Решение № 2-31/2020 2-31/2020(2-449/2019;)~М-449/2019 2-449/2019 М-449/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-31/2020

Дело №2-31/2020

УИД 43RS0021-01-2019-000604-27


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Малмыж 21 января 2020 года

Малмыжский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Бердниковой Я.В.,

при секретаре Заболотских Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Савиных О.А., действующего на основании удостоверения №515 и ордера №052247,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указала, что согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела у ФИО3 земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. расчет между сторонами произведен в полном объеме, ФИО3 претензий не имела. Договор не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке, а ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла, её наследниками первой очереди по закону являются ее дочери ФИО2 и ФИО8

В связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а продавец ФИО3 умерла, в настоящее время она не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия с участием представителя – адвоката Савиных О.А. До начала рассмотрения дела представила заявление об уточнении исковых требований в части адреса места нахождения спорных жилого дома и земельного участка и просила признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Уточнение исковых требований принято судом на основании ст.39 ГПК РФ определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания.

Представитель истца Савиных О.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ввиду преклонного возраста ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была вынуждена переехать жить к дочери ФИО8 в <адрес>, свой дом и земельный участок он продала ФИО1 за <данные изъяты> рублей, договор купли-продажи оформили в письменной форме, а также составили расписку, но необходимые регистрационные действия не произвели, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Истец проживает в приобретенном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> момента его приобретения вместе с супругом и сыном, в доме, который является одноэтажным, деревянным ими произведен ремонт – заменены окна, отремонтирована крыша и фундамент, дом не благоустроен, не имеет газового отопления и водопровода, для проведения которых необходимо подтверждение права собственности на жилой дом. В связи со смертью продавца ФИО3 истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенные дом и земельный участок, несмотря на то, что сделка сторонами исполнена, поэтому была вынуждена обратиться в суд. Указание в свидетельстве о праве собственности на землю отчества продавца ФИО3 как «ФИО13» вместо правильного «ФИО12» считает опиской, допущенной специалистом сельского поселения, которая не может препятствовать в оформлении права.

Ответчики ФИО2, ФИО8 в судебное заседание не явились, в представленных ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали на признание исковых требований ФИО1

Третье лицо - администрация Савальского сельского поселения Малмыжского района в представленном заявлении просило рассмотреть дело без участия своего представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо – Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в Кировской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве указало, что в ЕГРН содержатся следующие сведения о спорных объектах: жилой дом с кадастровым номером № дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ., адрес: <адрес>, <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах отсутствуют; земельный участок с кадастровым номером №, наименование – землепользование, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ., земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство, адрес: <адрес>, <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о правах – правообладатель ФИО4 В случае, если истцом будут доказаны те обстоятельства, на которых она основывает свои требования, в частности принадлежность спорного имущества продавцу ФИО3, Управление не будет возражать против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, учитывая мнения ответчиков и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли - продажи.

В силу ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 434 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Статьей 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 Гражданского кодекса РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ), договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 Гражданского кодекса РФ), обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче ( п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи и расписки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 передала в собственность ФИО1 земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, за которые получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей. Факт получения денежных средств подтверждается подписями в расписке продавца ФИО3

Из справки администрации Савальского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № формы № следует, что по сведениям похозяйственной книги, лицевой счет №, ФИО3 на праве собственности принадлежал одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 33).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ ФИО4 администрацией Савальского сельского совета 04.02.1993г. был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 0<данные изъяты> га, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 10). Указание отчества правообладателя в указанном свидетельстве ошибочно как «ФИО13» вместо правильного «ФИО12» суд признает опиской, допущенной специалистом Савальского сельского совета при заполнении бланка свидетельства, поскольку представленные похозяйственные книги за ДД.ММ.ГГГГ. в совокупности со сведениями наследственного дела, заведенного после смерти ФИО3, подтверждают, что по указанному адресу проживала именно ФИО3, иное лицо «ФИО4» по указанному адресу не установлено.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> (л.д. 9).

