Решение № 2-154/2019 2-154/2019(2-2858/2018;)~М-2812/2018 2-2858/2018 М-2812/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-154/2019

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе председательствующего - судьи Заболотной Н.Н., при секретаре Кушнеренко Ю.Н., с участием истца – ФИО2, представителя ответчика – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит на праве пользования изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное жилое помещение было ею самовольно перепланировано, что подтверждается сообщением ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес>. Согласно экспертному заключению №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам строительно-технического исследования было установлено, что в <адрес> в <адрес> были проведены следующие работы: демонтированы перегородки между помещениями № (туалет), № (душевая), № (коридор, в котором установлен умывальник) и объединены в одно помещение №, площадью 3,8 кв.м., которое используется в качестве санузла; демонтированы перегородки встроенного шкафа №; демонтирована часть перегородки между помещениями № (коридор) и № (жилая комната); в помещении № (коридор) установлены перегородки (длиной 1,35 м. и 0,97 м.), отделяющие помещение № и №, за счет чего увеличена площадь коридора № и уменьшена площадь жилой комнаты № ( с 16,8 кв.м. до 15,6 кв.м.). При перепланировке квартиры не затронуты капитальные несущие конструкции квартиры и не нарушены ее внешние очертания. Перепланировка <адрес> в <адрес> соответствует требованиям строительных норм, правил пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических правил. При экспертном осмотре не было выявлено дефектов и повреждений, снижающих прочность несущих конструкций. Также не было установлено фактов, в результате выполнения перепланировки <адрес> в <адрес>, создающих ухудшение условий проживания для иных граждан, а также угрожающих их жизни и здоровью. На основании изложенного, истец просит сохранить в перепланированном состоянии изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком.604 общей площадью 34,8 м2

Истица ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика Администрации <адрес> - ФИО5 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом была произведена перепланировка без получения разрешения собственника жилья.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> в лице первого заместителя главы администрации <адрес> ФИО6 и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м. Совместно с нанимателем в квартиру вселился член семьи - сын ФИО7 (л.д.6-10).

Согласно техническому паспорту жилое помещение - комната № <адрес> состоит из следующих помещений: помещение № жилая – 12,0 кв.м., помещение № коридор 3,4 кв.м. (основной 1,2 кв.м. и вспомогательный 2,2 кв.м.), помещение № санузел – 3,8 кв.м., помещение № жилая 15,6 кв.м. общей площадью 34,8 кв.м., (основная 28,58 кв.м., вспомогательная 6,0 кв.м). Помещения общего пользования бельевая 9,4 кв.м., коридор – 30,6 кв.м., коридор 14,4 кв.м..

Согласно сообщению филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, в комнате № по <адрес> произведено самовольное переоборудование: часть жилой № уменьшена на 1,2 м2 и переоборудована в коридор, шкаф № снесен, коридор № и санузлы №,502 объединены в санузел № – пл. 3,8 м.2. После переоборудования <адрес> состоит из: № – жилая пл. 12,0 кв.м. № – коридор пл. 3,4 кв.м., № – санузел 3,8 кв.м., № – жилая пл. 15,6 кв.м. <адрес> - -34,8 кв.м., жилая площадь – 27,6 кв.м. (л.д.15)

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта Крымского экспертно-оценочного бюро от ДД.ММ.ГГГГ №-СТЭ-18 действия по перепланировке <адрес> в <адрес> заключались в следующем: увеличен коридор № за счет переноса несущей перегородки в сторону комнаты № и сноса шкафа №, при этом образовался коридор № с площадью 3,4 кв.м., жилая комната № с площадью 15,6 кв.м. Снесены не несущие перегородки между коридором № и санузлами № и №, а также между санузлами № и №. После демонтажа перегородок образовано помещение № совмещенного санузла. Результат произведенных действий в <адрес> в <адрес> является перепланировкой. В результате изучения представленных материалов, а также визуального осмотра объекта экспертизы – <адрес> в <адрес>, с учетом выводов в п.2.1 исследовательской части, перепланировка <адрес> в <адрес> произведена в рамках ранее существующих границ квартиры и места общего пользования не затронуты. Сопоставлением фактических данных о результатах, проведенной перепланировки и переустройства <адрес>, в <адрес> с требованиями градостроительных, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных норм и правил, установлено их соответствие, следовательно, проведенная перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам соответствуют. В силу изложенного, сохранение <адрес> в <адрес> в перепланированном виде –технически возможно. В ходе визуального осмотра и изучения предоставленных материалов установлено, что снесенные перегородки не являлись несущими элементами многоквартирного жилого дома. Несущие конструкции-фундаменты, несущие стены, плиты перекрытия, и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, в ходе выполненной перепланировки <адрес> в <адрес> – не затрагивались, соответственно дефекты и повреждения конструкций – отсутствуют. Изменения в конструктивную схему не вносились. Исследованием по третьему вопросу установлено, что проведенная перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес>, градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам соответствует, следовательно, <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном виде угрозу жизни или здоровье граждан – не создает.

Поскольку перепланировка, произведённая в комнате № по <адрес> в <адрес> соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, при проведении перепланировки несущие конструктивные элементы здания не затронуты, изменения в конструктивную схему не внесены, дефекты и повреждения конструкций не выявлены, перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить комнату № в доме по <адрес> в <адрес> общей площадью 34,8 кв.м., состоящую из помещений: жилого площадью 12,0 кв.м., жилого площадью 15,6 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м. в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> в <адрес> общей площадью 34.8 кв.м., состоящую из помещений: жилого площадью 12,0 кв.м., жилого площадью 15,6 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.