Решение № 2-1020/2019 2-1020/2019~М-839/2019 М-839/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-1020/2019

№ 2-1020/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 21 августа 2019 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Харисовой А.А., при секретаре Мингажевой З.К.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в лице представителя ФИО4 к Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и г.Учалы о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ФИО3 в лице представителя ФИО4, обращаясь с иском к Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и г.Учалы и уточнив свои требования заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, просит признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, общей площадью 65,3 кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровым номером – №, общей площадью 10747 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также на нежилое здание, общей площадью 42,7 кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровым номером – №, общей площадью 10747 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> мотивируя следующим.

Истцу на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 10747 кв.м. по адресу: <адрес> на котором на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства Администрации МР Учалинский район РБ, он возвел нежилое здание. В ходе строительства были внесены изменения в проектную документацию, однако ввиду того, что объект завершен строительством, внесение изменений в разрешительную документацию не представляется возможным. Соответственно, не представляется возможным произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости

Истец ФИО3 на судебное заседание не явился, направил представителя ФИО2, которая в интересах доверителя исковые требования поддержала, пояснив, что разрешение на строительство было выдано с указанием площади возводимого объекта – 168 кв.м., а фактически на арендованном участке возведено два нежилых здания, один из которых – общей площадью 42,7 кв.м., второй – общей площадью 65,3 кв.м.

Представители ответчиков Администрации Муниципального района Учалинский район РБ, Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы на судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Учалинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание также не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании постановления о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО3 заключен договор аренды №, в соответствии с которым ФИО3 в аренду предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером – № по адресу: <адрес> для строительства объектов производственной базы для ведения рыбного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 10747 кв.м. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

К указанному договору прилагается акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешения на строительство №, выданного отделом архитектуры и градостроительства Администрации МР Учалинский район РБ, ФИО3 разрешено строительство объекта капитального строительства – «Рыбоводческого хозяйства» на земельном участке с кадастровым номером – № общей площадью 168 кв.м. Срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана здания, представленного в материалы дела следует, что на земельном участке, с кадастровым номером – 02:48:070304:59 по адресу: СП Сафаровский сельсовет, в 10,1 км на юг от д. Первый Май расположено нежилое здание для рыбоводческого хозяйства, площадью 168 кв.м.

На основании постановления врио главы Администрации СП Сафаровский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию, общей площадью 65,3 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером – № присвоен следующий адрес: <адрес>

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке, с кадастровым номером – № по адресу: <адрес> расположено нежилое здание, площадью 65,3 кв.м.

Представлен техпаспорт на вышеуказанное нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым нежилому зданию по адресу: <адрес> площадью 65,3 кв.м. присвоен инвентарный номер – №

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке, с кадастровым номером – № по адресу: <адрес> расположено также нежилое здание, площадью 42,7 кв.м.

Представлен техпаспорт на вышеуказанное нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым нежилому зданию по адресу: <адрес>, площадью 42,7 кв.м. присвоен инвентарный номер – №

На основании постановления врио главы Администрации СП Сафаровский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию, общей площадью 42,7 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером – № присвоен следующий адрес: <адрес>

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным экспертом ФИО5 объекты строительства, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> соответствуют нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП, проектной документации. Отклонения от действующих норм и правил, проектной документации нежилых зданий не имеются. Градостроительные нормы и требования при возведении объектов строительства не нарушены. Возведенные постройки не создают угрозу жизни и здоровью, как самого истца, так и третьих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст. 52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании положений ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, признанный для этих целей.

Как установлено судом, использование земельного участка под спорными строениями соответствует разрешенному использованию, истец использует земельный участок, не нарушая правил землепользования, и целевого назначения участка. Строительство указанных нежилых зданий осуществлено с отклонением от проектной документации и разрешения на строительство, что свидетельствует о признаках самовольной постройки, однако осуществлялось в границах отведенного участка без нарушения строительных норм и правил, регламентирующих строительство таких объектов, без угрозы для жизни и здоровья граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, при отсутствии возражений против удовлетворения иска со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что право собственности на нежилые здания может быть признано за истцом, осуществившим строительство объектов, поскольку сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ от суммы исковых требований подлежит уплате госпошлина из расчета при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в сумме 300 руб.

Вместе с тем, представителем истца при подаче искового заявления, заявлено ходатайство об определении цены иска в размере 50001 руб., с предварительным установлением размера государственной пошлины в размере 1700 руб.

Оценив представленные документы, суд находит ходатайство подлежащими удовлетворению и полагает необходимым довзыскать с истца госпошлину в размере 1400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, общей площадью 65,3 кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровым номером – №, общей площадью 10747 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, общей площадью 42,7 кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровым номером – <адрес>, общей площадью 10747 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий А.А. Харисова