Решение № 2-5069/2019 2-5069/2019~М-4072/2019 М-4072/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-5069/2019

дело № 2-5069/2019

УИД: 50RS0036-01-2019-005225-35


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, выделе доли части жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли части жилого дома,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку лит.а7, выделе принадлежащих ей на праве собственности 0,48 долей части жилого дома по адресу: <адрес>, выделенной решением Пушкинского городского суда от <дата>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежало 0,44 доли домовладения, расположенного по адресу: М.О., Пушкинский p-он, <адрес>; также при доме ей принадлежит земельный участок площадью 743 кв.м; совладельцами дома являлись ФИО3, ей на праве общей долевой собственности принадлежало 0,09 долей вышеуказанного домовладения и ФИО2 - 0,47 доли в праве; решением Пушкинского городского суда от <дата> был произведен раздел указанного дома; данным решением суда доля ФИО3 выделена из общего имущества в натуре, ее собственность перешла часть жилого дома общей площадью 63,5 кв.м, в составе строения лит. В и надворные постройки лит. Г, Г4, при этом оставшаяся после выдела доли ФИО3 часть дома общей площадью 147,5 кв.м., а также надворные постройки лит. Г1, Г2, ГЗ, Г5 выделены в ее и ФИО2 общую долевую собственность, установлены новые доли в праве на дом: ФИО1 - 0,48 и ФИО2 - 0,52; между сторонами сложился многолетний порядок пользования помещениями; в фактическом пользовании ФИО1 находится часть дома, состоящая из следующих помещений: основного строения лит. А2 (№ (жилая) - пл. 9,1 кв.м., № (жилая) -11,7 кв.м., № (коридор) - пл. 13,3 кв.м.), веранды лит. а5 (пом. № - пл. 17,3 кв.м.), холодной пристройки лит. а7 (пом. № - пл. 2,7 кв.м., пом. № - пл. 3,3 кв.м.), основного строения лит. А (пом. № (кухня - пл. 11,1 кв.м., пом. № (санузел) - пл. 2,2 кв.м.), мансарды лит. аб (пом. № - пл. 5,9 кв.м., пом. № - пл. 9,4 кв.м., пом. № - пл. 12,3 кв.м.); согласно экспликации к поэтажному плану дома занимаемые истцом помещения обозначены как <адрес> общей площадью 98,3 кв.м; часть дома истца полностью изолирована, имеется отдельный вход; также на принадлежащем истцу земельном участке расположены надворные постройки лит. Г1 и ГЗ, возведенные на ее собственные средства; остальная часть дома и надворные постройки находится в пользовании ФИО2; после раздела дома и определения новой доли ФИО1, она надлежаще не оформила право и начала реконструкцию своей части дома; истцом возведена холодная пристройка лит.а7; строительство велось в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, с соблюдением противопожарных, санитарных и др. норм; совладелец дома не возражала против реконструкции фактически занимаемой ей части дома; в настоящее время истец не может сдать в эксплуатацию возведенную ею постройку в административном порядке, т.к. до начала реконструкции дома она не получила согласованное разрешение на строительство; по данным Пушкинского филиала ГУП МО МОБТИ холодная пристройка лит. а7 числится как самовольно возведенная.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку лит.А3, на служебную постройку лит.Г6,выделе принадлежащих ей на праве собственности 0,52 долей части жилого дома по вышеуказанному адресу, выделенной решением Пушкинского городского суда от <дата>.

В обоснование встречных исковых требований указано, что домовладение, расположенное по адресу: М.О., Пушкинский p-он, <адрес>, принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО2 - 0,47 доли в праве, ФИО1 - 0,44 доли в праве и ФИО3 - 0,09 доли в праве; решением Пушкинского городского суда от <дата> из принадлежащего им дома была выделена доля ФИО3, в ее собственность перешла часть жилого дома общей площадью 63,5 кв.м, в составе лит. В и надворные постройки лит. Г, Г4; часть дома общей площадью 147,5 кв.м., а также надворные постройки лит. Г1, Г2, ГЗ, Г5 были выделены в ее и ФИО1 общую долевую собственность; данным решением определены их доли в праве: ФИО2 - 0,52 и ФИО1 - 0,48; до раздела дома между совладельцами в нем сложился порядок пользования помещениями; в фактическом пользовании ФИО2 много лет находится часть дома общей площадью 114,5 кв.м., состоящая из основного строения лит. А (№ (кухня) - пл. 6,1 кв.м., № (санузел) -5,5 кв.м., № (жилая) - пл. 12,5 кв.м., № (жилая) - пл. 15,4 кв.м.) и двухэтажной пристройки лит. АЗ (пом. № (прихожая) - пл. 14,9 кв.м., пом. № (тамбур) - пл. 2,1 кв.м., пом. № (холл) - пл. 25,2 кв.м., пом. № (жилая) - пл. 15,8 кв.м., пом. № (жилая) - пл. 17,0 кв.м.); согласно экспликации к поэтажному плану дома, занимаемые ФИО2 помещения, обозначены как <адрес>; фактически занимаемая ею часть дома полностью изолирована, имеется отдельный вход; остальная часть дома находится в пользовании ФИО1; также ФИО2 на праве собственности на основании Постановления Главы территориальной администрации <адрес> № от <дата> при ее части дома принадлежат земельные участки площадью 297 кв.м., 219 кв.м, и 1/2 доли в дорожке общего пользования площадью 42 кв.м; ранее она производила реконструкцию своей части дома, возведена пристройка лит. А3; на принадлежащей ей земельном участке в 2016 году возведена надворная постройка лит. Гб (баня); строительство велось в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, с соблюдением противопожарных, санитарных и др. норм; совладельцы дома не возражали против реконструкции фактически занимаемой ФИО2 части дома; в настоящее время ФИО2 не может сдать в эксплуатацию возведенную постройку в административном порядке; по данным Пушкинского филиала ГУП МО МОБТИ пристройка лит. А3 числится, как самовольно возведенная; эти строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и в силу закона за ней может быть признано право собственности на эти строения.

