Решение № 2-1-152/2020 2-1-152/2020~М-1-92/2020 М-1-92/2020 от 7 января 2020 г. по делу № 2-1-152/2020

Дело № 2-1-152/2020 года 40RS0008-01-2020-000129-98


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сидоренковой Н.А.,

при секретаре Фоминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

02 марта 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

27 января 2020 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска следующее. Истцу принадлежат на праве собственности земельный участок, на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) жилой дом <НОМЕР ИЗЪЯТ> в <АДРЕС> Жуковского района Калужской области. Сособственником жилого дома (доля в праве ?) является ответчик. Жилой дом представляет собой одноэтажное бревенчатое здание с тремя верандами, холодной пристройкой, фактически разделенное на две обособленные части строительными конструкциями в виде глухих стен. Части жилого дома имеют самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, не имеют общих коммуникаций и мест общего пользования, самостоятельно отапливаются. Согласно техническому паспорту домовладения, составленному КП «БТИ» Жуковский филиал, одна из частей жилого дома состоит из части основного строения (литер А) площадью 17,1 кв.м. с верандой (литер а) площадью 13,8 кв.м., холодной пристройкой (литер а1) площадью 15,6 кв.м., а также части веранды (литер а2), находится в пользовании истца, другая часть дома состоит из части основного строения (литер А) площадью 16,4 кв.м., части веранды (литер а2), веранды (литер а3), находится в пользовании ответчика. Такой порядок владения и пользования жилым домом существует и в настоящее время. Каждый из сособственников использует и обслуживает только ту часть дома, которая находится в его владении. Споров относительно порядка пользования жилым домом и взаимных притязаний в отношении используемого недвижимого имущества стороны не имеют. Данное обстоятельство свидетельствует, что раздел жилого дома на две обособленные части фактически является произведенным. Просила признать жилой дом с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, состоящий согласно техническому паспорту домовладения, составленному <ДАТА> Казенным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Жуковский филиал из двух изолированных частей, жилым домом блокированной застройки; произвести раздел жилого дома блокированной застройки, прекратив режим общей долевой собственности сторон на указанный объект недвижимости; признать за истцом право собственности на обособленную часть жилого дома (блок в жилом доме блокированной застройки), состоящую из части основного строения (литер А) площадью 17,1 кв.м. с верандой (литер а) площадью 13,8 кв.м., холодной пристройкой (литер а1) площадью 15,6 кв.м., части веранды (литер а2), согласно техническому паспорту домовладения, составленному <ДАТА> Казенным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Жуковский филиал; в целях исполнения решения указать в мотивировочной и резолютивной частях решения, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости изолированных друг от друга частей жилого дома блокированной застройки и внесения в реестр соответствующих записей о прекращении права общей долевой собственности.

Впоследствии истец обратился в суд с уточненным иском, просил признать жилой дом с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, состоящий согласно техническому паспорту домовладения, составленному <ДАТА> Казенным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Жуковский филиал из двух изолированных частей, жилым домом блокированной застройки; произвести раздел жилого дома блокированной застройки, прекратив режим общей долевой собственности сторон на указанный объект недвижимости; признать за истцом право собственности на обособленную часть жилого дома (блок в жилом доме блокированной застройки), состоящую из части основного строения (литер А) площадью 17,1 кв.м. с верандой (литер а) площадью 13,8 кв.м., холодной пристройкой (литер а1) площадью 15,6 кв.м., части веранды (литер а2), признать за ответчиком право собственности на обособленную часть жилого дома (блок в жилом доме блокированной застройки), состоящую из части основного строения (литер А) площадью 16,4 кв.м. с верандой (литер а3) площадью 3,3 кв.м., частью веранды (литера а2), согласно техническому паспорту домовладения, составленному <ДАТА> Казенным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Жуковский филиал; в целях исполнения решения указать в мотивировочной и резолютивной частях решения, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости изолированных друг от друга частей жилого дома блокированной застройки и внесения в реестр соответствующих записей о прекращении права общей долевой собственности.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования с учетом их уточнения поддерживают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление о признании иска, положения статьи 39, части 3 статьи 173, части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДАТА> является собственником жилого дома <НОМЕР ИЗЪЯТ> в <АДРЕС> Жуковского района Калужской области (доля в праве ?). На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДАТА>, свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА> сособственником указанного жилого дома (доля в праве ?) является ответчик ФИО2 Сторонам на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные при спорном жилом доме (истцу- земельный участок площадью 400 кв.м. на основании решения Жуковского районного суда от <ДАТА>, ответчику- земельный участок площадью 559 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство от <ДАТА>, свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА>).

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными- это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный- жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования спорным жилым домом, в соответствии с которым истец пользуется частью жилого дома в виде части основного строения (литер А) площадью 17,1 кв.м. с верандой (литер а) площадью 13,8 кв.м., холодной пристройкой (литер а1) площадью 15,6 кв.м., частью веранды (литер а2), ответчик- частью жилого дома в виде части основного строения (литер А) площадью 16,4 кв.м. с верандой (литер а3) площадью 3,3 кв.м., частью веранды (литера а2). Между частями жилого дома находится капитальная стена, не имеют общих коммуникаций, не сообщаются между собой, каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход к земельному участку.

На основании изложенного, учитывая вышеприведенные нормы права, положения части 2 статьи 68, статьи 39, части 3 статьи 173, части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, состоящий согласно техническому паспорту, составленному Казенным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Жуковский филиал <ДАТА>, из двух изолированных друг от друга частей: части основного строения (литер А) площадью 17,1 кв.м. с верандой (литер а) площадью 13,8 кв.м., холодной пристройкой (литер а1) площадью 15,6 кв.м., частью веранды (литер а2), и части основного строения (литер А) площадью 16,4 кв.м. с верандой (литер а3) площадью 3,3 кв.м., частью веранды (литера а2), жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из части основного строения (литер А) площадью 17,1 кв.м. с верандой (литер а) площадью 13,8 кв.м., холодной пристройкой (литер а1) площадью 15,6 кв.м., частью веранды (литер а2), согласно техническому паспорту, составленному Казенным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Жуковский филиал <ДАТА>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из части основного строения (литер А) площадью 16,4 кв.м. с верандой (литер а3) площадью 3,3 кв.м., частью веранды (литера а2), согласно техническому паспорту, составленному Казенным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Жуковский филиал <ДАТА>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости изолированных друг от друга частей жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, признания погашенной записи о жилом доме с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенным по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей о прекращении права общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Сидоренкова