Решение № 2-64/2020 2-64/2020(2-738/2019;)~М-794/2019 2-738/2019 М-794/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-64/2020

Дело № 2-64/2020

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ейск 05 февраля 2020 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Авилова А.В.,

при секретаре Петрасовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Ейский район, третьи лица - управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском и просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с подвалом литер «А, под А» общей площадью 136,8 кв.м, возведенный на земельном участке по <адрес><адрес>, указав, что решение суда является основанием для подготовки технического плана в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и постановке этого жилого дома на кадастровый учет.

Свои требования мотивирует тем, что на основании заключенного 10.11.2008г. договора купли-продажи истец является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. (кадастровый №), разрешенное использование которого - под индивидуальную жилую застройку, расположенного по <адрес><адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 28.11.2008г. произведена запись регистрации права за №. В соответствии с требованиями действующего градостроительного законодательства в феврале 2009г. истец обратился в администрацию Ейского района с уведомлением о планируемом строительстве индивидуального жилого дома с указанием его параметров и размещении на приобретенном земельном участке. Постановлением главы муниципального образования Ейский район № от 24.02.2009г. был утвержден градостроительный план приобретенного земельного участка по <адрес><адрес>. МУП «Центр градостроительства, архитектуры и землеустройства Ейского района» был выдан градостроительный паспорт застройки этого земельного участка.

В сентябре 2019 года истец построил на приобретенном им в собственность земельном участке по <адрес><адрес> жилой дом литер «А» общей площадью 136,8 кв.м. По окончании строительства истец обратился в администрацию Ейского района с уведомлением об окончании строительства.

Но уведомлением № от 27.09.2019 г. в оформлении дальнейшей документации на возведенный жилой дом, истцу было отказано, т.к. он разместил жилой дом на расстоянии 1,12 м от межевой границы со смежным земельным участком № по <адрес> в <адрес>, который не возражает против размещения жилого дома истца. В связи с отказом в оформлении документации, истец не имеет возможности оформить право собственности на построенный им жилой дом, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО3, которая также не явилась в судебное заседание, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без её участия, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик – представитель администрации МО Ейский район ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без её участия, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без её участия, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате заседания уведомлена надлежащим образом.

Суд, проверив предоставленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст.40 ЗК РФ и ст.263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного 10.11.2008г., ФИО1, купил земельный участок без сооружений и строений, площадью 500 кв.м. (кадастровый №), категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный под жилую застройку индивидуальную, расположенного по <адрес><адрес>.

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 28.11.2008г. произведена запись регистрации права за № (л.д.6-14).

В соответствии с требованиями действующего градостроительного законодательства в феврале 2009г. истец обратился в администрацию Ейского района с уведомлением о планируемом строительстве индивидуального жилого дома с указанием его параметров и размещении на приобретенном земельном участке.

Постановлением главы муниципального образования Ейский район № от 24.02.2009г. был утвержден градостроительный план приобретенного земельного участка по <адрес><адрес>. МУП «Центр градостроительства, архитектуры и землеустройства Ейского района» был выдан градостроительный паспорт застройки этого земельного участка (л.д.24-34).

Строительство истцом было окончено. 16.09.2019г. был изготовлен технический паспорт на жилой дом лит.А, общая площадь которого составила 136,8 кв.м., жилая - 46,5 кв.м. (л.д.11-17).

25.09.2019г. истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

27.09.2019 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район истцу было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности со ссылкой на п.17 ст.55 ГК РФ, согласно которому уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, так как разрешение на строительство ФИО1 было выдано сроком действия до февраля 2019 года (л.д.21).

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО1 было отказано в регистрации права собственности на возведенный им жилой дом ввиду отсутствия документов, необходимых для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права (л.д.34).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу норм, установленных ч.1 ст.79 ГПК РФ, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.52-54).

Согласно заключению строительно - технической экспертизы, выполненной экспертом ФИО7, экспертным осмотром и исследованием технической документации установлено, что выстроенный жилой дом литер «А, под А» общей площадью 136,8 кв.м., возведенный на земельном участке по <адрес> в <адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам, противопожарным и нормам СанПин, имеются только отклонения в границах до соседнего приквартирного участка, которое составляет от углов исследуемого жилого дома до межевой границы со смежным земельным участком по <адрес> в <адрес> 0,97 м и 1,23м соответственно. Расстояние до ближайшего строения (жилого дома), расположенного на земельном участке по <адрес>, составляет 6,91 м., что соответствует нормам. Угрозу жизни и здоровью граждан или препятствий кому-либо из третьих лиц указанный жилой дом, не создает (л.д.55-96).

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта ФИО11., которое суд считает достоверным и обоснованным, эксперт обладает специальными познаниями, имеет необходимые сертификаты и квалификацию.

Смежный собственник ФИО2 не возражает против размещения жилого дома ФИО1 на расстоянии от её межи 1 м 12 см, о чем она указала в заявлении (л.д.51).

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.3 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.218 ГК РФ, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Ейский район, третьи лица - управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, право собственности на жилой дом с подвалом литер «А, под А» общей площадью-136,8 кв.м, возведенный на земельном участке по <адрес> в <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и постановке этого жилого дома на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий