Решение № 2-1527/2018 2-1527/2018 ~ М-788/2018 М-788/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1527/2018

Дело № 2-1527/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«07» июня 2018 года

Октябрьский районный суд гор. Владимира в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.Н.,

при секретаре Ивлевой Р.Р.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Владимирплодоовощ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки,

у с т в н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Владимирплодоовощ» (далее ООО «Владимирплодоовощ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки.

В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Владимирплодоовощ» (арендодатель) и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <...> сроком действия на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ Помещение передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Помещение находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия ###. Согласно п. 4.1 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату, которая состоит из фиксированной части арендной платы, размер которой за одиннадцать месяцев составляет <данные изъяты> из которых арендатор единовременно в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплачивает <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> за каждый месяц, но не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате по счету, выставляемому арендодателем. Пунктом 4.4. предусмотрено, что ответчик (арендатор) дополнительно оплачивает расходы по содержанию помещения - отопление, освещение, вода, канализация, вывоз мусора услуг связи, обслуживание ЖКХ и др., согласно счетам-фактурам, выставляемых арендатором или самостоятельно заключает договора по оказанию услуг с организациями, оказывающими эти услуги. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 4 соглашения, предусмотрено, что арендатор гарантирует погашение задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3 соглашения, на момент расторжения договора за арендатором числится задолженность за использование помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> с приложением акта сверки взаимных расчетов. В том числе, не оплачены арендные платежи - <данные изъяты> в счет фиксированной суммы <данные изъяты>, а также арендные платежи за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. Не оплачены счета: ### от ДД.ММ.ГГГГ за электроэнергию - ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> ### от ДД.ММ.ГГГГ за электроэнергию - ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> ### от ДД.ММ.ГГГГ за электроэнергию - ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> счет ### от ДД.ММ.ГГГГ за электроэнергию - ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. До настоящего времени соответствующие платежи на расчетный счет ООО «Владимирплодоовощ» не поступали. Истец заказным письмом с уведомлением о вручении ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требованием об оплате задолженности в сумме <данные изъяты> которая до настоящего времени оставлена без ответа и удовлетворения.

Оплата арендных платежей ответчиком проводилась с нарушением сроков договора аренды и в неполном объеме. Пунктом 7.2 договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае просрочки платежей начисляется пени в размере <данные изъяты> от просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер процентов неустойки по арендной плате составляет <данные изъяты> Просят взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Владимирплодоовощ» задолженность по арендной плате и электроэнергии в размере 63 617 руб. 82 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 4 778 руб. 87 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в суде поддержала заявленные истцом требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 в суде пояснили, что действительно, между ФИО2 и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <...> Срок действия договора был установлен на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1 договора). В подтверждение права собственности на переданное в аренду помещение истцом представлено свидетельство о праве собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер ### Однако, помещения имеющие согласно технической документации в своем наименовании указание на Литер А, не входят в состав помещения, поименованного в свидетельстве о регистрации права собственности. Поскольку истцом не доказано, что ООО «Владимирплодоовощ» является собственником переданного в аренду помещения, то он является надлежащим истцом по делу. При заключении договора стороны условились (пункт 4.1), что арендатор единовременно выплачивает в счет аренды до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата <данные изъяты> в месяц. Арендная плата уплачивается арендатором за каждый месяц, но не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате по счету, выставляемому арендодателем наличными в кассу арендодателя или на его расчетный счет. Считают, что <данные изъяты> ответчик должен был уплатить истцу в счет обеспечения надлежащего исполнения им денежного обязательства по внесению арендной платы. Всего в счет арендной платы ответчиком уплачено <данные изъяты>, в то время как за период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 8 месяцев, он должен был уплатить <данные изъяты>. <данные изъяты> в месяц х 8 месяцев, т.е. переплата составляет <данные изъяты>. Кроме того, ответчиком были оплачены счета на электроэнергию на общую сумму <данные изъяты> Сумму неоплаченных счетов за электроэнергию истец был вправе удержать из суммы переплаты по арендной плате. Просили в удовлетворении исковых требований к ФИО2 отказать в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ООО «Владимирплодоовощ» является собственником нежилого помещения, распложенного по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия ###, выданного <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Владимирплодоовощ» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <...> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату, которая состоит из фиксированной части арендной платы, размер которой за одиннадцать месяцев составляет <данные изъяты>, из которых арендатор единовременно в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплачивает <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> за каждый месяц, в срок не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате по счету, выставляемому арендодателем.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что ответчик дополнительно оплачивает расходы по содержанию помещения (отопление, освещение, вода, канализация, вывоз мусора услуг связи, обслуживание ЖКХ и др.) согласно счетам-фактурам, выставляемых арендатором или самостоятельно заключает договора по оказанию услуг с организациями, оказывающими эти услуги.

Нежилое помещение было передано истцом ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение договора аренды нежилого помещения, пользование ответчиком нежилым помещением площадью <данные изъяты> и расторжение договора, сторонами в суде не оспаривалось.

Пунктом 4 данного соглашения, предусмотрено, что арендатор гарантирует погашение задолженности до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 данного соглашения, на момент расторжения договора за арендатором числится задолженность за использование помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

Одновременно при подписании соглашения о расторжении договора аренды сторонами был составлен акт сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ который был подписан сторонами.

Согласно данному акту сверки задолженность ответчика за пользование помещением и коммунальные услуги перед истцом составляет <данные изъяты>

Подписание данного акта сверки ответчиком в суде не оспаривалось.

Установлено, что до настоящего времени данная сумма задолженности ответчиком истцу не выплачена.

Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, и учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды нежилого помещения, с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 63 617 руб. 82 коп. в соответствии с актом сверки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 7.2 договором аренды нежилого помещения, в случае просрочки платежей начисляется пеня в размере <данные изъяты> от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер процентов неустойки по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 778 руб. 87 коп.

Представленный истцом расчет неустойки, ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

С учетом вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63 617 руб. 82 коп., неустойка в размере 4 778 руб. 87 коп.

Доводы ответчика, представителя ответчика о том, что переданные истцом по договору аренды нежилые помещения не являются собственность истца - ООО «Владимирплодоовощ», суд считает не состоятельными, поскольку из представленного свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия ###, следует, что ООО «Владимирплодоовощ» является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> По договору аренды истцом было передано ответчику нежилое помещение площадью <данные изъяты> расположенное в данном нежилом здании по адресу: <...>, которое ответчиком было принято по акту приема-передачи. Кроме того, из представленной экспликации и плану строения – нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, следует, что переданное ответчику нежилое помещение под Лит. А, площадь. <данные изъяты> входит в состав нежилого здания по адресу: <...>.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом этого, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 252 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Владимирплодоовощ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Владимирплодоовощ» задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63 617 руб. 82 коп., неустойку в размере 4 778 руб. 87 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 252 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд гор. Владимира в течение месяца.

Председательствующий судья Н.Н. Киселева

Мотивированное решение составлено 13.06.2018 г.

Судья Н.Н. Киселева