Решение № 2-721/2017 2-721/2017~М-602/2017 М-602/2017 от 31 августа 2017 г. по делу № 2-721/2017

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

01 сентября 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-721/2017 по иску ФИО5 <данные изъяты> к администрации сельского поселения Тимашево Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам МКУ Центр архитектуры и градостроительства Кинель-Черкасского района, ГУП СО «ЦТИ» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец в иске указал, что его родителями являлись ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца, он является единственным наследником. При жизни матери на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес> Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома указана – <данные изъяты> жилая- <данные изъяты> В настоящее время, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>

Увеличение площади произошло из-за его реконструкции: в ДД.ММ.ГГГГ сломали холодную веранду, пристроили новое помещение (комнаты №), санузел, коридор, кухню и две жилые комнаты. Под комнатами построили подвальное помещение с перегородками (ком. №).

В ДД.ММ.ГГГГ. дополнительно пристроено два коридора (ком. №№, №), жилая комната (№, туалет (ком. №), предбанник (ком. №), две бани ( ком. №,№) и терраса. После смерти матери нотариус выдала ему свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, а на жилой дом свидетельство не выдано, т.к. изменилась площадь дома.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом в порядке наследования общей площадью <данные изъяты>., жилой- <данные изъяты>., по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО3 были поданы уточненные исковые требования, где истец просит исключить сведения из государственного кадастра об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> сохранить дом по адресу: <адрес> в реконструированном виде и признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой- <данные изъяты>., по адресу <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования, дала показания, аналогичные изложенным в иске.

Представитель администрации сельского поселения Тимашево Кинель-Черкасского района Самарской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указывает, что исковые требования поддерживает.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра, ФГБУ УФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Отдела архитектуры и градостроительства Кинель-Черкасского района ФИО4 в отзыве на иск указала, что не возражает в удовлетворении исковых требований, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В отзыве указывает, что первичная техническая инвентаризация жилого дома по адресу <адрес> была проведена ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> Сведения о жилом доме с вышеуказанными характеристиками были переданы в порядке информационного обмена в службу кадастра. В результате на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером №

Повторное обследование жилого дома было произведено ДД.ММ.ГГГГ году в целях постановки объекта на кадастровый учет. В результате обследования установлено, что общая площадь объекта изменилась в связи с его реконструкцией и составила <данные изъяты> Позже была произведена постановка жилого дома на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, при этом техническая документация на Жилой дом общей площадью <данные изъяты>. была погашена в соответствии с правилами проведения технической инвентаризации. По данным технической инвентаризации жилой дом с кадастровым номером № является реконструированным по отношению к объекту с кадастровым номером №. Так же инвентарный номер, присвоенный при проведении технической инвентаризации - № соответствует сведениям ЕГРН в характеристиках этих объектов. Таким образом, объекты с вышеуказанными кадастровыми номерами являются одним и тем же объектом, имеющим различные характеристики. ДД.ММ.ГГГГ проведено повторное обследование вышеуказанного объекта с кадастровым номером №, в результате которого установлено, что общая площадь изменилась в результате произведенной реконструкции и составила <данные изъяты>.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.ст. 1111,1110 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статей 1142,1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность жилой дом общей площадью – <данные изъяты> жилая- <данные изъяты>. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>.

Постановлением администрации сельского поселения Тимашево от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению и земельному участку присвоен адрес <адрес>

Согласно свидетельству о рождении ФИО2 является матерью истца ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После её смерти заведено наследственное дело №, единственным наследником, обратившимся к нотариусу, является ФИО5, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес>

Истцом в доме была произведена реконструкция, в результате которой увеличились общая и жилая площади помещений.

<данные изъяты>. Общая площадь увеличилась и составила <данные изъяты> в том числе жилая – <данные изъяты> подсобные помещения -<данные изъяты> На основании проведенного обследования и при наличии документов, подтверждающих соответствие техническим условиям специализированных лицензионных организаций монтажа инженерных систем, перепланировка и переустройство с частичной реконструкцией жилого помещения – считать технически возможной. Работы, выполненные в процессе перепланировки и переустройства, строительство пристроя не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают их прав и законных интересов.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь дома по адресу: <адрес> составляет общая площадь дома <данные изъяты> жилая <данные изъяты>

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на дом по указанному адресу.

В едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и о жилом доме по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

В отзыве ЦТИ указано, что по данным технической инвентаризации жилой дом с кадастровым номером № является реконструированным по отношению к объекту с кадастровым номером №. Так же инвентарный номер, присвоенный при проведении технической инвентаризации - № соответствует сведениям ЕГРН в характеристиках этих объектов. Объекты с вышеуказанными кадастровыми номерами являются одним и тем же объектом, имеющим различные характеристики, поэтому объект с кадастровым номером № подлежит аннулированию.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с реконструкцией жилого помещения. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет.

Руководствуясь ст.ст.1111,1112 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>

Сохранить дом по адресу <адрес> с кадастровым номером № в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде общей площадью <данные изъяты>., жилой- №

Признать за ФИО5 <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> жилой- <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 01.09.2017 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>