.143).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, договоров купли-продажи от 25.08.2014 года между ФИО4 и ФИО5, от 08.12.2017 года между ФИО5 и ФИО3 следует, что обладателем прав на жилой дом по адресу: <адрес>, после ФИО2 стал ФИО4, который 24.02.2014 года зарегистрировал право собственности на основании договора купли-продажи, 08.09.2014 года право собственности по договору купли-продажи перешло к ФИО5, с 21.12.2017 года собственником данного жилого дома значится ФИО3, последний также является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу (л.д. 94-105, 108-123).

Заявляя требования о признании права собственности на спорное жилое помещение истцом в качестве доказательства приобретения жилого дома у ФИО2 представлена расписка от 22.08.2002 года (л.д.9), согласно которой ФИО6 дала деньги в сумме 14 тысяч рублей ФИО2. В расписке стоит подпись ФИО6, имеется печать Нижнеингашской поселковой администрации Красноярского края и подпись специалиста администрации.

Вместе с тем, в расписке отсутствуют подписи двух сторон, а именно нет подписи ФИО2, что свидетельствует о том, что в предусмотренной форме договор купли-продажи дома между ФИО6 и ФИО2 заключен не был.

В данном случае расписка не обеспечивает требования статьи 550 ГК РФ к форме договора, поскольку подписана одним лицом, что само по себе является основанием для признания данного договора недействительным и отказа в признании за истцом права собственности на спорное имущество.

Кроме того, расписка не отвечает требованиям к содержанию договора купли-продажи недвижимого имущества, так как не содержит существенных условий о предмете. Сведения о том, что деньги переданы ФИО2 за продажу жилого дома с указанием его места нахождения, общей площади и иных реквизитов, отсутствуют.

Вопреки доводам представителя истца и буквального толкования содержания расписки, - данным документом не подтверждается согласование существенных условий договора купли-продажи недвижимости в соответствии с положениями статей 432, 549, 554, 555 ГК РФ. Расписка является лишь подтверждением передачи денежных средств. Обязательство заключить договор купли-продажи, а именно передать имущество в пользу матери истца – ФИО6 расписка не содержит.

В судебном заседании ответчик ФИО2 утверждала, что не собиралась заключать договор купли-продажи дома с ФИО6, договоренности об этом между ними не было, деньги получила в качестве платы за пользование жилым помещением ФИО1 – дочерью ФИО6

Таким образом, рассматривая заявленные исковые требования, суд учитывает, что ФИО1 в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено письменных доказательств заключения между ее матерью ФИО6 и ФИО2 договора купли-продажи жилого помещения, а также доказательств передачи дома либо правоустанавливающих документов на него истцу либо ее матери.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На момент составления расписки 22.08.2002 года действовали положения п. 2 ст. 558 ГК РФ, согласно которому договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Показания свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 и ФИО17, пояснивших суду, что им известно, что ФИО6 купила дом у ФИО2 за 14 тысяч рублей, не являются допустимым доказательством совершения договора купли - продажи, требующего соблюдения письменной формы и государственной регистрации. Кроме этого, данные свидетели не присутствовали при передаче денежных средств, об обстоятельствах сделки им известно со слов ФИО6.

Принимая во внимание, что свои требования о признании права собственности истец связывает с обязательством по расписке, когда право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было, иных доказательств в подтверждение факта заключения договора купли-продажи недвижимого имущества между матерью ФИО1 и ФИО2 и его условий истцом не представлено, отсутствие письменной формы договора является непреодолимым дефектом сделки, последствием которого является ее недействительность, вне зависимости от наличия иных доказательств.

Истец в судебном заседании пояснила, что расписка о передаче денежных средств ФИО2 написана ее матерью ФИО6, умершей "дата". Заявляя свои права на жилой дом, ФИО1 исходит из того, что является единственной наследницей умершей. Однако документов, подтверждающих принятие истцом в установленном законом порядке наследства после смерти ФИО6, суду не представлено.

Согласно справке нотариуса Нижнеингашского нотариального округа от 04.04.2018 года наследственное дело на имущество ФИО6 не открывалось. Из пояснений истца следует, что после смерти матери она в наследственные права не вступала, с заявлением о принятии наследства в установленный срок не обращалась. В таком случае считать, что к ФИО1 перешло право обладания имуществом умершей ФИО6, оснований не имеется.

Учитывая изложенные, суд считает заявленные истцом требования не обоснованными и отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 чу об обязании возвратить жилое помещение, восстановить право собственности на жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2018 года