Решение № 2-175/2019 2-175/2019(2-6213/2018;)~М-5475/2018 2-6213/2018 М-5475/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-175/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.02.2019 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Алымове П.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, а также искам третьих лиц: ФИО2, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО7, ФИО5, о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании к заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании к заключению договора социального найма.

Третьими лицами – ФИО8, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней ФИО9, а также ФИО10, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО11, ФИО12 в ходе рассмотрения дела предъявлены самостоятельные требования о том же.

Иски мотивированы тем, что на основании ордера на жилое помещение от 05.11.1958 года за № о предоставлении жилой площади очередникам, а именно ФИО13 было предоставлено жилое помещение, площадью 17 кв.м., на семью в составе трех человек по адресу: <адрес>). Ответственный квартиросъемщик ФИО13, занимавший на тот момент жилую площадь 32.7 кв.м. (площадь всей двухкомнатной квартиры) умер, и лицевой счет переведен на истца. Истец ФИО1 зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, где проживает по настоящее время с 06.05.1976г. В указанной квартире также зарегистрированы ее дочь и внуки – третьи лица по настоящему делу, являющиеся членами одной семьи. Семья все время проживает в спорном жилом помещении, открыто пользуется им, своевременно и в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Требований о выселении из спорного жилого помещения за все время проживания никто не предъявлял. Полагают, что с истцом и членами ее семьи фактически заключен договор найма указанного жилого помещения, так как в ее пользование предоставлено жилое помещение, и на нее переведен лицевой счет. Обязательства нанимателя и членов семьи по содержанию жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, использовании квартиры только в целях проживания, а также обязательства по оплате коммунальных услуг, расходов на ремонт и содержание жилого фонда ею полностью выполняются. Считают, что с момента регистрации истец и члены ее семьи приобрели право пользования жилым помещением. В 2018 году истец обратилась к ответчику с просьбой заключить с ней договор социального найма жилого помещения, а именно квартиры расположенной по адресу: <адрес>, однако ответчик ей отказал. Просят признать за собой право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Истец и третьи лица в заседании свои требования поддержали по доводам, изложенным в исках.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО14 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в ответе от 18.09.2018г.

Третье лицо ООО «Траст СП» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, о причинах неявки в суд не заявило.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО15, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии ордера № от 05.11.1958г. на право вселения ФИО13 (отец истца) предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, следует, что с 06.05.1976 года истец зарегистрирована в квартиру расположенную по адресу: <адрес>, где проживает по настоящее время. В указанной квартире также зарегистрированы ее дочь и внуки ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 (л.д. 8).

Родство указанных лиц подтверждается свидетельствами о рождении и регистрации брака (л.д. 10-13, 34).

Согласно лицевому счету, открытому на имя истца, она регулярно производит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из количества проживающих граждан, включая несовершеннолетних членов семьи, что подтверждается соответствующей справкой (л.д. 9).

Свидетель ФИО15, являющаяся соседкой истца и ее семьи, перед судом показала, что знает семью ФИО1 с момента заселения как жильцов дома, которые проживают в квартире постоянно, несут бремя расходов по его содержанию, уплате коммунальных услуг. Кроме них на жилье никто не претендует, требований об их выселении никем не заявлялось в течение всего времени их проживания.

В соответствии со ст. 28 ЖК РСФСР, действовавшей на момент предоставления жилого помещения, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда. Согласно ст. 29 ЖК РСФСР нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, устанавливаемого Советом Министров автономной республики, исполнительным комитетом краевого, областного, Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов. В силу ст. 30 ЖК РСФСР учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР, действовавшей на момент заселения истицы на спорную жилую площадь, пользование в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Статьей 51 ЖК РСФСР была предусмотрена письменная форма договора найма жилого помещения на основании ордера. Договором должны быть определены права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Согласно ст. 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть только изолированное жилое помещение. В соответствии со ст. ст. 55-57 ЖК РСФСР на нанимателя жилого помещения возлагалась обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.

Данные положения сохранены и в Главах 7, 8 ЖК РФ, вступившего в действие с 01.03.2005 года.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор найма заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с часями 1-3 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истица с рождения проживала на спорной жилой площади, впоследствии – совместно со своими детьми и внуками, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, использует для проживания, вносит регулярно плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 40 лет. В течение указанного периода на данную жилую площадь никто не претендовал, требований о выселении к истице и членам ее семьи не предъявлялось.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что с истцом фактически заключен договор социального найма спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1, а также третьих лиц ФИО8 и ФИО10, заявленные в своих интересах и как законных представителей детей, к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании за ней права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и понуждении к заключению договора социального найма, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО2, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО7, ФИО5 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании к заключению договора социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 право пользования жилым помещением – 2-х комнатной квартирой расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Возложить на Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обязанность заключить с ФИО6 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течении тридцати календарных дней после вступления решения суда в законную силу с указанием в нем в качестве членов семьи нанимателя - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2019 года.

Судья подпись О.О. Соболева