Решение № 2-1-4964/2025 2-4964/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-1-4964/2025

Дело № 2-1-4964/2025

63RS0029-02-2025-004841-18

Заочное
решение

именем Российской Федерации

25 августа 2025 г. город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Адаевой Ж.Х.,

при секретаре судебного заседания Апаршиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка.

Требования мотивирует тем, что 26 мая 2004 г. между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск и ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка площадью 880,7 кв. м, отнесенного к землям поселений, кадастровым номером № (ранее кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, имеющий вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки сроком на 49 лет с 28 апреля 2004 г. по 28 апреля 2053 г. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства площадью 69,5 кв. кадастровым номером №. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел объект незавершенного строительства площадью 69,5 кв.м. кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, (регистрация права собственности от 14 февраля 2011 г. №), что является основанием ФИО1 для вступления в договор аренды земель участка на правах арендатора с 14 февраля 2011 г., в соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости.

12 июля 2023 г. в связи с продажей объекта незавершенного строительства прекращено право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства.

Земельный участок, на котором расположен объект с кадастровым номером № принадлежит муниципальному образованию городского округа Жигулевск. С момента возникновения у ФИО1 права собственности на объект незавершенного строительства, к нему в силу ст. 35 ЗК РФ и п. 1 ст. 552 ГК РФ, перешло право пользования земельным участком по адресу: <адрес>, на условиях аренды, заключенного с предыдущим арендатором, независимо от того, что договор аренды земельного участка с должником не заключался. Ответчику направлялись уведомления о размере арендной платы от 20 января 2021 №П, от 25 марта 2022 г. №П, от 27 марта 2023 №К. В соответствии с п. 2.5. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. По состоянию на 31 декабря 2024 г. задолженность ФИО1 составляет 72257 руб. 30 коп., в том числе по арендной плате за период с 01 января 2021 г. по 12 июля 2023 г. 45650 руб. 53 коп., пени за период с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 26606 руб. 77 коп. В целях досудебного урегулирования спора в адрес ФИО1 направлялась претензия от 13 февраля 2025 № о погашении задолженности арендной плате за использование земельного участка по договору аренды, однако, до настоящего времени ответчиком сумма задолженности не оплачена.

Считая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 880,7кв.м., отнесенного к землям поселений, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за использование земельного участка в период с 01 января 201 г. по 12 июля 2023 г. в размере 45650 руб. 53 коп., пени за период с 01 января 2021 г. по 31 декабря 23024 г. в размере 26606 руб. 77 коп.

Представитель истца администрации городского округа Жигулевск Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации. Заявлений и ходатайств не заявлял. Сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 26 мая 2004 г. между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск и ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка площадью 880,7 кв. м, отнесенного к землям поселений, кадастровым номером № (ранее кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, имеющий вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки сроком на 49 лет с 28 апреля 2004 г. по 28 апреля 2053 г. (л.д. 11-13).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 26 мая 2004 г. (л.д. 14).

Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается записью о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства площадью 69,5 кв. кадастровым номером №.

По договору дарения от 14 февраля 2011 г. ФИО1 приобрел объект незавершенного строительства площадью 69,5 кв.м. кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, (регистрация права собственности от 14 февраля 2011 г. №).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФи п. 2. ст. 273 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственник.

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 24 марта 2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать то, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, вооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 (ред. от 25 декабря 2013 г.) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Аналогичная правовая позиция изложена и в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

Абзац второй названного пункта предусматривает, что в силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ покупатель здания строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, с момента возникновения ФИО1 права собственности на объект незавершенного строительства, к нему в силу ст. 35 ЗК РФ и п. 1 ст. 552 ГК РФ, перешло право пользования земельным участком по адресу: <адрес>, на условиях аренды, заключенного с предыдущим арендатором, независимо от того, что договор аренды земельного участка с должником не заключался.

12 июля 2023 г. в связи с продажей объекта незавершенного строительства прекращено право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства.

Земельный участок, на котором расположен объект с кадастровым номером № принадлежит муниципальному образованию городского округа Жигулевск.

Согласно п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации в число принципов земельного законодательства входит принцип платности землепользования.

Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность

С момента возникновения у ФИО1 права собственности на объект незавершенного строительства, к нему в силу ст. 35 ЗК РФ и п. 1 ст. 552 ГК РФ, перешло право пользования земельным участком по адресу: <адрес>, на условиях аренды, заключенного с предыдущим арендатором, независимо от того, что договор аренды земельного участка с должником не заключался.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые и регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить п пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором с согласованной сумме. Аналогичные положения установлены частью 4 ст. 22 ЗК РФ.

Согласно ст. 424 ГК РФ установление порядка определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности отнесено соответственно к компетенции Правительства РФ, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Аналогичная норма содержится и в ст. 33 ЗК РФ, согласно которой арендной платы определяется договором аренды.

Из п. 2.1 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в течение всего срока аренды земельного участка Аренедатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в случаях принятия федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления соответствующих правовых актов, в частности изменения ставок (величины) арендной платы и иных показателей.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Согласно п. 9 приведенного Постановления при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.

На основании постановления Правительства Самарской области от 06 августа 2008 г. № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», решения Думы городского округа Жигулевск Самарской области от 25.03.2009 № 391 «Об утверждении показателей, необходимых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Жигулевск», сведений о кадастровой стоимости земельного участка, договора аренды земельного участка арендатор обязуется вносить арендную плату (Ап): в год из расчета Ап = Скад*Кв*Ки, ежеквартально из расчета Ап/4 где:

Ап -арендная плата (руб.);

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земли за 1 кв.м.;

Кв - коэффициент вида использования земельного участка;

Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области;

Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов в городском округе Жигулевск утверждена Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 25 ноября 2022 № 2181.

Ответчику направлялись уведомления о размере арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ №П, от ДД.ММ.ГГГГ №П, от ДД.ММ.ГГГГ №К.

Согласно расчету истца, за период с 01 января 201 г. по 12 июля 2023 г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 45650 руб. 53 коп.

Ответчик расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, внесения арендной платы в полном размере, не предоставил.

В соответствии с п. 2.5. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца в связи с несвоевременным внесением арендной платы за пользование земельным участком пени за период с 01 января 2021 г. по 31 декабря 23024 г. составляют 26606 руб. 77 коп.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая обстоятельства дела, период неисполнения обязательства, сумму задолженности, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени суд не усматривает. Размер пени соответствует последствиям нарушенного обязательства, явная несоразмерность судом не установлена.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с пени за период с 01 января 2021 г. по 31 декабря 23024 г. в размере 26606 руб. 77 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина.

Таким образом, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Жигулевск Самарской области к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу администрации городского округа Жигулевск Самарской области задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 880,7кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01 января 201 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45650 руб. 53 коп., пени за период с 01 января 2021 г. по 31 декабря 23024 г. в размере 26606 руб. 77 коп.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) государственную пошлину с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2025 г.

Председательствующий: