Решение № 2-186/2017 2-186/2017(2-2543/2016;)~М-2400/2016 2-2543/2016 М-2400/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-186/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.01.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186/2017 по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО4 ФИО10, ФИО4 ФИО11, Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указав, что ей на праве собственности принадлежит часть №40817810604900317040 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически часть жилого дома, принадлежащая ей, находится на земельном участке площадью 1014 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, относящимся к категории земель: земли населенных пунктов.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1, площадью 1014 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, относящимся к категории земель: земли населенных пунктов. Дополнительно суду пояснила, что между ней и К-выми – собственниками части жилого <адрес> установлен порядок пользования земельным участком, расположенным под жилым домом по адресу: <адрес>, определены границы двух земельных участков. Она пользуется и частью жилого дома, и земельным участком в установленных границах с 1994 года.

Ответчики ФИО2., ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, суду пояснили, что часть жилого <адрес> по адресу: <адрес> находится в их собственности. Под домом расположен земельный участок, который разделен на два участка с кадастровыми номерами №40817810604900317040 площадью 991 кв.м и №40817810604900317040 площадью 1105 кв.м. Между ними и ФИО1 не возникает споров по границам земельных участков.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, представитель третьего лица Управления Федерального агентства государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Свердловской области в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом и правовой работе Администрации СГО, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Свердловской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

С учетом мнения истца и ответчиков, и в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 137-ФЗ предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В связи с введением в действие с 01.09.2006 Федерального закона от 30.06.2006, N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" процедура приватизации земельных участков упрощена, что регламентировано пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу названной нормы, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на основании соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 10390, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом города Сысерти и Сысертского района Свердловской области, номер в реестре нотариуса 6139, свидетельства о государственной регистрации права 66 АЖ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, запись регистрации №40817810604900317040

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей.

Часть жилого <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит в равных долях ответчикам ФИО2, ФИО3

Согласно кадастровой выписке земельного участка, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>, по адресу: <адрес>2, площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составляет 872 кв.м. Сведения о правах не зарегистрированы.

Из кадастровой выписки земельного участка, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>, следует, что по адресу: <адрес>1, площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составляет 1105 кв.м. Сведения о правах не зарегистрированы.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка №40817810604900317040, границы земельного участка истца согласованы с начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации Сысертского городского округа, председателем Комитета по управлению имуществом и правовой работе Администрации СГО, площадь земельного участка составила 1014 кв.м.

Земельный участок №40817810604900317040 площадью 1014 кв.м сформирован как объект земельных правоотношений.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию Сысертского городского округа с заявлением об оформлении документов о передаче в собственность земельного участка, расположенного по спорному адресу, однако письмом от 16.06.2015 № 404 истцу отказано в оформлении права собственности в отношении спорного земельного участка в связи с тем, что земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные сооружения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок №40817810604900317040 площадью 1014 кв.м. стоит на кадастровом учете, сформирован как объект земельных правоотношений именно под указанной частью дома, предоставлен истцам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о том, что спорный дом является многоквартирным жилым домом, поэтому земельный участок не может быть предоставлен истцам в собственность, не обоснованы и не могут быть приняты во внимание.

Статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым панельным домом с расположенными в нем двумя частями с наличием изолированных выходов и отдельных земельных участков, находящихся в пользовании у собственников частей N 1 и N 2.

Судом установлено, что земельный участок, на котором находится дом, индивидуализирован, определены и согласованы его границы с учетом части жилого дома, что подтверждается межевым планом и кадастровой выпиской о земельном участке.

Материалами дела подтверждается, что истец владеет частью жилого <адрес>, которая, исходя из системного толкования положений ст. ст. 16, 18 Жилищного кодекса РФ, а также ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", является самостоятельным объектом недвижимости, так как изолирована и может эксплуатироваться отдельно от другой части жилого дома.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО12 к ФИО4 ФИО13, ФИО4 ФИО14, Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1014 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН, а также для регистрации за ФИО1 ФИО16 права собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО17, площадью 1014 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Мурашов А.С.