Решение № 2-404/2018 2-404/2018~М-1|2010388/2018 М-1|2010388/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-404/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 –404/2018

25 сентября 2018 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рыжова Д.В.,

при секретаре Лабуренко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, указав, что указанные жилой дом и земельный участок на праве собственности значатся за ФИО6 В мае 2001 года ФИО5 продал ей дом и земельный участок на основании договора купли-продажи в простой письменной форме за 20000 рублей, что соответствует ч. 2 ст. 218 ГК РФ. Расчет по договору произведен полностью. ФИО3 получив денежные средства, выбыл из с. Петропавловское и его местонахождение не известно, родственников он не имеет. Государственную регистрацию домовладения и земельного участка своевременно переоформить было невозможно. Договор не оспорен сторонами. С мая 2001 года она проживает и зарегистрирована в доме по <адрес>, оформила технические документы, оплачивает коммунальные платежи, благоустроила и ремонтировала домовладение. Несмотря на то, что бывшим собственником регистрация права собственности не произведена, соблюдение письменной формы сделки влечет действительность сделки.

Согласно ст. 234 ГК РФ, она открыто, добросовестно и непрерывно владеет домовладением, более 15 лет, к данному времени возможно присоединение времени владения имуществом бывшим собственником, она является единственным собственником.

Однако в государственной регистрации права собственности на домовладение ей отказано, в связи с отсутствием документов первичного права собственности бывшего собственника.

ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования села Петропавловского Арзгирского района ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений об удовлетворении иска не имеется.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела, возражений не представлено.

Учитывая обстоятельства неявки участвующих в деле лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Обсудив доводы истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Как разъяснено в п. 5 ч. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года N 23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В свидетельстве № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ноября 1992 года (дата на копии не читается) ФИО1 указан собственником приусадебного участка площадью 0,14 га по <адрес>, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 6)

Согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов инвентаризации земель индивидуального сектора» и сводной таблицы результатов инвентаризации и оценки земель индивидуального сектора <адрес>, в собственность ФИО1 закреплен земельный участок площадью 0,14 га, по <адрес>. (л.д. 7-8)

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № изменена нумерация адресного хозяйства, дому по <адрес>, №, присвоен №. (л.д. 9)

Из справок администрации муниципального образования <адрес> домовладение по <адрес>, согласно похозяйственной книге № лицевого счета №, принадлежащее на праве собственности значится за ФИО1, с 2001 года по настоящее время в доме зарегистрирована и проживает ФИО2 (л.д. 11-12)

Истицей представлена светокопия копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 продал домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО2 за 20000 рублей. Из текста следует, что претензий стороны не имеют, продавец деньги получил полностью. (л.д. 10)

Вместе с тем, истицей не представлен оригинал данного документа, что согласно положениям ч. 6 и ч. 7 ст. 67 ГПК РФ, влечет обоснованное сомнение в достоверности данного доказательства.

Согласно акту сверки ФИО2 задолженности по электроэнергии по <адрес>, не имеет. (л.д. 13)

В выписке из ЕГРН по <адрес>, собственник не указан. (л.д. 15-19)

По сведениям ОВМ ОМВД России по <адрес> ФИО1 не значится зарегистрированным по месту жительства, пребывания либо снятым с регистрационного учета.

По данным администрации муниципального образования села Петропавловского ФИО1 проживал и был зарегистрирован на территории муниципального образования села Петропавловского по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время сведений о месте его жительства не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Истица обратилась с иском о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, и сослалась на нормы ст. 218 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Вместе с тем, исходя из разъяснений пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Кроме того, в силу пункта 15 указанного постановления Пленума, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

В связи с чем, по указанным в иске основаниям ст. 234 ГК РФ, требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению, как в силу заявленных к ненадлежащему ответчику, так и в силу норм материального права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением ст. 31.1, которая продолжает действовать до 01.01.2020, утратил силу с 01.01.2017 в связи с принятием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

В настоящее время отношения, возникающие при осуществлении на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В связи с чем, требование покупателя о признании права собственности на недвижимость не подлежит удовлетворению, если договор заключен после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, а государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость не была произведена.

Таким образом, в случае если договор купли-продажи недвижимого имущества заключен, покупатель уплатил продавцу предусмотренную договором цену, у него не возникает право собственности на имущество при несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Поскольку доказательств этому истцом в установленном ГПК РФ порядке не представлено, требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО2 к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>