Решение № 2-31/2020 2-31/2020~М-12/2020 31/2020 М-12/2020 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-31/2020

Дело № – 31/2020.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ.

Лузский районный суд <адрес> в составе :

председательствующего судьи Першина П.И.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на <адрес>-Б по <адрес> пгт. <адрес>. В обосновании иска в заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО6 квартиру для постоянного проживания по адресу: пгт. <адрес>-Б кв.ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, о чем свидетельствует договор АВ-073518. С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире, прописаны и постоянно проживают: её сын – ФИО2 с женой ФИО7. Для оформления права собственности на указанную квартиру она обратилась в Управление Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей выдали уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ в виду отсутствия необходимых документов. Ответчик ФИО1 отказалась добровольно обратиться в Управление Росреестра за оформлением документов. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 71,1 кв.м, кадастровый №.1:0005/А, расположенную по адресу: пгт.<адрес>-Б <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО5, не явилась, просит рассмотреть иск в её отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представила.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО10 в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении иска ФИО5 в их отсутствии.

Из письменного отзыва на исковое заявление (л.д.52-53) следует, что истцом представлены документы, что спорный объект был приобретен у правообладателя, денежные средства за него переданы покупателем продавцу в полном объеме, объект находится во владении истца, отсутствуют притязания на него со стороны третьих лиц, то Управление не возражает, если исковые требования истца будут удовлетворены.

Третьи лица ФИО2 и ФИО7 в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений на исковые требования истца не представили.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из ч.1 ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В ст.550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно норм статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. (ст.165 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как следует из пункта 3 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя, сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Из выше названной нормы закона следует, что регистрация права собственности на спорный объект возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости как продавца так и покупателя.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается договором, удостоверенным госнотариусом Лузской госнотконторы ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.9), ДД.ММ.ГГГГ была совершена сделка купли-продажи <адрес>-Б по <адрес> пгт. <адрес>. По условиям данного договора ФИО3, действующая от своего имени и от имени ФИО4, продала квартиру ФИО5. ФИО5, в свою очередь, при подписании договора уплатила ФИО3 за указанную <адрес> рублей.

На момент заключения договора купли-продажи спорная квартира принадлежала ФИО3 и ФИО4 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан №, выданного профессиональным училищем № ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии свидетельства о смерти <адрес> (л.д. 55) следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям статей 549-558 ГК РФ; заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; содержит все необходимые условия: предмет, цену договора, условие о передаче объекта недвижимости покупателю.

Предметом договора являлась <адрес>-Б по <адрес> пгт. <адрес>,.

По данным технического паспорта, составленного Лузским филиалом КОГУП «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>-Б по <адрес> пгт. <адрес>, имеет общую площадь 71,1 кв.м, в том числе жилая 51,0 кв.м. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет 640878 (шестьсот сорок тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей. Кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный №.1:0005/А) (л.д. 10-15).

ФИО5 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приняла в собственность <адрес>-Б пгт. <адрес>, денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, квартира находится во владении истицы, притязаний на данную квартиру со стороны третьих лиц нет, поэтому в силу закона истец должна приобрести на конкретное недвижимое имущество – <адрес>-Б по <адрес> пгт.<адрес>, право собственности.

На основании изложенного суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО5 о признании за ней права собственности на жилое помещение в виде квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на <адрес>-Б по <адрес> пгт.<адрес>, общей площадью 71,1 кв.м, кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный №.1:0005/А).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Лузский районный суд <адрес>. Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья _______________ Першин П.И.