Решение № 2-119/2026 2-119/2026~М-29/2026 М-29/2026 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-119/2026

31RS0№-89 Дело №2-119/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2026 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Мулдашевой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Красногвардейского муниципального округа и ФИО3 о признании права собственности на дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Красногвардейского муниципального округа и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>. Сослался на то, что в 1996 году ему было предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>, однако никаких документов не сохранилось. При его обращении архивным отделом администрации Красногвардейского муниципального округа ему были выданы архивные выписки из протоколов заседания АО «<данные изъяты>» <адрес>: от № о рассмотрении его заявления и постановке на очередь и от № о предоставлении ему квартиры, в которой жил О.Н. С 1996 года по настоящее время он проживает в жилом помещении по адресу <адрес>, владеет и пользуется им как собственник. Иные лица на него не претендуют. Фактически жилое помещение не квартира, а дом блокированной застройки, который расположен на отдельном земельном участке, с кадастровым номером № имеет отдельный вход, обособленные от другого блока коммуникации. Другой блок, с которым имеется лишь общая стена, принадлежит ФИО3 Обособленность объекта недвижимости подтверждается заключением кадастрового инженера, подготовившего технический план от 31.07.2024. Согласно заключению кадастрового инженера, жилое помещение по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки общей площадью № кв. м. В отсутствие документов во внесудебном порядке ФИО2 не имеет возможности подтвердить свое право собственности на дом блокированной застройки.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца - ФИО1, поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что истец более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: <адрес>, иные лица на него не претендуют, фактически спора относительно объекта недвижимости нет. По своим характеристикам объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, что соответствует положениям ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. АО «<данные изъяты>», предоставившее жилое помещение ФИО2, в настоящее время ликвидировано.

Представитель ответчика - администрации Красногвардейского муниципального округа, а также ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменных заявлениях исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание также не явился, в письменном отзыве на иск не возражал против его удовлетворения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно заявлено добровольно и осознанно, не противоречит закону и представленным доказательствам, не нарушает интересы третьих лиц, подтверждено письменными заявлениями. Ответчикам известны последствия признания иска.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Понятие "дом блокированной застройки" приведено в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу п/п 3 ч.2 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся, сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).

Признание иска ответчиками согласуется с представленным доказательствами.

Архивными выписками из протоколов заседаний АО «<данные изъяты>» от № и от № подтверждается, что ФИО2 обращался с заявлением о предоставлении ему квартиры и решением от ему была предоставлена квартира, в которой жил О.Н.

С 1996 года ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается данными паспорта, показаниями свидетелей.

Обособленность объекта недвижимости по адресу: <адрес>, его характеристики подтверждаются техническим планом, изготовленным кадастровым инженером 31 июля 2024 года. Согласно техническому плану и имеющемся в нём заключению кадастрового инженера, жилой дом по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, блоки не имеют общих вспомогательных помещений, площадь блока, занимаемого истцом – <данные изъяты> кв м и он расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Сведениями из ЕГРН также подтверждается наличие земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Щ.Д. и Щ.В., которые проживают по соседству с истцом, подтвердили обособленность жилого помещения, давность, добросовестность и открытость владения объектом недвижимости - отсутствие претензий со стороны третьих лиц.

Таким образом, более восемнадцати лет ФИО2 открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости, который является домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты> к администрации Красногвардейского муниципального округа (ИНН №) и ФИО3 (СНИЛС №) о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2026 года.

Судья