Решение № 2-165/2019 2-165/2019(2-2856/2018;)~М-3232/2018 2-2856/2018 М-3232/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-165/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания УШАКОВОЙ Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании частей жилого дома объектами блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в ходе производства по делу в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО4 с иском о признании части жилого дома объектами блокированной застройки. Просят суд признать часть жилого дома, общей площадью 43,4 кв. метров, инвентарный №, с кадастровым номером 50:34:0010501:4316, принадлежащую ФИО1, и часть жилого дома общей площадью 52,0 кв. метров, инвентарный №, с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО3, расположенных по адресу: <адрес>. помещение № и помещение № – объектами блокированной застройки.

Истцы ФИО1 и ФИО2 извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились; в представленном в суд письменном заявлении просят суд о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.66); обеспечили явку представителя по доверенности ФИО5

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие истцов в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, с участием представителя в соответствии с положениями ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истцов по нотариально удостоверенной доверенности ФИО5 (л.д.08) в судебном заседании иск доверителей в объеме уточненного поддержала; в обоснование заявленных требований пояснила, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть одноэтажного жилого дома общей площадью 43,4 кв. метров, инвентарный №, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, помещение №, на основании акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный Постановлением главы муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> о чем получено свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Однако, на кадастровом учете стоит не часть жилого дома, а квартира, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит часть одноэтажного жилого дома общей площадью 52,0 кв. метров, инвентарный №, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, помещение №, на основании акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный Постановлением главы муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области о чем получено свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Однако, на кадастровом учете стоит не часть жилого дома, а квартира, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Пояснила, что указанный жилой дом состоит из трех помещений с кадастровым номером №: помещения № расположенного на первом этаже, принадлежащее ФИО1; помещения № расположенного на первом этаже, принадлежащего ФИО2; помещения № расположенного на втором этаже – мансарде, принадлежащего ФИО4.

Пояснила, что поскольку в настоящее время принадлежащие истцам части спорного жилого дома обозначены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество как вид помещения – квартира, истцам не представляется возможным оформить земельный участок, расположенный под частями жилого дома.

Для устранения указанной ошибки истцы обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ № № указанной службы истцам было отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, так как отсутствует инвентарное дело.

Полагает, что поскольку ФИО1 и ФИО2 ранее являлись собственниками частей жилого дома, что подтверждается выданными свидетельствами о государственной регистрации права, считает, что вместо вида помещения: квартира, должно быть указано – вид жилого помещения: часть жилого помещения блокированной застройки. На основании положений ст. 16 Жилищного кодекса РФ, просит суд иск доверителей удовлетворить.

Ответчик ФИО4 извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился; в представленном суду письменном заявлении (л.д.69) указывает о признании заявленного иска, просит суд о рассмотрении дела в своё отсутствие.

С учетом установленного обстоятельства, мнения представителя истцов, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явки представителя в суд не обеспечило.

С учетом установленных обстоятельств, мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов и исследовав письменные доказательства в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой, в соответствии ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес>, с кадастровым номером №, состоит из трех жилым помещений.

Истцу ФИО1 согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) на основании акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный Постановлением Главы муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит часть одноэтажного жилого дома, общей площадью 42,80 кв. метров, инвентарный №, с кадастровым номером №, литера «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> (помещение №).

Истцу ФИО2, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) на основании акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный Постановлением Главы муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит часть одноэтажного жилого дома, общей площадью 52 кв. метров, инвентарный №, с кадастровым номером № литера «<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (помещение №).

Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности помещение № площадью 57,1 кв. метров, инвентарный №, с кадастровым номером №, расположенного в мансардной части вышеуказанного жилого дома (л.д.16).

Судом установлено, что согласно Постановлений от ДД.ММ.ГГГГ года № и № главы администрации <адрес> ФИО1 и ФИО2 было разрешено произвести реконструкцию квартир № и №, в части одноэтажного жилого дома в <адрес> (л.д.53,52).

При внесении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности истцов на жилые помещения с кадастровыми номерами № и 50№, виды жилых помещений были указаны как квартиры (л.д.11,14,).

Не согласившись с зарегистрированным видом жилого помещения, истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Россреестр) с заявлениями об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, однако решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Россреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № № указанное заявление было отклонено, в связи с отсутствием документов инвентарного дела на объект недвижимости (помещение) (л.д.29).

Истцы обратились в суд с настоящим иском о признании принадлежащих им на праве собственности частей жилого дома, частями блокированной застройки.

Судом установлено, что спорный дом является одноэтажным строением с тремя жилыми помещениями, одно из которых расположено в мансардной части жилого дома и принадлежащее ответчику ФИО4, каждое жилое помещение отделено глухой стеной без проемов от иных жилых помещений и имеют отдельные входы, элементы общего имущества отсутствуют, общих помещений, коммуникаций не имеют, и фактически являются частями жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Признание частей жилого дома принадлежащих истцам на праве собственности объектами блокированной застройки является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании частей жилого дома объектами блокированной застройки удовлетворить.

Признать принадлежащую на праве собственности ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 43,4 кв. метров, инвентарный №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, помещение № –домом блокированной застройки.

Признать принадлежащую на праве собственности ФИО2, часть жилого дома, общей площадью 52,0 кв. метров, №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, помещение № –домом блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в сведениях об объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение Может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова