Решение № 2-181/2017 2-181/2017~М-123/2017 М-123/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-181/2017

Дело № 2-181/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года пгт. Троицко-Печорск

Троицко-Печорский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Плесовской Н.В.,

при секретаре Поповой С.Б.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Троицко-Печорский» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района «Троицко-Печорский» (далее - ответчик, Администрация) о проведении ремонта квартиры, указав, что является нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире необходимо проведение капитального ремонта, что подтверждено актом и заключением межведомственной комиссии ДД.ММ.ГГГГ, однако ремонт до настоящего времени ответчиком, как собственником жилого помещения, не произведен.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, уточнив, что просит обязать ответчика провести капитальный ремонт полов в зале, прихожей, кухне, замену бруса в ванном помещении квартиры в соответствии с актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - администрации муниципального района «Троицко-Печорский» ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части проведения капитального ремонта квартиры, указав, что в квартире истца действительно требуется проведение капитального ремонта, который в соответствии с жилищным законодательством обязана проводить Администрация как собственник и наймодатель жилого помещения.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы данного дела, суд приходит к следующему выводу.

ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с наймодателем - администрацией муниципального района «Троицко-Печорский». В силу п. 5 данного договора наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно выписке из реестра муниципального жилищного фонда по состоянию на 09.06.2017 года указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования муниципального района «Троицко-Печорский».

Статьей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

На основании ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании заявления истца межведомственной комиссией Администрации ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование жилого помещения на предмет необходимости проведения капитального ремонта.

Актом обследования и принятым на его основе заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры истца установлено, что в ванной комнате, туалете, коридоре перед ванной комнатой, туалетом и кладовой брус поражен гнилью, наблюдаются щели и зазоры в местах сопряжения перегородок; в помещениях кухни, прихожей и зала наблюдаются провис и просадка пола.

Согласно акту обследования и заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № дома № по <адрес> необходимо проведение капитального ремонта полов в зале, прихожей, кухне, а также произвести замену бруса в ванном помещении.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из объяснений истца следует, что капитальный ремонт квартиры ответчиком ни разу не производился, что представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось, т.е. в нарушение требований статей 309-310 ГК РФ ответчиком не исполнены обязательства по договору социального найма.

Таким образом, с учетом названных законоположений и установленных судом обстоятельств дела, заявленные истцом требования о возложении на ответчика, как собственника и наймодателя жилого помещения, обязанности по проведению капитального ремонта квартиры являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района «Троицко-Печорский» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта квартиры удовлетворить полностью.

Обязать администрацию муниципального района «Троицко-Печорский» провести капитальный ремонт полов в зале, прихожей, кухне, замену бруса в ванном помещении квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, назначенной решением Совета муниципального района «Троицко-Печорский» от 26.02.2016 №07/45.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Троицко-Печорский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Плесовская