Согласно материалам наследственного дела №, заведенного ДД.ММ.ГГГГ., с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО3 обратилась дочь ФИО8, при этом другая наследница первой очереди – дочь ФИО2 отказалась от принятия наследства. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в состав наследственного имущества вошли денежные вклады с причитающимися процентами, хранящиеся в Вятскополянском отделении № Сбербанка РФ (л.д. 53-60). В материалах наследственного дела имеется справка администрации Савальского сельского поселения № о том, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ. проживала по адресу: <адрес> совместно с дочерью ФИО8 (л.д.59).

Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м., состоит из прихожей, двух жилых комнат и кухни, имеет электроосвещение и печное отопление, первоначальный владелец - ФИО6.

По сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., правообладателем является ФИО4 (справочно по сведениям государственного кадастра недвижимости), жилой дом с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ года постройки поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о правах отсутствуют.

Согласно выпискам из похозяйственных книг по хозяйству, расположенному по адресу: <адрес>, д.Азелино, <адрес>, лицевой счет № за период с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживала по указанному адресу в жилом доме, принадлежащем ей на праве личной собственности, до ДД.ММ.ГГГГ. с ней проживала сестра ФИО7, которая умерла, после чего ФИО3 проживала одна, ей также на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> га. (л.д. 28-33).

Несмотря на отсутствие государственной регистрации права, представленные сведения (свидетельство о праве собственности на землю и сведения похозяйственной книг) достоверно свидетельствует о том, что спорные жилой дом и земельный участок действительно принадлежали продавцу ФИО3, при этом при определении площади жилого дома суд принимает в качестве достоверной указанную истцом площадь жилого <данные изъяты>.м., поскольку она подтверждена как сведениями технического паспорта, так и сведениями государственного кадастрового учета, в то время как сведения в похозяйственную книгу в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" вносятся органами местного самоуправления поселений на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В судебном заседании из содержания представленных договора купли-продажи и расписки, следует, что ФИО3 распорядилась принадлежащими ей земельным участком и жилым домом, продав их ФИО1, при этом письменная форма договора купли-продажи была соблюдена, т.к. сторонами сделки составлен документ, содержащий их фамилии, имена и отчества, даты рождения, паспортные данные, в документах имеются подписи сторон договора, указана дата его заключения – ДД.ММ.ГГГГ. Представленные договор купли-продажи и расписка в совокупности позволяют установить предмет договора купли-продажи – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также их цену – <данные изъяты> рублей. Из содержания расписки следует, что сделка купли – продажи сторонами исполнена, поскольку продавец ФИО3 приняла от покупателя ФИО1 деньги в сумме <данные изъяты> рублей, указала, что претензий не имеет. Из материалов наследственного дела следует, что ФИО3 на момент своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. проживала по иному адресу совместно со своей дочерью ФИО8, что подтверждает, что она выехала из жилого дома после заключения договора купли-продажи.

При установленных обстоятельствах у суда не имеется оснований полагать, что ФИО1 самовольно без законных оснований вселилась в спорный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>. Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на дом и земельный участок за ФИО1 в судебном заседании не установлено, требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 Гражданского кодекса РФ никем из ответчиков либо третьих лиц не заявлены, сделка купли-продажи не была оспорена.

На основании вышеизложенного суд полагает, что в отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок к покупателю, права ФИО1 нарушены и подлежат защите на основании ст.12 Гражданского кодекса РФ посредством признания права.

Кроме того, ответчики – наследники продавца ФИО3 – её дочери ФИО2 и ФИО8 в соответствии со ст.39 ГПК РФ признали исковые требования истца ФИО1, которые в силу ст.173 ГПК РФ принимаются судом в качестве самостоятельного основания для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенных фактических обстоятельств и совокупности представленных доказательств, с учетом признания исковых требований ответчиками ФИО2 и ФИО8, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Суд также считает необходимым разъяснить истцу, что в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана и осуществления государственного кадастрового учета жилого дома и государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет на основании технического плана с предоставлением необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Малмыжский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Я.В. Бердникова