Решение № 2-5675/2017 2-5675/2017~М-4152/2017 М-4152/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-5675/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО1 к ООО «Строительная компания «ОЛИМП» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация потребителей «Общество защиты права потребителей «Щит» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «ОЛИМП» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «ОЛИМП» в лице ООО «БЭСТ Консалтинг», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 был заключен Предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с условиями Договора стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность двухкомнатную квартиру общей площадью с учетом летних помещений (лоджий и балконов) 88,80 кв.м., в том числе общей жилой площадью 86,40 кв.м., номер <адрес>, расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно Договору полная стоимость квартиры определена в размере 6 926 400 рублей. Квартира полностью оплачена в размере ее полной стоимости.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру, подписав акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ истец подписал Договор № управления многоквартирным домом с ООО «Сфера».

В настоящий момент ФИО1 проживает в квартире и оплачивает коммунальные платежи.

Однако, ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, а также не предоставил предусмотренный законом комплект документов для регистрации права собственности истцом самостоятельно.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК «ОЛИМП» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в письменных пояснениях не возражал против удовлетворения истца о признании права собственности на указанную квартиру.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БЭСТ Консалтинг», действующего от имени и за счет ООО «Строительная компания «ОЛИМП» на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 был заключен Договор № № купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры проектной площадью 87,6 кв.м. с учетом летних помещений, номер квартиры на площадке № слева, расположенной на 10 этаже в секции 3 жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 Договора цена Договора купли-продажи квартиры составляет 6 832 800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «ОЛИМП» в лице ООО «БЭСТ Консалтинг» и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору № № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому строительство объекта капитального строительства жилой дом, расположенного по строительному адресу: <адрес>, завершено, и установленным порядком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданное Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Размер площади квартиры увеличился на 1,20 кв.м. и составил общую площадью помещений 86,40 кв.м., общую площадь с учетом летних помещений 88,80 кв.м.

Фактически квартира передана в пользование ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора купли-продажи.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО1 были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ФИО1 фактически пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева