Решение № 2-230/2020 2-230/2020~М-190/2020 М-190/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-230/2020

Дело № 2-№/2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славск 02 октября 2020 года

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Радченко И.И.,

при секретаре Кротко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Славский городской округ» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Славский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО «Славский муниципальный район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №№.

Из иска следует, что Согласно вышеуказанного Договора аренды земельного участка, Арендатор принимает в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок, местоположение: <адрес> по направлению на юго-запад, с кадастровым номером 39:12:020003:14.

Согласно п. 3.3 Договора аренды земельного участка №№ арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала.

Однако, ответчик в нарушение требований договора аренды земельного участка арендные платежи не вносит, тем самым увеличивая задолженность. У ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1 318.83 руб., а так же неустойка в размере 394,63 руб. Кроме того, в соответствии с п. 5.2 Договора аренды, в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. у ответчика образовалась неустойка за просрочку внесения арендных платежей в размере 394,63 руб.

Истец указывает, что в адрес ФИО1 администрацией была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако претензия ответчиком не была получена. Администрация МО «Славский городской округ» направила повторную претензию, которая так же не была получена.

Согласно п. 4.1.4. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п. 6.2 Договора №№ Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с уведомлением об этом Арендатора за 30 дней.

Реализуя свое право на расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, администрация МО «Славский городской округ» направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором так же указала о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность.

Администрация МО «Славский городской округ» просит суд расторгнуть договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный на <данные изъяты> лет между администрацией МО «Славский городской округ» и ФИО1 на земельный участок, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером №; взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1 318,83 руб., сумма неустойки составляет 394,63 руб.; обязать ФИО1 вернуть участок, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании, представитель истца, по доверенности ФИО2, исковые требования поддержала по доводам указанным в иске. Дополнила, что до настоящего времени ответчиком арендная плата не внесена. Более того, спорный земельный участок не используется по целевому назначению под сад. Согласно Акта осмотра территории от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок зарастает сорной травянистой растительностью, мероприятия по окосу не проведены, земельный участок зарастает многолетней сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительностью. Данные обстоятельства, также являются существенным нарушением условий договора.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания судом извещен, об отложении не ходатайствовал, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра о Калининградской области, в судебное заседание не явился, извещены, об отложении не ходатайствовали.

Заслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО «Славский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №№. /л.д.8-10/

Согласно Договору аренды земельного участка №№ Арендатор принимает в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером №, п.1.3 договора– земельный участок предоставляется под сад.

Согласно п. 3.3 Договора аренды земельного участка №№ арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала.

В п. 3.4 Договора указано, что на момент заключения договора, годовая арендная плата устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельный участки, находящиеся в административных границах МО «Славский городской округ», переданные в аренду физическим и юридическим лицам, утвержденным решением окружного Совета депутатов № 60 от 09.03.2006 г. с изменениями, внесенными решением районного Совета депутатов МО «Славский муниципальный район» № 72 от 30.06.2009 и составляет 341 руб. 60 коп.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Однако, ответчик, в нарушение требований договора аренды земельного участка арендные платежи не вносит, тем самым увеличивая задолженность.

Согласно расчета истца - у ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1318,83 руб.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды, при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной пятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующий на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. у ответчика образовалась неустойка за просрочку внесения арендных платежей в размере 394,63 руб.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен./л.д.30-44/

Учитывая, что ответчик допускал нарушения сроков оплаты арендных платежей, в его адрес были направлены претензии об оплате задолженности по арендной плате по договору аренды.

В частности, в адрес ФИО1 администрацией была направлена претензия (исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако претензия ответчиком не была получена. /л.д.17-20/

Администрация МО «Славский городской округ» направила повторную претензию (исх.№ № от ДД.ММ.ГГГГ г.), которая так же не была получена. /л.д.21-24/

Согласно п. 4.1.4. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п. 6.2 Договора №№ Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с уведомлением об этом Арендатора за 30 дней.

Реализуя свое право на расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, администрация МО «Славский городской округ» направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, от ДД.ММ.ГГГГ г. исх. №№, в котором так же указала о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность. /л.д.25-29/

В материалах дела имеется Акт осмотра территории с выездом на место от ДД.ММ.ГГГГ года, составленный комиссией из сотрудников МО «Славский городской округ», по вопросу обследования земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, из которого следует, что при визуальном осмотре ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка, разрешенное использование которого – под сад, он повсеместно зарастает сорной травянистой растительностью (разнотравье). Мероприятия по окосу травянистой растительности на момент проведения осмотра – не проведены. Земельный участок зарастает многолетней сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительностью. Комиссия установила, что земельный участок не используется по назначению.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Федерального закона от 06 октября 2003 года №431- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями ст. 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Разрешая спор о взыскании задолженности по арендным платежам, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что администрация МО «Славский городской округ» надлежащим образом исполнила договор аренды и передала ответчику во временное владение и пользование предмет договора аренды, а последний не выполнил свои обязанности по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Поэтому требования о взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

Установив факт несвоевременного внесения арендной платы по договору, суд признает обоснованными требования о взыскании как самой задолженности в размере 1318 руб. 83 коп., так и неустойки в размере 394 руб. 63 коп.

Разрешая требования о расторжении договора аренды, суд руководствуется положениями п. 6.2 договора и статей 450, 619 ГК РФ и приходит к выводу, что договор аренды подлежит расторжению.

Поскольку при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, а до настоящего момента земельный участок не возвращен по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 обязан вернуть спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный на <данные изъяты> лет, между администрацией МО «Славский городской округ» и ФИО1, на земельный участок, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1, в пользу администрации МО «Славский городской округ» задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в размере 1 318 руб. 83 коп. и сумму неустойки в размере 394 руб. 63 коп.

Обязать ФИО1 вернуть земельный участок, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером №, в надлежащем состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 09 октября 2020 года.

Судья -