В судебном заедании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск ФИО2 признала в полном объеме, пояснила, что последствия признания иска ей известны и понятны, возражений по экспертному заключению не заявила.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 встречные исковые требования поддержала в полном объеме, иск ФИО1 признала в полном объеме, пояснила, что последствия признания иска ей известны и понятны, возражений по экспертному заключению не заявила.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времен слушания дела извещены.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 являлась собственником 44/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка площадью 742 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> ( л.д. 22-23).

ФИО2 являлась собственником 47/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельных участков площадью 219 кв.м, площадью 297 кв.м, ? доли земельного участка площадью 42 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> ( л.д. 38-41).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворен ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности, выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности, данным решением суда:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию:выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 63, 5 кв.м. в составе следующих помещений: в строении лит. В - помещение № (кухня) площадью 6,4 кв.м., помещение №(жилая) площадью 12,5 кв.м.; в строении лит. В1 – помещение № (жилая) площадью 3,9 кв.м., помещение № (санузел) площадью 2,8 кв.м., помещение № (коридор) площадью 2,1 кв.м.; в строении лит. в – помещение № (веранда) площадью 5,6 кв.м.; в строении лит. в2 (мансарда) – помещение № площадью 7,2 кв.м., помещение № площадью 6,3 кв.м., помещение № площадью 9,1 кв.м., помещение № площадью 6,3 кв.м.; в строении лит. в4 (балкон) помещение № площадью 1,3 кв.м; АГВ -80, ванна; надворные постройки лит. Г, Г4;

выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома общей площадью 147, 5 кв.м. в составе помещений: в строении лит. А – помещение № (кухня) площадью 7,2 кв.м., помещение № (ванная) площадью 3,5 кв.м., помещение № (туалет) площадью 1,3 кв.м., помещение № (жилая) площадью 13 кв.м., помещение № (жилая) площадью 16,2 кв.м.помещение № (кухня) площадью 11,1 кв.м., помещение № (туалет) площадью 2,6 кв.м.; в строении лит. Б – помещение № (жилая) площадью 9,1 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,7 кв.м., помещение № (коридор) площадью 13,3 кв.м.; строение лит. а 2 (веранда) площадью 13,6 кв.м.; строение лит. б (веранда) площадью 17,3 кв.м.; строение лит. б1 (мансарда) – помещение № площадью 5,9 кв.м., помещение № площадью 9,4 кв.м., помещение № площадью 12,3 кв.м. (27,6 кв.м.); АГВ-80, ванна; надворные постройки лит. Г1, Г2, Г3, Г5.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между ФИО3, ФИО1, ФИО2.

После выдела доли истца установить доли в праве общей долевой собственности: ФИО2 - 0,52 доли, ФИО1 – 0,48 доли. ( л.д. 25 – 28).

Из технического паспорта БТИ, изготовленного по состоянию на <дата>, следует, что разрешение на строительство лит. а7, лит. А3 не предъявлено ( л.д. 11-20).

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Определением суда от <дата> по делу назначена строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что пристройка лит.А3 площадью - 75,0кв.м, холодная пристройка лит.а7 площадью 6,0 кв.м, баня лит.Г6 не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, установкой оконной с двойным остеклением, дверной столярки, отделочными работами, создан тепловой контур выполнены электромонтажные работы проводом с двойной изоляцией с установкой розеток и выключателей, с подключением к щитку учета электроэнергии, выполнен монтаж системы отопления с установкой радиаторов; отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации. ( л.д.49-62).

С учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на пристройку лит.а7, за ФИО2 право собственности на пристройку лит.А3, постройку лит.Г6.

Экспертом установлено, что стороны занимают отдельные жилые помещения в спорной части жилого дома, составлен вариант № выдела принадлежащих истцам по первоначальному иску и встречному иску долей спорной части жилого дома.

По данному варианту не требуется переоборудование, денежная компенсация не предусмотрена.

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, согласуется с материалами дела.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска и встречного иска в полном объеме.

В силу положений ст.252 Гражданского кодекса РФ в результате выдела сторонам долей спорного жилого дома право общей долевой собственности истца на жилой дом подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к отдельным объектам недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации Пушкинского муниципалы то го района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, выделе доли части жилого дома удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли части жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности (доля в праве - 1) на пристройку лит.а7, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности (доля в праве -1) на пристройку лит.А3, на служебную постройку лит. Г6 расположенные по адресу: по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (доля в праве - 1) общей площадью 98,3 кв.м по адресу: <адрес> составе помещений согласно заключению эксперта ФИО4: в лит.А2: №,1кв.м, №,7кв.м, №,3кв.м, веранда лит.а5-17,3кв.м, холодная пристройка лит.а7 - 6,0кв.м, в лит.А: №,1 кв.м, №,2кв.м, мансарда лит.а6 -27,6кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (доля в праве - 1) общей площадью 114,5 кв.м по адресу: <адрес> составе помещений согласно заключению эксперта ФИО4: в лит.А: №,1кв.м, №,5кв.м, №,5 кв.м, №,4кв.м, в лит.А2 (2-ой этаж): №,9кв.м, №,1 кв.м, №,2 кв.м, №,8кв.м, №,0кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделенную решением Пушкинского городского суда от <дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме-<дата>.

Судья: