Решение № 2-3641/2017 2-3641/2017~М-3281/2017 М-3281/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-3641/2017

Дело № 2-3641/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Мясниковой Н.В.,

при секретаре Модновой П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о сохранении жилого дома в переустроенном и переоборудованном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка администрации г. Липецка, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о сохранении жилого дома в переустроенном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, в обоснование заявленных требований ссылался на то, что является собственником указанного домовладения и земельного участка. Как указывает истец после 2000 г. произведена реконструкция жилого дома, возведены пристройки: Лит. А3, жилая пристройка Лит. А2, Лит. а, а также произведено переустройство жилой пристройки Лит. А1 и перепланировка жилого дома Лит.А. Поскольку самовольно возведённые строения препятствуют регистрации права собственности на указанный дом с учётом данных пристроек и перепланировки, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании истца ФИО1 поддержала исковые требования, ссылаясь на те же доводы.

Представители ответчиков администрации г. Липецка, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, представитель третьего лица Департамента ЖКХ г. Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд с учётом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.):

1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2) Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3) Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 4 ст.85 Земельного кодекса РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 16.12.1964 г. купила у ФИО3 целое домовладение, состоящее из каменного жилого дома в одну комнату, жилой площадью девять целых и шесть десятых кв.м. /9,6 кв.м, каменных сеней, каменного сарая, тесовой уборной, находящееся в <адрес>, дом под номером девять, расположенное на участке земли мерою в 1500 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 09.02.2006 г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой области ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., предоставленный из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес> на основании Распоряжения главы администрации г. Липецка № 3897-р от 11.08.2005 г.

Решением № 778/1 исполнительного комитета Липецкого горсовета депутатов трудящихся от 17.09.1965 г. ФИО1 разрешено перестроить принадлежащий ей дом <адрес> на своем участке по проекту согласованному с главным архитектором города, срок строительства 3 года, обязав ФИО1 старый дом в двухнедельный срок снести. Территорию благоустроить. Выстроенный дом предъявить комиссии Горисполкома для сдачи его в эксплуатацию.

Актом приемки строений после перестройки от 04.11.1972 г. комиссией горисполкома произведен технический осмотр и готовность дома, служебных строений и сооружений на участке № по <адрес> участке имеются следующие строения дома, жилой дом кирпичный выстроен в 1968 г. размер 5,92х12,90 общеполезная площадь 53,1 кв.м., жилая 44,6 кв.м., двухквартирный, жилых комнат 4. Каменная пристройка разм. 3,22 х12,20. В пристройке 2 кухни общей площ. 19,8 кв.м., общая полезная площадь всего дома 72,9 кв.м., жилая 44,6 кв.м. Деревянный сарай разм. 3,50х5,2 кв.м., уборная тесовая с цемент. Выгребом. Дом по проекту разм. 5,60х11,60, жилая площ. 40,8 кв.м.

Решением № 173 исполкома Советского райсовета народных депутатов г. Липецка от 27.03.1978 г. о сдаче в эксплуатацию дома <адрес> ФИО1 разрешено перестроить принадлежащий ей старый дом <адрес>. По проекту дом должен быть выстроен жилой площадью 40,8 кв.м., фактически дом выстроен жилой площадью 44,6 кв.м., состав семьи ФИО1-5 человек. Противопожарные разрывы не нарушены. Исполком Советского райсовета народных депутатов решил дом <адрес> выстроенной ФИО1 в эксплуатацию принять с жилой площадью 44,6 кв.м.

Решением исполкома Липецкого Советскогого райсовета народных депутатов № 203 от 11.04.1978 г. ФИО1 разрешено строительство террасы к дому № по <адрес>, согласно прилагаемой схеме. По окончании строительства вызвать техника БТИ для внесения изменений в технической документации.

За период эксплуатации ФИО1 возведены жилые пристройки: в 2016 г. Лит. А3, в 2008 г. Лит. А2, в Лит. а, а также произведено переустройство жилой пристройки Лит. А1 и перепланировка жилого дома Лит.А.

