Решение № 2-172/2026 2-172/2026(2-2219/2025;)~М-1008/2025 2-2219/2025 М-1008/2025 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-172/2026

25RS0005-01-2025-001623-13

Дело № 2-172/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2026 года город Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Резник С.Б.

при секретаре Каруля Д.С.,

с участием помощника прокурора Первомайского района города Владивостока Дегтяревой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

третьи лица Отдел по вопросам миграции ОП № 3 УМВД России по г.Владивостоку, Отдел опеки и попечительства по Первомайскому району управления опеки и попечительства администрации г.Владивостока, ФИО4,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов указывая, что ему (истцу) на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с адресной справкой от 21.03.2025, выданной ОВМ ОП № 3 УМВД России по г.Владивостоку в квартире зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные лица (ответчики) на контакт с ним (истцом) не идут, дверь не открывают, на телефонные звонки не отвечают. Коммунальные платежи ответчики не оплачивают. Наличие зарегистрированных ответчиков обязывает его (истца) нести дополнительные расходы. Регистрация ответчиков в квартире нарушает его права. В настоящее время он имеет намерение продать квартиру, но не может это осуществить, так как потенциальные покупатели отказываются от покупки, узнав о наличии зарегистрированных и проживающих в квартире иных лиц. Таким образом, регистрация и проживание в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать право ФИО2, ФИО3 на пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, прекращенным; выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу:. Владивосток, <адрес>; снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета в квартире по адресу:. Владивосток, <адрес>; взыскать с ФИО2, ФИО3 в его (истца) пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Определением суда от 10.09.2025, изложенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Отдел опеки и попечительства по Первомайскому району управления опеки и попечительства администрации г.Владивостока.

Определением суда от 30.09.2025, изложенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4

В ранее состоявшихся судебных заседаниях представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5, уточнила заявленные требования, о чем 08 декабря 2025 года подала заявление; просила признать право ФИО2 на пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, прекращенным; снять ФИО2 с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>; иные требования не поддерживает.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания уведомлялись надлежащим образом; истец, представитель Отдела опеки и попечительства по Первомайскому району управления опеки и попечительства администрации г.Владивостока направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие; от ответчиков, третьих лиц Отдела по вопросам миграции ОП № 3 УМВД России по г.Владивостоку, ФИО4 ходатайства об отложении либо о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступали, причины неявки суду не известны.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, мнения помощника прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании решения Третейского суда от 16.11.2021, определения Черемушкинского районного суда <адрес> от 06.05.2022, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю № б/н от 14.11.2024, принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>; в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО3 с 20.02.2014, ФИО2 с 10.07.2023; решением Черемушкинского районного суда по делу №, вступившим в законную силу 06.05.2022, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 18,7 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 2 000 000 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Статьёй 31 ЖК РФ установлены права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, указанные права и обязанности, в том числе право пользования жилым помещением, принадлежат членам семьи собственника жилого помещения, при этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что членами семьи истца ответчики не являются, какого-либо соглашения о праве пользования спорной квартирой в порядке ч. 4 ст. 31 ЖК РФ между сторонами не имеется.

Кроме того, в силу требований ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, указанное обстоятельство в соответствии со ст. 35 ЖК РФ влечёт прекращение права пользования жилым помещением прежним собственником.

Суд рассматривает требование истца в пределах заявленных исковых требований; оснований для выхода за пределы заявленных требований у суда не имеется.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 имеет регистрацию в спорной квартире, которая отчуждена истцу, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования спорной квартиры подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований истца о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется, поскольку согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина <адрес> №) удовлетворить.

ФИО2 (паспорт гражданина <адрес> №) признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца.

Судья С.Б. Резник

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2026 года