Решение № 2-751/2025 2-751/2025~М-636/2025 М-636/2025 от 18 декабря 2025 г. по делу № 2-751/2025

УИД 50RS0№-86

Гр. Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 декабря 2025 года <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кималайнен И.С., при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ответчику ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома между ФИО3 и ФИО2, в соответствии с условиями которого ответчик продала, а истец купила земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 728 кв. м, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 46,3 кв. м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, д. Мощаницы, <адрес>. Как следует из п. 4 Договора, указанные земельный участок и жилой дом проданы за 3 500 000 руб. Цена окончательная и изменению не подлежит. Согласно пункту 5 Договора, расчет между сторонами производится следующим образом: 1 000 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ и 2 500 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 50:№. Также зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение Договора ФИО2 производила оплату приобретенной недвижимости наличными деньгами, безналичными переводами на счет ФИО3 в СБ России, а также передачей товара. Ответчик в полном размере получила оплату за дом и земельный участок, свои обязательства по оплате дома и земельного участка по договору Истец выполнила, стоимость недвижимости по договору оплачена полностью.

Однако, ФИО3 обратилась к ФИО2 с иском о расторжении вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что она не получала от ФИО2 оплату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Озерским городским судом <адрес> по делу № по указанному иску было вынесено решение, которым в удовлетворении требований было отказано. Решение не было обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Признать обязательства ФИО2 по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполненными.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 728 кв.м и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 46,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, д. Мощаницы, <адрес>, погасить регистрационную запись.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО6, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца и ее представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представила. В адрес суда вернулось судебное уведомление с отметкой об истечении срока хранения.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо УФРС по <адрес>, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не направили своего представителя.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав письменные доказательства в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз.2 п.1 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно абз.7 п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, истец купила земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 728 кв. м, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 46,3 кв. м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, д. Мощаницы, <адрес> (л.д.13-15).

Согласно п. 4 Договора, указанные земельный участок и жилой дом проданы за 3 500 000 руб. Цена окончательная и изменению не подлежит.

Решением Озерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно выписке о движении денежных средств по счету ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО2 поступили денежные средства в сумме 2493200 рублей. Кроме того, по распискам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в сумме 724700 рублей (л.д.29-33).

Согласно накладной от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приняла товар на сумму 238 400 рублей, согласно накладной от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 48150 рублей (л.д.34-35).

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать обязательства ФИО2 по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполненными.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 728 кв. м, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 46,3 кв. м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, д. Мощаницы, <адрес>, погасить регистрационную запись.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, отвечающее требованиям ст. 238 ГПК РФ, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес> в течение 1 месяца с момента истечения срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Кималайнен