Решение № 2-1656/2018 2-1656/2018~М-1599/2018 М-1599/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-1656/2018

Дело № 2-1656/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Ельмеевой О.А.,

при секретаре Спиченковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

27 сентября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Междуреченского городского округа о признании жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> и жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> единым жилым помещением и сохранении его в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд, с учетом уточнения исковых требований, с иском к администрации Междуреченского городского округа о признании жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> и жилого помещения по адресу: <адрес> единым жилым помещением и сохранении его в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования мотивируют тем, что истцам на основании договоров купли-продажи: от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельств о государственной регистрации права принадлежит однокомнатная квартира № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> и трехкомнатная квартира № по <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Для улучшения жилищных условий и с целью объединения и большего удобства и комфорта истцы самовольно выполнили перепланировку <данные изъяты> квартир в одну трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>

Соответственно, поменялись технические характеристики квартиры, согласно технического паспорта, изготовленного ГПКО «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал №26 Бюро технической инвентаризации города Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из трех комнат, общая площадь составляет <данные изъяты> жилая <данные изъяты>

Согласно Технического заключения ООО «АКЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ шифр:048-18 о стоянии строительных конструкций квартиры позволяет сделать следующие выводы: Строительные конструкции не имеют дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность. Несущая способность стены по оси «Б» при выполнении дверного проема сохранена за счет установки металлической перемычки и рамы усиления. Произведенные в процессе перепланировки квартиры работы не влияют на несущую способность перекрытия, работа инженерных систем в квартире не нарушена.

Произведенная перепланировка двух квартир (№ и №) для их объединения в одну квартиру № <адрес> не снижает несущей способности строительных конструкций в пределах данной квартиры, устойчивости жилого дома в целом не создает угрозу жизни и здоровью жильцов.

Новая планировка помещений квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами. Инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами, правилами и стандартами.

Истцами были предприняты меры по узакониванию данной перепланировки и поданы соответствующие документы на комиссию по переустройству и перепланировке жилых помещений при Администрации Междуреченского городского округа (Письмо от 16.08.2018г №).

Согласно экспертного санитарно-эпидемиологического заключения по оценке соответствия условий проживания в жилом доме (жилой квартире) действующим санитарно- эпидемиологическим требованиям филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» городе. Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе от ДД.ММ.ГГГГ. №, из которого следует, что перепланировка указанных квартир соответствует требованиям СанПиН.

Согласно заключению ОДНПР г. Междуреченска и Мыски УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанная перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности.

В связи с тем, что перепланировка по объединению двух квартир № и № по <адрес> выполнена с учетом требований строительных и санитарных и пожарных норм, а также переустройство и перепланировка указанной квартиры не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Просят признать жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> и жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> единым жилым помещением с общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> и сохранить его в переустроенном перепланированном состоянии.

Истцы ФИО3, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> и жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> единым жилым помещением с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> и сохранить его в переустроенном перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Твердохлебова Л.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения заявленных требований возражала, ссылаясь на то, что перепланировка проведена истцами без получения разрешения на проведение перепланировки и переустройства квартиры.

С учетом мнения представителя истцов и представителя ответчика, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3, 4).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

В судебном заседании установлено, чтоистец ФИО2 является собственником жилого помещенияпо адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Кроме того, истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11). Право собственности истцов на жилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим записями о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,12), выписками из ЕГРН (л.д.13,14).

Как видно из технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составленный после перепланировки (л.д.15-17), жилое помещение находится в каменном доме с кирпичными стенами, состоит из № комнат площадью <данные изъяты>,<данные изъяты>., <данные изъяты> кв.м., кухня гостиная площадью <данные изъяты>., туалет площадью <данные изъяты>.м., ванная площадью <данные изъяты>., коридор площадью <данные изъяты> кладовой площадью <данные изъяты>., шкаф площадью <данные изъяты>.м., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты>., подсобная <данные изъяты>

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно Конструкторский Центр» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-31) произведенное обследование строительных конструкций в пределах квартиры № позволяет заключить следующее: строительные конструкции не имеют дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность. Несущая способность стены по оси "Б" при выполнении дверного проема сохранена за счет установки металлической перемычки и рамы усиления. Произведенные в процессе перепланировки квартиры работы не влияют на несущую способность перекрытия. Работа инженерных систем в квартире не нарушена.Произведенная перепланировка двух квартир (№ и №)для их объединения в одну квартиру № по <адрес> не снижает несущей способности строительных конструкций в пределах данных квартир, устойчивости жилого дома в целом и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов.

В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе от ДД.ММ.ГГГГ №08жилая квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и

помещениях»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения №» к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 32-33).

На обращение в комиссию по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений с вопросом о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, собственниками квартиры, был получен отказ с рекомендацией обратиться в суд для разрешения этого вопроса (л.д. 34).

По результатам проверки квартиры многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> ОНДПР г. Междуреченска и г. Мыски УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области установлено, что указанная квартира соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 36).

Согласно информации об адресе, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ УАиГ Междуреченского городского округа, ФИО1, ФИО2 по вопросу присвоения адреса жилому помещению, расположенному по адресу <адрес> не обращались.

Допрошенный в качестве специалиста ФИО6 пояснил, что он лично в мае выходил на объект. Дом является кирпичным с железобетонными плитами перекрытия, которые не имеют видимых трещин и повреждений. Произведенный демонтаж существующих перегородок в квартире №, отделяющих коридор и кухню от комнаты, а также демонтаж перегородок санузла, коридора и кухни. Существующий дверной проем из одной комнаты в другую заделан и выполнен новый проем в перегородке, между комнатой и шкафом. Выполненный дверной проем в несущей кирпичной стене по оси "Б", разделяющей квартиры, при этом над проемом установлена перемычка (два швеллера, которые стянуты шпильками и соединены по низу в проеме пластинами на сварке) и выполнена рама усиления (из уголков с двух сторон по контуру проема, соединенных пластинами на сварке). Выполнение проема в кирпичных домах допускается с усиление, таким образом, в данном случае нарушений, трещин не было.

Таким образом, доказательств того, что осуществленные истцами переустройство и перепланировка при объединении двух квартир, принадлежащих им, в одну квартиру, нарушают права и законные интересы граждан, влекут угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

Установленный в п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № запрет на расширение и пробивку проемов в несущих стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий в данном случае не применим, поскольку перепланированные, переустроенные квартиры располагаются в каменном доме с кирпичными стенами, в то время как действующим законодательством императивный запрет на оборудование проемов в таких строениях не установлен.

Учитывая, что переустройство и перепланировка квартиры № и № по адресу <адрес>, <адрес> истцами в соответствии с градостроительными и санитарными нормами и правилами, в результате проделанных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, суд, в соответствии с приведенными выше нормами права, полагает возможным сохранить названное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Междуреченского городского округа о признании жилого помещения по адресу: <адрес> и жилого помещения по адресу: <адрес> единым жилым помещением и сохранении его в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> и жилое помещение по адресу: <адрес> единым жилым помещением с общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Сохранить квартиру по адресу <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись О.А. Ельмеева

Резолютивная часть решения провозглашена 27 сентября 2018 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 01 октября 2018 года.

Копия верна судья: О.А. Ельмеева