Решение № 2-319/2017 2-319/2017~М-306/2017 М-306/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-319/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Баяндай ДД.ММ.ГГГГ

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе: судьи Цыреновой Л.Д.,

при секретаре Алсановой Г.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

Истец, ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, ФИО2, о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры.

В обоснование заявленного указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость квартиры составила 553 026 руб., стоимость земельного участка- 1000 руб. Во исполнение условий договора ответчиком была произведена частичная оплата в размере 453 026 руб. из средств материнского капитала. Оставшиеся денежные средства, в размере 100 000 руб., ответчик обязан был передать истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени денежные средства не выплачены.

Просит взыскать с ФИО2 100 000 руб., проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 10 005,23 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3400,11 руб.

Истец ФИО1 поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция вернулась с отметкой «дома отсутствует».

В силу положения ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение считается юридически значимым сообщением. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.309 Гражданского кодекса РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 Гражданского кодекса РФ).

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ст.552 Гражданского кодекса РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.553 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

На основании п.1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Пункт 1 ст. 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче ( ст.556 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.557 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется продать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить продавцу на условиях, установленных настоящим договором следующее недвижимое имущество:

-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 703 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- квартиру в 2-х квартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 72 кв.м., этаж 1, кадастровый №, местонахождение: <адрес>.

Стоимость указанных объектов по договоренности сторон составляет 554 026 руб., из них стоимость квартиры 553 026 руб., стоимость земельного участка 1000 руб.

Пунктом 3 договора определено, что денежные средства в сумме 453 026 руб. будут перечислены Пенсионным фондом РФ в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданный УПФР в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, на счет ФИО1, находящийся в Иркутском отделении № ПАО «Сбербанк» в течение двух месяцев со дня обращения с заявлением на распоряжение в Управление Пенсионного фонда России. Оставшуюся сумму в размере 100 000 руб. покупатель обязуется передать продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ из наличных денежных средств. За земельный участок деньги в сумме 1000 руб. переданы покупателем продавцу из личных денежных средств, до подписания настоящего договора.

Из передаточного акта следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 передала ответчику ФИО2, а ответчик ФИО2 приняла от истца вышеназванное недвижимое имущество.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Иркутского отделения № Сбербанка России следует, что на счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ были зачислены денежные средства материнского капитала в размере 453 026 руб.

Из вышеприведенного следует, что договор купли продажи соответствует требованиям закона, является заключенным. Свои обязательства по передачи недвижимого имущества истец ФИО1 выполнила в полном объеме и надлежащим образом, о чем свидетельствует передаточный акт, произведена государственная регистрация права собственности ответчика на вышеуказанный объект недвижимости.

В свою очередь, ответчик ФИО2 свои обязательства по оплате недвижимого имущества выполнила не в полном объеме, оплата произведена частично, размер задолженности составляет 100 000 руб. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Каких-либо дополнительных соглашений о продлении сроков оплаты по договору купли-продажи между сторонами заключено не было.

Заключая договор купли-продажи, ответчик действовал по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе ( п.2 ст.1, п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ), согласившись на заключение договора на указанных в нем условиях. В силу п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п.4 ст.1 Гражданского кодекса РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Уплата указанных процентов представляет собой меру ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем начисление указанных процентов не может начинаться ранее истечения срока, установленного для исполнения соответствующего обязательства.

Расчет процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ, суд признает правильным, поскольку он подтвержден подробным расчетом, соответствует требованиям закона, доказательств опровержения обратного ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 100 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 005,23 руб., подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления госпошлина в размере 3400,11 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 005,23 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3400,11 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Л.Д.Цыренова