Решение № 2-2064/2018 2-2064/2018~М-2056/2018 М-2056/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-2064/2018

УИД:66RS0009-01-2018-002895-86 Дело № 2-2064/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Гуриной С.А.,

при секретаре судебного заседания Поморцевой О.А.,

с участием: представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 05.09.2018г., ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 АлексА.у о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Нижний Тагил обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>, в том числе: задолженность по арендной плате в размере <...> и пени в размере <...>

В обоснование исковых требований истец указал, что осуществляет распоряжение земельными участками на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «<...>» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <...> кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации здания мастерских. Согласно свидетельству о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. владельцем здания ремонтной мастерской по указанному адресу является ФИО2 Сумма задолженности по арендной плате и оплате штрафных санкций, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <...>, в том числе: задолженность по арендной плате в размере <...> и пени в размере <...>. Расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области». Расчет пени произведен в соответствии с п. 5.2 договора. В адрес ответчика была направлена претензия о взыскании арендной платы ДД.ММ.ГГГГ., конверт был возвращен обратно в связи с истечением срока хранения.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении и исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что о решении Свердловского областного суда об изменении кадастровой стоимости земельного участка истец не знал, после получения копии решения от ответчика был произведен перерасчет платы на основании измененной кадастровой стоимости.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что в <...>. стал собственником здания ремонтных мастерских, земельный участок на праве аренды перешел к нему. Не согласившись с кадастровой стоимостью участка в размере <...>. произвел оценку рыночной стоимости участка, обратился с заявлением в Свердловский областной суд, которым было вынесено решение об установлении кадастровой стоимости в размере <...> с ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на это арендодатель до <...> продолжил начислять арендные платежи исходя из прежней кадастровой стоимости участка, до того момента, пока ДД.ММ.ГГГГ. ему вновь не было передано решение суда. Задолженность по платежам образовалась из-за того, что арендодателем производился неверный расчет арендной платы. От размера задолженности по арендной плате не отказывается, а со взысканием пени не согласен, так как они возникли из-за того, что истец длительное время не рассчитывал арендные платежи по новой кадастровой стоимости, кроме того, с учетом того, что в <...>. участок был приобретен в собственность, истец мог бы отказаться от взыскания пени

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам направлены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользования.

МО город Нижний Тагил в соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <...> кв.м находится в государственной собственности (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ. между МО «город Нижний Тагил» и ООО «<...>» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Кушвинский тракт, кадастровый №, площадью <...> кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. для эксплуатации здания мастерских (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи, по которому собственником здания ремонтной мастерской, площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенного в <адрес> стал ФИО2, о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18).

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 271, 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно п. 14 постановления Пленума ВАС от 24.03.2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель недвижимости, расположенной на арендованном земельном участке, приобретает право пользования таким земельным участком независимо от того, был ли он оформлен в установленном порядке договор аренды земельного участка между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. между МКУ Администрация МО «город Нижний Тагил» и ФИО2 было заключено дополнительного соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в преамбуле договора слова «ООО «<...>» заменены на «ФИО2 АлексА.». Пункт 3.2. договора изложен в следующей редакции – арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца с перечислением по указанным реквизитам. Датой исполнения обязательства по внесению арендной платы считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (л.д. 19).

Решением Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. было удовлетворено административное исковое заявление ФИО2 об установлении кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. установлена в размере равном его рыночной стоимости - <...> и до внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., в качестве заинтересованного лица к участию в деле также была привлечена Администрация города Нижний Тагил (л.д. 20-23).

Из представленных суду доказательств следует, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. арендную плату за пользование земельным участком надлежащим образом не вносил, за указанный период ответчиком была произведена одна оплата в размере <...> ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом произведен расчет задолженности по арендной плате исходя из размера арендной платы за пользование участком в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

Ставка арендной платы, примененная в расчете, предусмотрена п. 55 – «земельные участки под организациями обрабатывающего производства», составляет <...>

Расчет арендной платы произведен по формуле:

Арендная плата = Кадастровая стоимость земельного участка (<...> за период до ДД.ММ.ГГГГ.) х ставку арендной платы, утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. № 1855-ПП (п. 55) х Коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области (на <...> Постановление Правительства Свердловской области от 26.12.2012г. № 1531-ПП, на <...> Постановление Правительства Свердловской области от 27.12.2013г. № 1672-ПП, на <...> Постановление Правительства Свердловской области от 28.12.2015г. № 1209-ПП)/<...>/количество дней в году*количество дней периода (л.д. 24-26).

Представленный истцом расчет проверены судом и признан математические верными. Ответчиком контррасчет суммы не представлен, размер задолженности по арендной плате не оспаривался.

Таким образом, размер суммы задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <...>, в том числе: задолженность по арендной плате в размере <...> и пени в размере <...>.

В Постановлении Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. № 1855-ПП предусмотрено, что арендная плата за земельные участки вносится арендаторами ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 8).

В соответствии с п. 5.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки из расчета <...> от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с эти пени подлежат начислению исходя из суммы соответствующей ежемесячной арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. (на следующий день после наступления платежа -ДД.ММ.ГГГГ.). Расчет пени проверен судом с учетом ежемесячных увеличений сумм платы за пользование земельным участком, с учетом последних процентных ставок, а с ДД.ММ.ГГГГ. с учетом ключевой ставки ЦБ РФ, а также с учетом произведенной ответчиком оплаты.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства надлежащего и своевременного исполнения им обязательств по договору аренды по уплате арендных платежей, документально не обоснована невозможность неисполнения договорных обязательств и отсутствия вины.

Суд полагает обоснованным взыскание с ответчика пени, поскольку в указанный период ответчик арендную плату надлежащим образом не вносил. При наличии уведомлений истца о расчете арендной платы, в котором указана формула расчета, математические вычисления, не был лишен возможности провести расчет арендной платы с учетом измененной кадастровой стоимости земельного участка и произвести уплату арендной платы за спорный период.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о явной несоразмерности начисленной истцом на него договорной неустойки последствиям нарушения обязательства и о снижении размера начисленной по иску договорной неустойки (пени) в десять раз.

В Определении от 15.01.2009 № 243-О-О Конституционный суд Российской Федерации указал на необходимость учета фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами.

В пунктах 69, 71, 73, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» даны следующие разъяснения: «Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права и наличия со стороны ответчика заявления о снижении размера неустойки.

Суд, принимая во внимание доводы ответчика и имеющиеся в деле доказательства, находит их заслуживающими внимания и учета при разрешении спора. Заявленный истцом размер неустойки в <...>% за каждый день (что составляет <...>% годовых) на сумму <...>. (на основной долг в размере <...>.) суд считает чрезмерно завышенным для гражданина, а потому в порядке исключительного случая считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и с учетом вышеизложенных разъяснений норм законодательства снизить размер начисленной истцом неустойки до <...>

В порядке досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена претензия (л.д. 27-31). На дату рассмотрения дела в суде требования по претензии в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <...>, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь статьями 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 АлексА.у о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 АлексА.а в пользу Администрации города Нижний Тагил задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83937 (восемьдесят три тысячи девятьсот тридцать семь) рублей 40 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 69937 рублей 40 копеек и пени в размере 14000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ФИО2 АлексА.а в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3128 (три тысячи сто двадцать восемь) рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение по делу изготовлено 30 ноября 2018 года.

Председательствующий