В настоящее время домовладение представляет собой жилой дом с хозяйственными постройками, одноэтажный с мансардой, выстроенный из кирпича и газосиликатного кирпича, имеет площадь 206,6 кв.м., общую площадь жилого смешения 203,2 кв.м., в том числе жилую площадь 85 кв.м., подсобную 118,2 кв.м., состоит их двух помещений. Помещение 1: Литер А - коридор, площадью 6,4 кв.м., жилая комната, площадью 18,7 кв.м., жилая комната, площадью 5,5 кв.м., жилая комната, площадью 6,1 кв.м., жилая комната, площадью 17,6 кв.м.4; Литер А1 - коридор, площадью 9,2 кв.м., кухня, площадью 11,5 кв.м., ванная, площадью 8,9 кв.м.; Литер а - пристройка, площадью 3,4 кв.м. Помещение 2: Литер А2 - коридор, площадью 10,2 кв.м., санузел, площадью 10,1 кв.м., кухня, площадью 33,4 кв.м., лестница, площадью 5,8 кв.м.; Литер A3 - коридор, площадью 15,6 кв.м.; Литер А2 мансарда - жилая комната, площадью 16,1 кв.м., коридор, площадью 7,1 кв.м., жилая комната, площадью 21 кв.м. Хозяйственные постройки: Литер Г - сарай, Литер Г9 - сарай, Литер Г10 - беседка, Литер Г11 - сарай с погребом, душ, ограждение.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 28.02.2017 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым №ж\01-01 построен в 1968 году, общая площадь дома составляет 203,2 кв.м., жилая 85 кв.м. Жилой дом состоит из: жилой пристройка Лит. А3 общей площадью 15,6 кв.м. - 2016 г., жилой пристройки Лит. А2 общей площадью 103,7 кв.м. -2008 г. и пристройка Лит.а общей площадью 3,4 кв.м. - 1987 г.,, жилой пристройки Лит. А1 общей площадью 29,6 кв.м. - 1970 г., жилого дома Лит.А -1968 г. постройки, площадью 54,3 кв.м., сарая Лит. Г-1987 г., сарая Лит.Г9-2013 г., беседки Г10-2010 г., сарая с погребом Лит.Г11-2012 г., душа -2016 г., Ограждений №№ 4,5,6. Сведений о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил не располагает.

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности Государственной противопожарной службы МЧС России по Липецкой области от 02.08.2017 года жилой дом № (Лит А,А1,А3,А2,а), расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № №1490 от 09.08.2017 г. индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> после строительства и перепланировки соответствует требованиям пп. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технического заключения ООО «Техническая инспекция г. Липецка «Стройэксперт» от 31.03.2017 г. Лит. А, Лит. А1 домовладения № расположенного по адресу: <адрес> после проведенной реконструкции (перепланировка Лит.А, переустройство Лит. А1) могут быть признаны жилыми и пригодными для проживания. Возведенные Лит.А2, Лит.A3, Лит. а могут быть приняты в эксплуатацию, так как отвечают требованиям устойчивости, надежности и несущая способность основных конструктивных элементов обеспечивается, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 203,2 кв.м, жилой площадью 85 кв.м, подсобной 118,2 кв.м. состоящий из: Помещение 1: Литер А - коридор, площадью 6,4 кв.м., жилая комната, площадью 18,7 кв.м., жилая комната, площадью 5,5 кв.м., жилая комната, площадью 6,1 кв.м., жилая комната, площадью 17,6 кв.м.4; Литер А1 - коридор, площадью 9,2 кв.м., кухня, площадью 11,5 кв.м., ванная, площадью 8,9 кв.м.; Литер а - пристройка, площадью 3,4 кв.м. Помещение 2: Литер А2 - коридор, площадью 10,2 кв.м., санузел, площадью 10,1 кв.м., кухня, площадью 33,4 кв.м., лестница, площадью 5,8 кв.м.; Литер A3 - коридор, площадью 15,6 кв.м.; Литер А2 мансарда - жилая комната, площадью 16,1 кв.м., коридор, площадью 7,1 кв.м., жилая комната, площадью 21 кв.м. соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом <адрес> в <адрес> в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном виде площадью 206,6 кв.м., общей площадью 203,2 кв.м, жилой площадью 85 кв.м, подсобной 118,2 кв.м. состоящий из: Помещение 1: Литер А - коридор, площадью 6,4 кв.м., жилая комната, площадью 18,7 кв.м., жилая комната, площадью 5,5 кв.м., жилая комната, площадью 6,1 кв.м., жилая комната, площадью 17,6 кв.м.4; Литер А1 - коридор, площадью 9,2 кв.м., кухня, площадью 11,5 кв.м., ванная, площадью 8,9 кв.м.; Литер а - пристройка, площадью 3,4 кв.м. Помещение 2: Литер А2 - коридор, площадью 10,2 кв.м., санузел, площадью 10,1 кв.м., кухня, площадью 33,4 кв.м., лестница, площадью 5,8 кв.м.; Литер A3 - коридор, площадью 15,6 кв.м.; Литер А2 мансарда - жилая комната, площадью 16,1 кв.м., коридор, площадью 7,1 кв.м., жилая комната, площадью 21 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение № по <адрес>, состоящее из жилого дома площадью 206,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 203,2 кв.м., в том числе жилой площадью 85 кв.м., с хозяйственными постройками ( Литер Г-сарай, Литер Г9-сарай, Литер Г10-беседка, Литер Г11-сарай с погребом, душ, ограждение).

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик Администрация г. Липецка вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Мясникова

Мотивированное решение с учетом ч. 2 ст. 108 ГПК РФ изготовлено 23.10.2017 года.

Председательствующий Н.В. Мясникова