Решение № 2-326/2019 2-326/2019~М-241/2019 М-241/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-326/2019

2-326/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года с.Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.,

при секретаре Щетинкиной Е.Н.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО3, представителя ответчика ФИО4 - ФИО5, представителя ответчика - Администрации МО «Икрянинский район» ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Икрянинский район», ФИО4, ФИО9 о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что двухквартирное домовладение по <адрес> расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 30:04:010101:9478 и <номер изъят>. Квартира <номер изъят> по ул. <адрес> 51,5 кв.м принадлежит истцу на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата изъята> и расположена на земельном участке пл. 579 кв.м с кадастровым номером 30:04:010101:9478, на который также зарегистрировано право собственности истца <дата изъята>. Квартира <номер изъят> по <адрес> принадлежит в долях ФИО7 и ФИО8 и расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>. В 2017 году она с супругом произвели реконструкцию своей квартиры, в ходе которой в чердачном помещении была произведена отделка стен и полов, а также выстроена холодная мансарда и сделан навес. За счет данной реконструкции прибавились 3 холодных подсобных помещения, а общая площадь квартиры увеличилась до 97,9 кв. м. Данный факт подтверждается техническим паспортом <номер изъят> от <дата изъята>. В процессе реконструкции квартиры, ее параметры и границы не вышли за пределы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности.

Просит признать за ФИО2 право собственности на реконструированное жилое помещение общей площадью 97,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме.

ФИО4, ФИО9 извещенные судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании не возражал относительно заявленных исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации МО «Икрянинский район» ФИО6 не возражала относительно заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры площадью 51,5 кв.м, земельного участка в целом площадью 579 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30-АБ <номер изъят> от <дата изъята>, свидетельством о государственной регистрации права 30-30-12/007/2012-110 от <дата изъята>.

Из письма зам. Главы АМО «<адрес>» по ЖКХ и строительству <номер изъят> от <дата изъята> Администрация МО «<адрес>» отказала ФИО2 в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома в части <адрес> связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Как следует из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, составленного <дата изъята>г., квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 97,9кв.м.

Согласно заключения строительно-технической судебной экспертизы <номер изъят> от <дата изъята> объект исследования «Квартира <номер изъят>, расположенная в жилом <адрес>, находящемся по адресу: <адрес>» соответствует строительным, градостроительным, пожарно-техническим, санитарно-техническим и инженерно-техническим нормам и правилам, основные конструкции объекта исследования «Квартира <номер изъят>, расположенная в жилом <адрес>, находящемся по адресу: <адрес> находится в работоспособном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Использовать данный объект недвижимости возможно без проведения каких-либо дополнительных мероприятий.

В связи с тем, что самовольно возведенный объект недвижимости - <адрес>, расположенная в жилом <адрес>, находящемся по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, расположена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Икрянинский район», ФИО4, ФИО9 о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированное жилое помещение общей площадью 97,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 01 декабря 2019 года.

Судья Хамидуллаева Р.Р.

30RS0008-01-2019-000384-52