Решение № 2-456/2017 2-456/2017~М-466/2017 М-466/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-456/2017

Дело №2-456/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 09 октября 2017 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,

при секретаре судебного заседания Рыгаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав, что 10 июня 2010 года умер его отец ФИО1, после смерти которого открылось наследство, состоящее из жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного адресу: <адрес> принадлежавшего ему на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги. <адрес>. Данный дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м., принадлежащем истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Жилой дом был построен ФИО1 за счёт собственных средств, споров с соседями по границам земельного участка не имеется, задолженностей по оплате налога на указанный жилой дом и земельный участок не имеется, арестов и запрещений нет. Истец своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, однако оформить надлежащим образом наследство на жилой дом не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, времени, месте слушания дела извещен надлежаще. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФИО3 - ФИО4, действующая на основании доверенности № от 20 февраля 2017 года, в судебном заседании указала на опечатку в просительной части иска в части площади спорного жилого дома. Просила признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что на долю в наследстве на спорный жилой дом не претендует.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца, ответчика, третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с п. 4 Инструкции о порядке регистрации строения в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждённой приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчинённой поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Статьёй 25.3 указанного Федерального закона установлено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Как установлено материалами дела, главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> являлся умерший 10 июня 2010 года ФИО1. Жилой дом бревенчатый, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Строительство было произведено за счёт собственных средств. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем ФИО1 на праве собственности (выписка из похозяйственной книги 07, л/счет № администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области № от 06 марта 2017 года).

Согласно справке администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района от 25 августа 2017 года № дом по адресу: <адрес>, был построен в ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения народных депутатов и самовольным строением не является. За данным домом запретов и арестов не числится, построен он с соблюдением строительных норм и правил пожарной безопасности. Интересы соседей (смежных пользователей) не нарушены и не ущемлены.

В соответствии с техническим планом здания от 24 июля 2017 года площадь объекта - жилого дома № по ул<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, составляет <данные изъяты> кв.м.

Учитывая, что спорный жилой дом расположен в сельской местности, а учёт таких домов производился сельскими советами, справка (выписка) о принадлежности строения на праве собственности, выданная администрацией Верхнеломовского сельского совета на основании записей в похозяйственной книге, может быть принята судом в качестве документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 построил за счёт собственных средств жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, без нарушения охраняемых законом интересов других лиц, следовательно, она приобрела право собственности на него. Никаких действий, направленных на отказ от права собственности ФИО1 при жизни не совершал. Никто из других лиц при его жизни, а также после смерти, права на спорное жилое помещение не предъявлял, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости № от 18 сентября 2017 года запрашиваемых сведений, из которого следует, что правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на спорный объект недвижимости отсутствуют.

10 июня 2010 года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ИЗ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Верхнеломовской сельской администрацией Нижнеломовского района).

В соответствии с ч. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Согласно ч. 1 ст. 1119 завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьёй 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, право собственности ФИО1 прекращено в связи с его смертью.

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно завещанию от 23 ноября 2001 года, удостоверенного специалистом администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области и зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 завещала всё своё имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, ФИО3.

Истец ФИО3 принял наследство после смерти ФИО1 путём подачи нотариусу заявления на принятие наследства и получения свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.02.2017 года на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (свидетельство о праве на наследство по завещанию № от 20.02.2017 года, выданное нотариусом г.Нижний Ломов и Нижнеломовского района ФИО2).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный жилой дом у истца возникло с момента принятия им наследства после умершего ФИО1.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…

Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на указанное имущество.

Поскольку право собственности на жилой дом за ФИО1 было установлено в судебном заседании, а после смерти последнего оно перешло наследнику по завещанию ФИО3, с учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и о необходимости их удовлетворения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Булаев

Решение в окончательной форме принято 16 октября 2017 года.

Судья Г.В. Булаев