Решение № 2-3701/2023 2-475/2024 2-475/2024(2-3701/2023;)~М-2764/2023 М-2764/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-3701/2023

Дело №

УИД 18RS0№-83

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> УР 15 января 2024 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республики» к ФИО1 о взыскании арендной платы и штрафных санкций по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и возврате имущества, арендованного по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-ПХ

У С Т А Н О В И Л :

Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» обратились в Завьяловский районный суд УР с требованием к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 4 108,62 руб. в том числе основной долг 2 468,24 руб, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени 1640,38 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку за несвоевременный возврат земельного участка в размере 213,96 руб.

Требования мотивированы тем, что между Управлением имущества и земельных Ресурсов Администрации МО «<адрес>» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-ПХ в соответствии с которым истец являлся арендодателем, Ответчик-арендатором.

Арендуемое имущество: земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: УР, <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала».

Согласно п.2.1 срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.1 договора установлено, что действие договора прекращается по истечении срока договора.

Согласно п.3.1. Договора исходя из целевого назначения участка м его кадастровой стоимости, арендная плата установлена в размере 213,96 руб.

В силу пункта 3.2 договора внесение арендной платы осуществляется единовременным платежом ежегодно не позднее 01 октября путем перечисления необходимых денежных средств на соответствующий счет..

В судебное заседание истец Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республики», ответчик ФИО3 не явились, о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщила, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращалась.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ), счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав доводы истца, ответчика исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Управлением имущества и земельных Ресурсов Администрации МО «<адрес>» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-ПХ в соответствии с которым истец являлся арендодателем, Ответчик-арендатором.

Арендуемое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: УР, <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала».

Согласно п.2.1 срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.1 договора установлено, что действие договора прекращается по истечении срока договора.

Согласно п.3.1. Договора исходя из целевого назначения участка м его кадастровой стоимости, арендная плата установлена в размере 213,96 руб.

В силу пункта 3.2 договора внесение арендной платы осуществляется единовременным платежом ежегодно не позднее 01 октября путем перечисления необходимых денежных средств на соответствующий счет.

Согласно постановлению Правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Постановлением Правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности УР, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» была изменена ставка арендной платы за земельный участок с видом разрешенного использования: Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16) стала равна 5,00%.

Постановлением Правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности УР, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» была изменена ставка арендной платы за земельный участок с видом разрешенного использования: Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16), стала равна 3%.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора ), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, направив предупреждение ответчику Управление надлежащим образом уведомило ответчика об отказе от договора аренды земли.

Кроме того, согласно п.2 ст.7 ЗК РФ, пп.4.4.2. Арендатор обязан использовать Участок исключительно в соответствии с целевым назначением, указанным в п.1.1 Договора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящее время обязанность по возврату участка ответчиком не исполнена.

Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у ответчика права на использование спорного земельного участка по иным правовым основаниям, суду не представлено.

В связи с истечением срока действия договора аренды, заблаговременным предупреждением ответчика о необходимости освобождения земельного участка, отсутствием доказательств исполнения ответчиком обязательства по освобождению земельного участка и передаче его арендодателю требование об освобождении земельного участка являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 622 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о возврате имущества, арендованного по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АР-ЗУ(Т) подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 333.36 Налогового кодекса был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в бюджет, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит взысканию в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что требования истца судом были удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республики» к ФИО1 о взыскании арендной платы и штрафных санкций по договору аренды земельного участка, возврате имущества, арендованного по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-ПХ удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,, паспортные данные №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Удмуртской Республике, зарегистрирован по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» задолженность по арендной плате, возникшую на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-ПХ в сумме 4 108,62 руб. в том числе основной долг 2 468,24 руб, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени 1640,38 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку за несвоевременный возврат земельного участка в размере 213,96 руб

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,, паспортные данные №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Удмуртской Республике, зарегистрирован по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> МО «<адрес> УР» государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,, паспортные данные №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Удмуртской Республике, зарегистрирован по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>3 передать по акту приема-передачи в месячный срок земельный участок с кадастровым номером 18:08:015001:1462

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.В. Орлов