Решение № 2-4897/2017 2-4897/2017~М-4059/2017 М-4059/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-4897/2017

Дело № 2-4897/17 11 октября 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Михалиной Ю.В.,

при секретаре Луговцовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в Невский районный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 16.04.2007 в размере 88 021,92 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2 840,66 рублей.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком 16.04.2007 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем садовым домом и надворными постройками. Однако ответчик в нарушении принятых на себя обязательств своевременно не предпринял мер, направленных на приватизацию и дальнейшее оформление права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем основной договор купли-продажи не был заключен. Учитывая, что предварительный договор купли-продажи не был исполнен по вине ответчика, который зарегистрировал право собственности на земельный участок 09.03.2017, т.е. после окончания срока действия предварительного договора, истец обратился в суд требованием о возврате аванса, уплаченного ответчику в счет покупной цены земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требованиях, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Суд, рассмотрев в предварительном судебном заседании вопрос о пропуске срока исковой давности согласно ст.152 п.6 ГПК РФ, находит, что срок исковой давности пропущен истцом без уважительных причин и иск подлежит отклонению на этом основании без исследования иных фактических обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, 06.04.2007 между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется заключить с покупателем договор о продаже земельного участка № 84 площадью 758,5 кв.м. и находящегося на нем садового дома с надворными постройками в СНТ «Красный октябрь» по адресу: Санкт-Петербург, Дальневосточный проспект, принадлежащих ФИО2.

Стороны обязуются заключить договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости до 16 апреля 2010 года (п. 2 договора) (л.д. 7-8).

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено письменное ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что предварительный договор купли-продажи земельного участка был заключен 16 апреля 2007 года, п. 2 договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи до шестнадцатого апреля 2010 года.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи № <адрес>, вытекающие из него обязательства были прекращены 16.04.2010 в связи с тем, что до истечения срока его действия ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора.

При таких обстоятельствах 16.04.2010 у ответчика появилась обязанность вернуть денежные средства, уплаченные истцу в качестве аванса по договору купли-продажи, а у истца возникло право требовать возврата указанной суммы, в том числе в принудительном порядке. Следовательно, срока исковой давности по заявленным требованиям подлежит исчислению с 16.04.2010 и соответственно, исковое заявление должно быть направлено в суд не позднее 16.04.2013 года.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании уплаченного аванса по предварительному договору купли-продажи было направлено в Невский районный суд посредством почтовой связи 20.06.2017 и зарегистрировано канцелярией суда 23.05.2017.

Таким образом, истцом по заявленным требованиям пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях.

Довод истца о том, что о нарушении своего права он узнал 09.03.2017, получив выписку из ЕГРН на земельной участок, из которой усматривалось, что данный объект недвижимости зарегистрирован ответчиком только 27.02.2017, подлежит отклонению, поскольку истец, подписывая предварительный договор купли-продажи, не мог не знать о сроках действия, а также правовых последствиях его прекращения, в том числе по причине не заключения основного договора купли-продажи.

Доказательств в подтверждении обстоятельств, приостанавливающих, либо прерывающих течение срока давности, а также уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

Таким образом, учитывая, что истец, будучи дееспособным, не имея ограничений в выборе действий и распоряжении собственными правомочиями, в отсутствие объективных препятствий, своевременно не реализовал право на судебную защиту, суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям последствия пропуска срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях.

Руководствуясь ст. 152,194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья